Name: プラネスーペリア南行徳
SKU: プラネスーペリア南行徳
Price: 581000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラネスーペリア南行徳(千葉県市川市福栄 4丁目33-6)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (81.2㎡) の 4,916 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.7%)、最も低い部屋は 509号室 (69.1㎡) の 3,923 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.1%)です。

プラネスーペリア南行徳価格相場・家賃相場

58.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,537 円/㎡

(平均値)

12.9 年

10.0 円/㎡

南行徳駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラネスーペリア南行徳の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
福栄の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラネスーペリア南行徳の価格相場情報

物件の詳細情報

プラネスーペリア南行徳の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラネスーペリア南行徳
住所	千葉県市川市福栄 4丁目33-6
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	富美浜小学校
中学校区	福栄中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、オール電化、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南行徳駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラネスーペリア南行徳(7フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,345万円	11.3万	3.1%
102	74.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,345万円	11.3万	3.1%
103	72.00㎡ (3LDK)	3,400万円	4,151万円	11.3万	3.3%
104	70.31㎡ (3LDK)	3,280万円	4,016万円	11.3万	3.4%
105	70.10㎡ (3LDK)	2,990万円	4,000万円	11.3万	3.4%
106	81.22㎡ (4LDK)	4,140万円	4,916万円	11.2万	2.7%
107	69.12㎡ (3LDK)	3,210万円	3,923万円	11.3万	3.4%
108	69.12㎡ (3LDK)	3,200万円	3,923万円	11.3万	3.4%
109	72.32㎡ (3LDK)	3,470万円	4,177万円	11.3万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.58㎡ (4LDK)	3,980万円	4,861万円	11.2万	2.8%
202	74.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,345万円	11.3万	3.1%
203	74.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,345万円	11.3万	3.1%
204	72.00㎡ (3LDK)	3,400万円	4,151万円	11.3万	3.3%
205	70.31㎡ (3LDK)	3,280万円	4,016万円	11.3万	3.4%
206	70.10㎡ (3LDK)	3,060万円	4,000万円	11.3万	3.4%
207	81.02㎡ (4LDK)	4,010万円	4,899万円	11.2万	2.7%
208	69.12㎡ (3LDK)	3,250万円	3,923万円	11.3万	3.4%
209	69.12㎡ (3LDK)	3,240万円	3,923万円	11.3万	3.4%
210	72.32㎡ (3LDK)	3,510万円	4,177万円	11.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.58㎡ (4LDK)	4,070万円	4,861万円	11.2万	2.8%
302	74.40㎡ (3LDK)	3,610万円	4,345万円	11.3万	3.1%
303	74.40㎡ (3LDK)	3,610万円	4,345万円	11.3万	3.1%
304	72.00㎡ (3LDK)	3,510万円	4,151万円	11.3万	3.3%
305	70.31㎡ (3LDK)	3,370万円	4,016万円	11.3万	3.4%
306	70.10㎡ (3LDK)	3,210万円	4,000万円	11.3万	3.4%
307	80.58㎡ (4LDK)	4,050万円	4,861万円	11.2万	2.8%
308	69.12㎡ (3LDK)	3,290万円	3,923万円	11.3万	3.4%
309	69.12㎡ (3LDK)	3,280万円	3,923万円	11.3万	3.4%
310	72.32㎡ (3LDK)	3,550万円	4,177万円	11.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.58㎡ (4LDK)	4,160万円	4,861万円	11.2万	2.8%
402	74.40㎡ (3LDK)	3,690万円	4,345万円	11.3万	3.1%
403	74.40㎡ (3LDK)	3,690万円	4,345万円	11.3万	3.1%
404	72.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,151万円	11.3万	3.3%
405	70.31㎡ (3LDK)	3,480万円	4,016万円	11.3万	3.4%
406	70.10㎡ (3LDK)	3,400万円	4,000万円	11.3万	3.4%
407	80.58㎡ (4LDK)	4,240万円	4,861万円	11.2万	2.8%
408	69.12㎡ (3LDK)	3,330万円	3,923万円	11.3万	3.4%
409	69.12㎡ (3LDK)	3,590万円	3,923万円	11.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.58㎡ (4LDK)	4,240万円	4,861万円	11.2万	2.8%
502	74.40㎡ (3LDK)	3,730万円	4,345万円	11.3万	3.1%
503	74.40㎡ (3LDK)	3,730万円	4,345万円	11.3万	3.1%
504	72.00㎡ (3LDK)	3,630万円	4,151万円	11.3万	3.3%
505	70.31㎡ (3LDK)	3,530万円	4,016万円	11.3万	3.4%
506	70.10㎡ (3LDK)	3,520万円	4,000万円	11.3万	3.4%
507	80.58㎡ (4LDK)	4,390万円	4,861万円	11.2万	2.8%
508	69.12㎡ (3LDK)	3,370万円	3,923万円	11.3万	3.4%
509	69.12㎡ (3LDK)	3,470万円	3,923万円	11.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.58㎡ (4LDK)	4,280万円	4,861万円	11.2万	2.8%
602	74.40㎡ (3LDK)	3,770万円	4,345万円	11.3万	3.1%
603	74.40㎡ (3LDK)	3,770万円	4,345万円	11.3万	3.1%
604	72.00㎡ (3LDK)	3,670万円	4,151万円	11.3万	3.3%
605	70.31㎡ (3LDK)	3,570万円	4,016万円	11.3万	3.4%
606	70.10㎡ (3LDK)	3,560万円	4,000万円	11.3万	3.4%
607	80.58㎡ (4LDK)	4,470万円	4,861万円	11.2万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.58㎡ (4LDK)	4,340万円	4,861万円	11.2万	2.8%
702	74.40㎡ (3LDK)	3,830万円	4,345万円	11.3万	3.1%
703	74.40㎡ (3LDK)	3,830万円	4,345万円	11.3万	3.1%
704	72.00㎡ (3LDK)	3,730万円	4,151万円	11.3万	3.3%
705	70.31㎡ (3LDK)	3,630万円	4,016万円	11.3万	3.4%
706	70.10㎡ (3LDK)	3,640万円	4,000万円	11.3万	3.4%
707	80.58㎡ (4LDK)	4,600万円	4,861万円	11.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラネスーペリア南行徳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は福栄のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラネスーペリア南行徳の価格相場、家賃相場は福栄のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラネスーペリア南行徳の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

福栄中古マンション価格相場推移・動向福栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福栄中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラネスーペリア南行徳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント千葉県市川市福栄 4丁目33-4	南行徳駅徒歩11分	7階建 84部屋	RC造	2001年
72m	サンライズ・ヴァレイ千葉県市川市南行徳 2丁目22-10	新浦安駅徒歩9分	5階建	RC造	1994年
144m	ローズハイツ南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目24-8	南行徳駅徒歩10分	6階建	RC造	1983年
167m	パークホームズ南行徳サウスコート千葉県市川市南行徳 2丁目20-8	南行徳駅徒歩8分	7階建 66部屋	RC造	2012年
200m	フラットナイン千葉県市川市南行徳 2丁目11-16	南行徳駅徒歩9分		RC造	1992年
204m	エリクシール南行徳壱番館千葉県市川市南行徳 2丁目12-7	南行徳駅徒歩6分	5階建	RC造	2004年
214m	ニューシティレジデンス南行徳2Z12番館千葉県市川市南行徳 4丁目1-5	南行徳駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
214m	ニューシティレジデンス南行徳II 千葉県市川市南行徳 4丁目1-5	南行徳駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
214m	第1ウスイコーポ千葉県市川市南行徳 4丁目1-6	南行徳駅徒歩9分		RC造	2003年
214m	カスタリア南行徳2 千葉県市川市南行徳 4丁目1-5	南行徳駅徒歩9分		RC造	2003年
231m	サンマール南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目12-5	南行徳駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
239m	ニューアローズM 千葉県市川市南行徳 4丁目1-2	南行徳駅徒歩10分	4階建	RC造	2011年
239m	ニューアローズM3 千葉県市川市南行徳 4丁目1-2	南行徳駅徒歩9分	4階建	RC造	2011年
243m	カスタリア南行徳千葉県市川市南行徳 4丁目1-26	南行徳駅徒歩10分	5階建	RC造	2003年
243m	ニューシティレジデンス南行徳千葉県市川市南行徳 4丁目1-26	南行徳駅徒歩9分	6階建	RC造	2003年
243m	ニューシティレジデンス南行徳I 千葉県市川市南行徳 4丁目1-26	南行徳駅徒歩10分	6階建	RC造	2003年
259m	アーバンステージ南行徳5 A91番館千葉県市川市南行徳 2丁目12-3	南行徳駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
259m	アーバンステージ南行徳 V 千葉県市川市南行徳 2丁目12-3	南行徳駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
259m	アーバンステージ南行徳VA91番館千葉県市川市南行徳 2丁目12-3	南行徳駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
259m	南行徳PARK SQUARE 千葉県市川市南行徳 2丁目12-3	南行徳駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
259m	南行徳パークスクエア千葉県市川市南行徳 2丁目12-3	南行徳駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
266m	エクセレント南行徳千葉県市川市南行徳 4丁目8-1	南行徳駅徒歩10分	5階建 26部屋	RC造	2003年
275m	グリーンロード南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目9-30	南行徳駅徒歩7分	5階建	RC造	2008年
312m	ステイツ南行徳ヴェルパセオ千葉県市川市南行徳 2丁目13-20	南行徳駅徒歩6分		RC造	1999年
320m	第2パークサイドマンション宮崎千葉県市川市南行徳 4丁目9-6	南行徳駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
320m	ライオンズガーデン南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目13-15	南行徳駅徒歩5分		RC造	1997年
321m	パークサイドマンション宮崎千葉県市川市南行徳 4丁目9-10	南行徳駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
321m	ヴィエンナート南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目6-23	南行徳駅徒歩7分		RC造	1998年
350m	リバーライズ南行徳千葉県市川市南行徳 2丁目20-36	南行徳駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
374m	ボナール南行徳千葉県市川市南行徳 4丁目10-25	南行徳駅徒歩12分	4階建	RC造	1993年
382m	マ・メゾン千葉県市川市福栄 4丁目9-18	新浦安駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
384m	南行徳ハイツA棟千葉県市川市南行徳 3丁目6-1	南行徳駅徒歩7分		RC造	1975年
394m	グレースビル千葉県市川市南行徳 4丁目13-5	本八幡駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
413m	ガーデンタウン南行徳千葉県市川市南行徳 4丁目12-3	南行徳駅徒歩12分	4階建	RC造	1989年
436m	ザ・パークハウス南行徳千葉県市川市南行徳 3丁目7番1	南行徳駅徒歩9分	7階建 60部屋	RC造	2015年
438m	JEWEL福栄千葉県市川市福栄 3丁目22-1	南行徳駅徒歩10分	4階建	RC造	2009年
439m	ラマホームズ千葉県市川市南行徳 3丁目3-18	南行徳駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
443m	プレザントプレイス千葉県市川市南行徳 2丁目15-16	南行徳駅徒歩5分		RC造	2006年
454m	アルカス千葉県市川市南行徳 4丁目14-14	南行徳駅徒歩15分	4階建	RC造	2004年
456m	JOYOUS福栄千葉県市川市福栄 3丁目18-15	南行徳駅徒歩10分	3階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

福栄 $kind_labe人口推移福栄における人口推移・動向を調べることができます

福栄将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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