Name: プラウド浦和常盤テラス
Brand: プラウド
SKU: プラウド浦和常盤テラス
Price: 912000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プラウド浦和常盤テラス(埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目)の価格相場は 91.2万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (75.8㎡) の 7,021 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.6%)、最も低い部屋は 1105号室 (67.9㎡) の 6,159 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.4%)です。

プラウド浦和常盤テラス価格相場・家賃相場

91.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,878 円/㎡

(平均値)

5.9 年

7.0 円/㎡

浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウド浦和常盤テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウド浦和常盤テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド浦和常盤テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウド浦和常盤テラス
ブランド	プラウド
住所	埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 7分 JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 7分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 7分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド浦和常盤テラス(11フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.99㎡ (3LDK)	4,999万円	6,497万円	13.2万	2.4%
202	67.86㎡ (3LDK)	4,699万円	6,159万円	13.0万	2.5%
203	70.08㎡ (3LDK)	4,849万円	6,398万円	13.1万	2.5%
204	70.08㎡ (3LDK)	4,799万円	6,398万円	13.1万	2.5%
205	67.86㎡ (3LDK)	4,599万円	6,159万円	13.0万	2.5%
206	70.15㎡ (3LDK)	4,799万円	6,406万円	13.1万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.99㎡ (3LDK)	5,199万円	6,497万円	13.2万	2.4%
302	67.86㎡ (3LDK)	4,849万円	6,159万円	13.0万	2.5%
303	70.08㎡ (3LDK)	4,949万円	6,398万円	13.1万	2.5%
304	70.08㎡ (3LDK)	4,899万円	6,398万円	13.1万	2.5%
305	67.86㎡ (3LDK)	4,749万円	6,159万円	13.0万	2.5%
306	70.15㎡ (3LDK)	4,999万円	6,406万円	13.1万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.99㎡ (3LDK)	5,349万円	6,497万円	13.2万	2.4%
402	67.86㎡ (3LDK)	4,999万円	6,159万円	13.0万	2.5%
403	70.08㎡ (3LDK)	5,099万円	6,398万円	13.1万	2.5%
404	70.08㎡ (3LDK)	5,049万円	6,398万円	13.1万	2.5%
405	67.86㎡ (3LDK)	4,899万円	6,159万円	13.0万	2.5%
406	70.15㎡ (3LDK)	5,149万円	6,406万円	13.1万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.99㎡ (3LDK)	5,499万円	6,497万円	13.2万	2.4%
502	67.86㎡ (3LDK)	5,119万円	6,159万円	13.0万	2.5%
503	70.08㎡ (3LDK)	5,249万円	6,398万円	13.1万	2.5%
504	70.08㎡ (3LDK)	5,199万円	6,398万円	13.1万	2.5%
505	67.86㎡ (3LDK)	5,049万円	6,159万円	13.0万	2.5%
506	70.15㎡ (3LDK)	5,299万円	6,406万円	13.1万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.99㎡ (3LDK)	5,659万円	6,497万円	13.2万	2.4%
602	67.86㎡ (3LDK)	5,229万円	6,159万円	13.0万	2.5%
603	70.08㎡ (3LDK)	5,399万円	6,398万円	13.1万	2.5%
604	70.08㎡ (3LDK)	5,349万円	6,398万円	13.1万	2.5%
605	67.86㎡ (3LDK)	5,199万円	6,159万円	13.0万	2.5%
606	70.15㎡ (3LDK)	5,499万円	6,406万円	13.1万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	67.86㎡ (3LDK)	5,329万円	6,159万円	13.0万	2.5%
703	70.08㎡ (3LDK)	5,529万円	6,398万円	13.1万	2.5%
704	70.08㎡ (3LDK)	5,519万円	6,398万円	13.1万	2.5%
705	67.86㎡ (3LDK)	5,299万円	6,159万円	13.0万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.99㎡ (3LDK)	5,959万円	6,497万円	13.2万	2.4%
802	67.86㎡ (3LDK)	5,359万円	6,159万円	13.0万	2.5%
803	70.08㎡ (3LDK)	5,579万円	6,398万円	13.1万	2.5%
804	70.08㎡ (3LDK)	5,579万円	6,398万円	13.1万	2.5%
805	67.86㎡ (3LDK)	5,359万円	6,159万円	13.0万	2.5%
806	70.15㎡ (3LDK)	5,799万円	6,406万円	13.1万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.99㎡ (3LDK)	5,999万円	6,497万円	13.2万	2.4%
902	67.86㎡ (3LDK)	5,379万円	6,159万円	13.0万	2.5%
903	70.08㎡ (3LDK)	5,619万円	6,398万円	13.1万	2.5%
904	70.08㎡ (3LDK)	5,619万円	6,398万円	13.1万	2.5%
905	67.86㎡ (3LDK)	5,379万円	6,159万円	13.0万	2.5%
906	70.15㎡ (3LDK)	5,899万円	6,406万円	13.1万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.99㎡ (3LDK)	6,039万円	6,497万円	13.2万	2.4%
1002	67.86㎡ (3LDK)	5,399万円	6,159万円	13.0万	2.5%
1003	70.08㎡ (3LDK)	5,659万円	6,398万円	13.1万	2.5%
1004	70.08㎡ (3LDK)	5,659万円	6,398万円	13.1万	2.5%
1005	67.86㎡ (3LDK)	5,399万円	6,159万円	13.0万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.99㎡ (3LDK)	6,099万円	6,497万円	13.2万	2.4%
1102	67.86㎡ (3LDK)	5,439万円	6,159万円	13.0万	2.5%
1104	70.08㎡ (3LDK)	5,699万円	6,398万円	13.1万	2.5%
1105	67.86㎡ (3LDK)	5,429万円	6,159万円	13.0万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.75㎡ (3LDK)	7,599万円	7,021万円	13.3万	2.3%
1202	74.68㎡ (3LDK)	6,899万円	6,902万円	13.3万	2.3%
1203	73.60㎡ (3LDK)	6,899万円	6,783万円	13.2万	2.3%
1204	75.27㎡ (3LDK)	7,299万円	6,968万円	13.3万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド浦和常盤テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド浦和常盤テラスの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド浦和常盤テラスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウド浦和常盤テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	カーサ浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-20	浦和駅徒歩7分		RC造	1988年
29m	渡辺コーポ埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目1-1	浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
64m	K-FLAT 埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-26	浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2013年
76m	東急ドエルアルス浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目1-8	浦和駅徒歩8分	10階建	RC造	1998年
91m	クラスタ浦和常盤町埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-25	浦和駅徒歩7分	10階建 34部屋	RC造	2005年
105m	アヴニール常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-5	浦和駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年
106m	アベニールトキワ埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目2-5	浦和駅徒歩7分		RC造	2006年
107m	キャニオングランデ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目1-15	浦和駅徒歩10分		RC造	1999年
121m	エクセレント常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-34	浦和駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年
133m	パークスクエア浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目	浦和駅徒歩9分	13階建 72部屋	RC造	2019年
141m	タムラビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 2丁目10-1	浦和駅徒歩10分		RC造	1983年
155m	吉岡ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-1	浦和駅徒歩8分	7階建	RC造	1997年
175m	ポレスター浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-10	浦和駅徒歩8分	15階建 71部屋	RC造	2013年
180m	登喜和ハイツ埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-4	浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1980年
194m	LAPUTA VI 埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-4	浦和駅徒歩9分	7階建	RC造	2012年
194m	ラピュタ VI 埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-4	浦和駅徒歩9分	7階建	RC造	2012年
194m	LAPUTA6 埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目5-4	浦和駅徒歩9分		RC造	2011年
199m	常盤第一マンション埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目4-6	浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1980年
202m	ロイヤルプラザ常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-9	浦和駅徒歩8分	7階建	RC造	1982年
202m	日建ロイヤルプラザ常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-9	浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1982年
211m	アドグランデ浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目4-14	浦和駅徒歩10分	9階建 23部屋	RC造	2008年
232m	スターフィールド浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目6-23	浦和駅徒歩8分	13階建	RC造	2007年
245m	セザール浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目9-1	浦和駅徒歩12分	9階建 23部屋	RC造	2002年
250m	パークサイド常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目9-8	南与野駅徒歩13分	5階建	RC造	2001年
251m	シティハウス浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目6-1	浦和駅徒歩8分	12階建 66部屋	RC造	2005年
291m	菱和パレス浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目8-17	浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1996年
302m	パセオ常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目8-16	浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1996年
390m	根岸ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目7-9	浦和駅徒歩10分		RC造	1977年
397m	ライオンズシティ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目1-1	北浦和駅徒歩8分	8階建	RC造	1994年
418m	アトラスカーロ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目2-1	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2008年
420m	ATLASCaro 埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目2-1	北浦和駅徒歩10分		RC造	1994年
456m	パークウエスト常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 4丁目12-1	浦和駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
469m	ファミリエール浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目1-9	北浦和駅徒歩8分	10階建	RC造	1995年
498m	アーバンハイツ常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目1-10	北浦和駅徒歩8分		RC造	1982年
518m	パークプラザマンション浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目1-11	北浦和駅徒歩8分		RC造	1983年
519m	パークプラザ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目1-11	北浦和駅徒歩7分	7階建	RC造	1984年
519m	まるやまビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 5丁目11-1	北浦和駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
536m	KSビル浦和橋埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目1-13	北浦和駅徒歩8分		RC造	1985年
602m	ATLASCaro浦和常盤3丁目埼玉県さいたま市浦和区常盤 3丁目26-1	北浦和駅徒歩7分		RC造	2015年
647m	大黒屋オフィスビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 7丁目1-1	北浦和駅徒歩11分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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