プラナス(東京都 武蔵村山市 大南 4丁目28-5)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (42.4㎡) の 1,021 万円、最も低い部屋は 103号室 (32.9㎡) の 744 万円です。

プラナス 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,871 円/㎡
(平均値)
13.9
10.0 円/㎡
玉川上水駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラナスの価格相場情報

物件の詳細情報

プラナスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラナス
住所東京都 武蔵村山市 大南 4丁目28-5
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区第四小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 10分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 13分
その他 多摩モノレール 上北台駅  徒歩 22分
その他 多摩モノレール 砂川七番駅  徒歩 23分
JR JR中央線 立川駅  バス17分,バス停より徒歩 10分
JR JR青梅線 立川駅  バス17分,バス停より徒歩 10分
JR JR南武線 立川駅  バス17分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラナス(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.90㎡
(1K)
-744万円6.6万10.6%
10232.90㎡
(1K)
-744万円6.6万10.6%
10332.90㎡
(1R)
-744万円6.6万10.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20242.37㎡
(1LDK)
-1,021万円7.4万8.7%
20342.37㎡
(1LDK)
-1,021万円7.4万8.7%
20442.37㎡
(1LDK)
-1,021万円7.4万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラナスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラナスの価格相場、家賃相場は大南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラナスの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大南 中古マンション価格相場 推移・動向 大南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラナスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m プライムハウス
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目45-7
玉川上水駅
徒歩9分

木造 1988年
96m モンシャトー玉川N
東京都 立川市 砂川町 7丁目23-15
桜街道駅
徒歩12分

木造 1988年
96m モンシャトー佳野
東京都 立川市 砂川町 7丁目23-15
桜街道駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
97m モンシャトー玉川S
東京都 立川市 砂川町 7丁目23-1
桜街道駅
徒歩11分
2階建
木造 1989年
102m コーポ加藤
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目32-2
桜街道駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
110m Sコート玉川上水
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目46-6
玉川上水駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
114m コーポデイジー
東京都 立川市 砂川町 7丁目23-6
玉川上水駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
129m ウィスタリア2
東京都 立川市 砂川町 7丁目22-26
桜街道駅
徒歩13分

木造 2007年
148m メゾンエクセル
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目53-1
玉川上水駅
徒歩10分

木造 2000年
150m マ・メゾン・樹庭夢
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目56-1
立川駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
170m パークアベニューデュエット砂川
東京都 立川市 砂川町 7丁目20-10
玉川上水駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
172m パークアベニューデュエットアルト・アベニュー
東京都 立川市 砂川町 7丁目20-10
玉川上水駅
徒歩13分

木造 1985年
183m グリーンコーポ
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目19-4
桜街道駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
185m サンハイツ
東京都 立川市 砂川町 7丁目2-1
玉川上水駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
200m プレズントハイツ
東京都 立川市 砂川町 7丁目19-27
玉川上水駅
徒歩15分

木造 1987年
202m フローレンス玉川
東京都 立川市 砂川町 7丁目24-13
玉川上水駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
292m グロリアス ホーム II
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目28-2
桜街道駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
292m グロリアスホームツー
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目28-2
立川駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
292m グロリアスホーム2
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目28-2
桜街道駅
徒歩10分

木造 2012年
309m グロリアスホーム1
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目28-1
桜街道駅
徒歩10分

木造 2012年
310m グロリアス ホーム
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目28-1
桜街道駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
310m グロリアスホーム I
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目28-1
桜街道駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
312m スカイハイツ
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目31-3
桜街道駅
徒歩9分

木造 1987年
336m コーポ玉川
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目34-8
桜街道駅
徒歩8分

木造 1989年
342m メゾンドピュアB
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目27-1
桜街道駅
徒歩10分

木造 1990年
349m メゾンラシュレ
東京都 立川市 砂川町 7丁目17-16
玉川上水駅
徒歩10分

木造 2013年
350m ファミリーコーポ鈴木
東京都 武蔵村山市 大南 4丁目1-3
桜街道駅
徒歩14分

木造 1988年
353m メゾン・ド・ピュアA
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目27-1
桜街道駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
355m 荻野荘
東京都 立川市 砂川町 7丁目9-14
玉川上水駅
徒歩15分

木造 1985年
359m パールハイム
東京都 立川市 砂川町 7丁目28-29
桜街道駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
379m エストR
東京都 立川市 砂川町 6丁目40-5
玉川上水駅
徒歩13分

木造 2012年
384m エストL
東京都 立川市 砂川町 6丁目40-5
玉川上水駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
384m エストRB棟
東京都 立川市 砂川町 6丁目40-5
玉川上水駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
384m エストアール
東京都 立川市 砂川町 6丁目40-5
玉川上水駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
389m パークアベニューデュエットユキ
東京都 立川市 砂川町 7丁目15-3
玉川上水駅
徒歩15分

木造 1987年
395m プランドール
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目78-2
立川駅
徒歩11分
2階建
木造 2015年
405m ユリエール スマイル
東京都 立川市 砂川町 7丁目55-15
立川駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
406m ナルミハイツ2
東京都 立川市 砂川町 7丁目53-1
武蔵砂川駅
徒歩18分
2階建
木造 1976年
407m ナルミハイツ2号棟
東京都 立川市 砂川町 7丁目53-1
桜街道駅
徒歩18分

木造 1974年
446m サンドリーム上水
東京都 立川市 柏町 4丁目72-11
玉川上水駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大南 $kind_labe人口推移 大南における人口推移・動向を調べることができます

大南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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