プラムハイツ(東京都 杉並区 下井草 2丁目32-4)の価格相場は 46.8万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プラムハイツ 価格相場・家賃相場
46.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,261 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
下井草駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラムハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

プラムハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラムハイツ
住所東京都 杉並区 下井草 2丁目32-4
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 5分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 28分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 28分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラムハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラムハイツの価格相場、家賃相場は下井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラムハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下井草 中古マンション価格相場 推移・動向 下井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラムハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m カサベルディ下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目17-3
下井草駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
127m メゾンアオヤギ
東京都 杉並区 下井草 3丁目27-17
下井草駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
130m カーサドマーニ
東京都 杉並区 下井草 2丁目23-15
下井草駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
152m メゾンフォーチュン
東京都 杉並区 下井草 2丁目23-7
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
205m ハイムKastanie
東京都 杉並区 下井草 3丁目12-16
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
238m コーラルテラス
東京都 杉並区 下井草 3丁目12-9
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
242m 椿ハウス
東京都 杉並区 下井草 3丁目36-15
下井草駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
251m オレンジコート
東京都 杉並区 下井草 2丁目27-15
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
260m ハイツカシオペア
東京都 杉並区 下井草 3丁目24-1
下井草駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
268m サーティ白樺
東京都 杉並区 下井草 2丁目36-23
下井草駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
269m サステナ
東京都 中野区 白鷺 3丁目27-9
下井草駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
271m グランフォーレイースト
東京都 杉並区 下井草 3丁目32-1
下井草駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
287m エスポワール
東京都 杉並区 下井草 2丁目15-3
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
290m グランフォーレウエスト
東京都 杉並区 下井草 3丁目32-2
下井草駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
302m art3
東京都 杉並区 下井草 2丁目14-6
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
302m ホワイトパルスギナミB
東京都 杉並区 下井草 2丁目5-12
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
316m ホワイトパルスギナミA
東京都 杉並区 下井草 2丁目5-11
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
318m エントピアドミールA棟
東京都 杉並区 下井草 2丁目20-19
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
319m 三恵ハイムカームスプリング
東京都 杉並区 下井草 3丁目32-5
下井草駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
335m パークヒルズ白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目27-3
下井草駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
342m Primrose
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-11
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
345m 小林ハイツ
東京都 杉並区 下井草 3丁目33-19
下井草駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
349m クレール鷺宮
東京都 中野区 白鷺 3丁目27-3
下井草駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
355m コンフォール杉並
東京都 杉並区 下井草 3丁目10-15
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
360m フォーブル白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目20-11
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
362m シェモア白鷺1
東京都 中野区 白鷺 3丁目17-15
下井草駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
366m プレジオハイム
東京都 杉並区 下井草 3丁目8-13
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
366m フルハウス
東京都 杉並区 下井草 3丁目8-12
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
369m アロッジオ
東京都 杉並区 下井草 2丁目12-11
下井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
381m アルテミス杉並
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-2
下井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
383m 小林ハイツ
東京都 杉並区 下井草 3丁目33-6
下井草駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
384m サンフローラミヤモト
東京都 杉並区 井草 1丁目9-2
下井草駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1996年
393m アークチェリー下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目34-15
下井草駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
405m セレ下井草
東京都 杉並区 下井草 2丁目7-21
下井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
418m ソフィア白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目15-11
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
422m ヴィラパシモン2
東京都 杉並区 下井草 4丁目13-3
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
426m アネックス白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目15-14
下井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
436m グリーンコート
東京都 杉並区 井草 1丁目13-3
下井草駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
438m ハイム・ジョルニ
東京都 杉並区 下井草 2丁目4-18
下井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
439m セレッソ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 6丁目8-6
下井草駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下井草 $kind_labe人口推移 下井草における人口推移・動向を調べることができます

下井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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