プラザウィステリア(千葉県 市川市 国分 2丁目5-20)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (55.7㎡) の 2,842 万円、最も低い部屋は 305号室 (55.7㎡) の 2,842 万円です。

プラザウィステリア 価格相場・家賃相場
51.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,421 円/㎡
(平均値)
25.9
7.0 円/㎡
北国分駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラザウィステリアの価格相場情報

物件の詳細情報

プラザウィステリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラザウィステリア
住所千葉県 市川市 国分 2丁目5-20
建築年1999年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区国分小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス その他 北総鉄道 北国分駅  徒歩 7分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 17分
京成 京成本線 国府台駅  徒歩 19分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 20分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 23分
JR JR総武線 市川駅  バス13分,バス停より徒歩 8分
JR JR総武線快速 市川駅  バス13分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プラザウィステリア(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10355.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%
10455.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%
10555.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%
20355.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%
20555.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%
30355.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%
30455.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%
30555.70㎡
(2LDK)
-2,842万円7.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラザウィステリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラザウィステリアの価格相場、家賃相場は国分のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラザウィステリアの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国分 中古マンション価格相場 推移・動向 国分における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国分 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラザウィステリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m サンモール・レジデンス
千葉県 市川市 須和田 2丁目36-40
市川真間駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
73m ハイム市川
千葉県 市川市 国分 2丁目7-1
市川真間駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
86m コーポ藤田
千葉県 市川市 国分 2丁目8-1
市川真間駅
徒歩22分

鉄骨造 1977年
172m グレーシャス国分
千葉県 市川市 国分 2丁目3-13
市川真間駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
180m ローズハイム
千葉県 市川市 須和田 2丁目28-7
市川真間駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1993年
294m フォレストコート市川
千葉県 市川市 国分 2丁目11-18
市川駅
徒歩27分

鉄骨造 1996年
295m 国栄ビル
千葉県 市川市 国分 2丁目12-18
市川真間駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1997年
296m 株国栄ハウジング
千葉県 市川市 国分 2丁目12-18
市川真間駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
316m PLUM市川
千葉県 市川市 国分 1丁目13-6
市川真間駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
336m 栗山レジデンス
千葉県 市川市 国分 1丁目18-12
市川真間駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1986年
398m 須和田ビル
千葉県 市川市 須和田 1丁目24-15
市川真間駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
431m サニーコーポ
千葉県 市川市 須和田 2丁目24-12
市川真間駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1990年
432m ヴィラ手児奈
千葉県 市川市 真間 5丁目22-10
国府台駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1997年
512m メイプルワン
千葉県 市川市 須和田 1丁目23-21
市川真間駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1990年
573m メゾンド・フレーズA
千葉県 市川市 須和田 1丁目26-1
市川真間駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
581m メゾンド・フレーズB
千葉県 市川市 須和田 1丁目26-2
市川真間駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
606m メゾンド・ポワール
千葉県 市川市 須和田 1丁目22-20
市川真間駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
695m プロスパー1030
千葉県 市川市 真間 2丁目7-5
市川真間駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
703m メゾンビー市川
千葉県 市川市 国分 1丁目8-7
菅野駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
730m 真砂荘北
千葉県 市川市 真間 3丁目11-2
市川真間駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1968年
744m 真砂荘中棟
千葉県 市川市 真間 3丁目11-7
市川真間駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1968年
744m PURE MAISON N&A
千葉県 市川市 菅野 6丁目16-7
市川真間駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2008年
750m エスペランサ
千葉県 市川市 真間 2丁目9-9
市川真間駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
753m 真砂荘南
千葉県 市川市 真間 3丁目11-7
市川真間駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1968年
760m マンション田辺
千葉県 市川市 真間 2丁目18-12
市川真間駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
764m 福島屋ビル
千葉県 市川市 真間 2丁目9-5
市川真間駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1980年
770m セントレージ市川
千葉県 市川市 真間 2丁目17-13
市川真間駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2006年
770m 田宮ビル
千葉県 市川市 真間 2丁目17-13
市川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
779m メゾン伏見
千葉県 市川市 真間 2丁目17-14
市川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
793m 久良伎
千葉県 市川市 真間 2丁目18-6
市川真間駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
805m ウチダレヂデンス
千葉県 市川市 真間 2丁目10-10
市川真間駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
805m オパスK
千葉県 市川市 東国分 2丁目5-17
市川駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1991年
807m 東国分ロフト
千葉県 市川市 東国分 1丁目29-8
市川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1976年
833m ホスピタリテ市川真間
千葉県 市川市 真間 3丁目9-19
市川真間駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
847m カーサ・ブランカ
千葉県 市川市 真間 3丁目1-13
市川真間駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2014年
871m コーポベルウッド
千葉県 市川市 市川 3丁目39-15
国府台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
874m 富士ビル
千葉県 市川市 真間 3丁目8-1
市川真間駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1982年
876m ハイ・シェル真間
千葉県 市川市 真間 3丁目8-3
市川真間駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
897m セリジェ真間
千葉県 市川市 真間 3丁目1-1
市川駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2004年
905m ヴァンベール
千葉県 市川市 真間 1丁目6-18
市川真間駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国分の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

国分 $kind_labe人口推移 国分における人口推移・動向を調べることができます

国分 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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