Name: プラウド練馬中村橋
Brand: プラウド
SKU: プラウド練馬中村橋
Price: 927000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド練馬中村橋(東京都練馬区貫井 1丁目39-4)の価格相場は 92.7万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 607号室 (90.7㎡) の 8,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)、最も低い部屋は 402号室 (62.7㎡) の 5,636 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.8%)です。

プラウド練馬中村橋価格相場・家賃相場

92.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,565 円/㎡

(平均値)

14.8 年

3.0 円/㎡

中村橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド練馬中村橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貫井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド練馬中村橋の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド練馬中村橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド練馬中村橋
ブランド	プラウド
住所	東京都練馬区貫井 1丁目39-4
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	中村西小学校
中学校区	貫井中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線中村橋駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド練馬中村橋(7フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.14㎡ (3LDK)	4,250万円	7,248万円	11.2万	1.9%
102	71.58㎡ (3LDK)	4,250万円	6,613万円	11.4万	2.1%
103	62.70㎡ (2LDK)	3,500万円	5,636万円	11.4万	2.4%
104	72.73㎡ (3LDK)	3,950万円	6,743万円	11.4万	2.0%
105	87.69㎡ (4LDK)	6,030万円	8,500万円	10.4万	1.5%
106	70.27㎡ (3LDK)	4,910万円	6,466万円	11.5万	2.1%
107	70.16㎡ (3LDK)	4,950万円	6,454万円	11.5万	2.1%
108	62.78㎡ (2LDK)	4,390万円	5,645万円	11.4万	2.4%
109	70.47㎡ (3LDK)	4,770万円	6,489万円	11.4万	2.1%
110	73.17㎡ (3LDK)	5,100万円	6,793万円	11.4万	2.0%
111	73.20㎡ (3LDK)	5,100万円	6,796万円	11.4万	2.0%
112	73.13㎡ (3LDK)	5,090万円	6,788万円	11.4万	2.0%
113	72.15㎡ (3LDK)	4,970万円	6,678万円	11.4万	2.1%
114	70.45㎡ (3LDK)	4,690万円	6,487万円	11.5万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.14㎡ (3LDK)	4,480万円	7,248万円	11.2万	1.9%
202	71.58㎡ (3LDK)	4,480万円	6,613万円	11.4万	2.1%
203	62.70㎡ (2LDK)	3,690万円	5,636万円	11.4万	2.4%
204	72.73㎡ (3LDK)	4,140万円	6,743万円	11.4万	2.0%
205	87.69㎡ (4LDK)	6,200万円	8,500万円	10.4万	1.5%
206	70.27㎡ (3LDK)	4,990万円	6,466万円	11.5万	2.1%
207	70.16㎡ (3LDK)	5,030万円	6,454万円	11.5万	2.1%
208	62.78㎡ (2LDK)	4,470万円	5,645万円	11.4万	2.4%
209	70.47㎡ (3LDK)	4,850万円	6,489万円	11.4万	2.1%
210	73.17㎡ (3LDK)	5,180万円	6,793万円	11.4万	2.0%
211	73.20㎡ (3LDK)	5,180万円	6,796万円	11.4万	2.0%
212	73.13㎡ (3LDK)	5,170万円	6,788万円	11.4万	2.0%
213	72.15㎡ (3LDK)	5,050万円	6,678万円	11.4万	2.1%
214	70.45㎡ (3LDK)	4,790万円	6,487万円	11.5万	2.1%
215	80.75㎡ (4LDK)	5,680万円	7,669万円	11.0万	1.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.14㎡ (3LDK)	4,490万円	7,248万円	11.2万	1.9%
302	71.58㎡ (3LDK)	4,680万円	6,613万円	11.4万	2.1%
303	62.70㎡ (2LDK)	3,950万円	5,636万円	11.4万	2.4%
304	71.50㎡ (3LDK)	4,390万円	6,604万円	11.4万	2.1%
305	87.69㎡ (4LDK)	6,350万円	8,500万円	10.4万	1.5%
306	70.27㎡ (3LDK)	5,160万円	6,466万円	11.5万	2.1%
307	70.16㎡ (3LDK)	5,200万円	6,454万円	11.5万	2.1%
308	62.78㎡ (2LDK)	4,640万円	5,645万円	11.4万	2.4%
309	70.47㎡ (3LDK)	5,020万円	6,489万円	11.4万	2.1%
310	73.17㎡ (3LDK)	5,350万円	6,793万円	11.4万	2.0%
311	73.20㎡ (3LDK)	5,350万円	6,796万円	11.4万	2.0%
312	73.13㎡ (3LDK)	5,340万円	6,788万円	11.4万	2.0%
313	72.15㎡ (3LDK)	5,220万円	6,678万円	11.4万	2.1%
314	70.45㎡ (3LDK)	4,980万円	6,487万円	11.5万	2.1%
315	80.75㎡ (4LDK)	5,790万円	7,669万円	11.0万	1.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.86㎡ (3LDK)	5,080万円	6,871万円	11.4万	2.0%
402	62.70㎡ (2LDK)	4,090万円	5,636万円	11.4万	2.4%
403	71.50㎡ (3LDK)	4,680万円	6,604万円	11.4万	2.1%
404	87.69㎡ (4LDK)	6,450万円	8,500万円	10.4万	1.5%
405	70.27㎡ (3LDK)	5,280万円	6,466万円	11.5万	2.1%
406	70.16㎡ (3LDK)	5,300万円	6,454万円	11.5万	2.1%
407	62.78㎡ (2LDK)	4,740万円	5,645万円	11.4万	2.4%
408	70.47㎡ (3LDK)	5,140万円	6,489万円	11.4万	2.1%
409	73.17㎡ (3LDK)	5,450万円	6,793万円	11.4万	2.0%
410	73.20㎡ (3LDK)	5,450万円	6,796万円	11.4万	2.0%
411	73.13㎡ (3LDK)	5,440万円	6,788万円	11.4万	2.0%
412	72.15㎡ (3LDK)	5,320万円	6,678万円	11.4万	2.1%
413	70.45㎡ (3LDK)	5,080万円	6,487万円	11.5万	2.1%
414	80.75㎡ (4LDK)	6,020万円	7,669万円	11.0万	1.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.75㎡ (3LDK)	5,590万円	7,435万円	11.1万	1.8%
502	71.50㎡ (3LDK)	4,780万円	6,604万円	11.4万	2.1%
503	87.69㎡ (4LDK)	6,580万円	8,500万円	10.4万	1.5%
504	70.27㎡ (3LDK)	5,370万円	6,466万円	11.5万	2.1%
505	70.16㎡ (3LDK)	5,340万円	6,454万円	11.5万	2.1%
506	62.78㎡ (2LDK)	4,780万円	5,645万円	11.4万	2.4%
507	70.47㎡ (3LDK)	5,190万円	6,489万円	11.4万	2.1%
508	73.17㎡ (3LDK)	5,490万円	6,793万円	11.4万	2.0%
509	73.20㎡ (3LDK)	5,490万円	6,796万円	11.4万	2.0%
510	73.13㎡ (3LDK)	5,480万円	6,788万円	11.4万	2.0%
511	72.15㎡ (3LDK)	5,390万円	6,678万円	11.4万	2.1%
512	81.23㎡ (3LDK)	6,390万円	7,726万円	11.0万	1.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.69㎡ (4LDK)	6,680万円	8,500万円	10.4万	1.5%
602	70.27㎡ (3LDK)	5,470万円	6,466万円	11.5万	2.1%
603	70.16㎡ (3LDK)	5,440万円	6,454万円	11.5万	2.1%
604	62.78㎡ (2LDK)	4,820万円	5,645万円	11.4万	2.4%
605	70.47㎡ (3LDK)	5,250万円	6,489万円	11.4万	2.1%
606	65.36㎡ (2LDK)	4,980万円	5,924万円	11.5万	2.3%
607	90.66㎡ (4LDK)	7,680万円	8,863万円	10.1万	1.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.69㎡ (4LDK)	6,780万円	8,500万円	10.4万	1.5%
702	70.27㎡ (3LDK)	5,570万円	6,466万円	11.5万	2.1%
703	70.16㎡ (3LDK)	5,540万円	6,454万円	11.5万	2.1%
704	62.78㎡ (2LDK)	4,890万円	5,645万円	11.4万	2.4%
705	81.93㎡ (3LDK)	6,870万円	7,808万円	10.9万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド練馬中村橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド練馬中村橋の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド練馬中村橋の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貫井中古マンション価格相場推移・動向貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド練馬中村橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	ヴォーガコルテ中村橋東京都練馬区中村北 4丁目12-4	中村橋駅徒歩4分		RC造	2015年
23m	カナール中村橋東京都練馬区中村北 4丁目12-3	中村橋駅徒歩4分		RC造	2013年
43m	中村北堀江ビル東京都練馬区中村北 4丁目12-1	中村橋駅徒歩3分		RC造	2001年
58m	コーポ高砂東京都練馬区貫井 1丁目40-11	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
58m	スカイコートヌーベル中村橋東京都練馬区貫井 1丁目40-1	中村橋駅徒歩4分	7階建 27部屋	RC造	2008年
65m	ピアコートTM中村橋東京都練馬区中村北 4丁目20-15	中村橋駅徒歩3分		RC造	2014年
70m	ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋東京都練馬区中村北 4丁目11-9	中村橋駅徒歩3分	14階建 39部屋	RC造	2013年
79m	シティハイム信東京都練馬区中村北 4丁目11-6	中村橋駅徒歩2分	4階建	RC造	1995年
81m	パルデンスエスペランザ東京都練馬区中村北 4丁目20-2	中村橋駅徒歩4分		RC造	1997年
83m	MMビル東京都練馬区中村北 4丁目20-14	中村橋駅徒歩5分		RC造	1991年
89m	オーベンフェルト東京都練馬区中村北 4丁目20-13	中村橋駅徒歩5分		RC造	2003年
92m	グローベルザ・スイート中村橋駅前東京都練馬区中村北 4丁目11-1	中村橋駅徒歩2分	14階建 65部屋	RC造	2011年
97m	スカイコート中村橋東京都練馬区中村北 4丁目13-3	中村橋駅徒歩4分		RC造	1989年
98m	パークホームズ練馬中村橋クリアコート東京都練馬区貫井 1丁目364番2,11	中村橋駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2016年
101m	サクライビル東京都練馬区中村北 4丁目13-3	中村橋駅徒歩4分		RC造	1989年
103m	中村橋ダイヤモンドマンション東京都練馬区中村北 4丁目24-15	中村橋駅徒歩4分	8階建 14部屋	RC造	2002年
106m	カーサ東山東京都練馬区貫井 1丁目35-6	中村橋駅徒歩5分		RC造	1985年
116m	ステージファースト中村橋駅前アジールコート東京都練馬区中村北 4丁目8-23	中村橋駅徒歩3分		RC造	2006年
122m	シェル中村橋マンション東京都練馬区中村北 4丁目24-17	中村橋駅徒歩7分		RC造	1977年
126m	東京都練馬区中村北4丁目10-8 東京都練馬区中村北 4丁目10-8	中村橋駅徒歩1分		RC造	1984年
129m	中村橋東京都練馬区貫井 1丁目	富士見台駅徒歩0分	7階建 34部屋	RC造	2017年
129m	クレストコート中村橋東京都練馬区中村北 4丁目24-14	富士見台駅徒歩5分		RC造	1997年
140m	ティンバーコート松本東京都練馬区中村北 4丁目8-25	中村橋駅徒歩3分		RC造	2005年
145m	めぞん桜こまち東京都練馬区貫井 1丁目43-1	富士見台駅徒歩6分		RC造	2015年
148m	加藤マンション東京都練馬区中村北 4丁目9-5	中村橋駅徒歩2分		RC造	1976年
151m	ヴァローレ中村橋東京都練馬区中村北 4丁目	中村橋駅徒歩0分	4階建 32部屋	RC造	2016年
152m	サンライズ中村橋東京都練馬区中村北 4丁目24-12	中村橋駅徒歩4分		RC造	2004年
158m	アジールコート中幸東京都練馬区貫井 1丁目43-2	富士見台駅徒歩4分	10階建	RC造	2010年
163m	第一中村マンション東京都練馬区中村北 4丁目22-14	中村橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1973年
166m	エムズ富士見台東京都練馬区中村北 4丁目22-7	富士見台駅徒歩5分		RC造	2010年
167m	メゾンジェルメ東京都練馬区中村北 4丁目9-10	中村橋駅徒歩1分		RC造	2015年
173m	原島ビル東京都練馬区中村北 4丁目24-10	富士見台駅徒歩3分		RC造	1988年
189m	サンライズ富士見台東京都練馬区中村北 4丁目23-8	富士見台駅徒歩4分		RC造	1981年
191m	フレイム中村橋東京都練馬区貫井 1丁目4-12	中村橋駅徒歩2分	4階建	RC造	2007年
194m	スカイコート富士見台東京都中野区上鷺宮 3丁目15-5	富士見台駅徒歩5分		RC造	2006年
209m	ユアコート富士見台東京都練馬区貫井 1丁目	富士見台駅徒歩5分	6階建 17部屋	RC造	1998年
211m	ヴィラウチダ東京都練馬区中村北 4丁目23-4	富士見台駅徒歩7分	4階建	RC造	1972年
220m	ヒルズガーデン東京都練馬区貫井 1丁目5-6	中村橋駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年
225m	ニューポート東京都練馬区貫井 1丁目7-9	中村橋駅徒歩3分		RC造	1998年
229m	美久仁マンション東京都中野区上鷺宮 3丁目14-5	富士見台駅徒歩5分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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