プラウド山王(東京都 大田区 山王 3丁目1506番,1519番2)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (107㎡) の 13,437 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.1%)、最も低い部屋は 704号室 (64.4㎡) の 7,489 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)です。

プラウド山王 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,603 円/㎡
(平均値)
8.9
7.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド山王の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド山王
ブランドプラウド
住所東京都 大田区 山王 3丁目1506番,1519番2
建築年2016年
構造RC造
総戸数63部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド山王(8フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.92㎡
(3LDK)
6,850万円8,873万円20.1万2.7%
10275.06㎡
(3LDK)
6,890万円8,891万円20.1万2.7%
10375.06㎡
(3LDK)
6,990万円8,891万円20.1万2.7%
10482.06㎡
(3LDK)
7,890万円9,837万円21.1万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.33㎡
(3LDK)
7,480万円8,396万円19.6万2.8%
20285.62㎡
(3LDK)
9,190万円10,325万円21.5万2.5%
20374.92㎡
(3LDK)
7,150万円8,873万円20.1万2.7%
20475.06㎡
(3LDK)
7,190万円8,891万円20.1万2.7%
20575.06㎡
(3LDK)
7,290万円8,891万円20.1万2.7%
20682.06㎡
(3LDK)
8,240万円9,837万円21.1万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30187.68㎡
(4LDK)
8,890万円10,610万円21.7万2.5%
30272.50㎡
(3LDK)
7,930万円8,550万円19.7万2.8%
30372.00㎡
(3LDK)
7,780万円8,484万円19.7万2.8%
30472.62㎡
(3LDK)
7,990万円8,566万円19.8万2.8%
30585.62㎡
(3LDK)
9,450万円10,325万円21.5万2.5%
30674.92㎡
(3LDK)
7,550万円8,873万円20.1万2.7%
30775.06㎡
(3LDK)
7,590万円8,891万円20.1万2.7%
30875.06㎡
(3LDK)
7,690万円8,891万円20.1万2.7%
30982.06㎡
(3LDK)
8,590万円9,837万円21.1万2.6%
31070.49㎡
(3LDK)
6,980万円8,285万円19.4万2.8%
31171.40㎡
(3LDK)
7,390万円8,405万円19.6万2.8%
31271.40㎡
(3LDK)
7,790万円8,405万円19.6万2.8%
31371.40㎡
(3LDK)
8,090万円8,405万円19.6万2.8%
31484.97㎡
(4LDK)
9,090万円10,236万円21.4万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.68㎡
(4LDK)
8,990万円10,610万円21.7万2.5%
40272.50㎡
(3LDK)
8,130万円8,550万円19.7万2.8%
40372.00㎡
(3LDK)
7,980万円8,484万円19.7万2.8%
40472.62㎡
(3LDK)
8,190万円8,566万円19.8万2.8%
40585.62㎡
(3LDK)
9,690万円10,325万円21.5万2.5%
40674.92㎡
(3LDK)
7,850万円8,873万円20.1万2.7%
40775.06㎡
(3LDK)
7,890万円8,891万円20.1万2.7%
40893.44㎡
(4LDK)
1億1,840万円11,416万円22.3万2.3%
40970.49㎡
(3LDK)
6,780万円8,285万円19.4万2.8%
41071.40㎡
(3LDK)
7,190万円8,405万円19.6万2.8%
41171.40㎡
(3LDK)
7,520万円8,405万円19.6万2.8%
41271.40㎡
(3LDK)
7,780万円8,405万円19.6万2.8%
41384.97㎡
(4LDK)
8,890万円10,236万円21.4万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.68㎡
(4LDK)
9,290万円10,610万円21.7万2.5%
50272.50㎡
(3LDK)
8,280万円8,550万円19.7万2.8%
50372.00㎡
(3LDK)
8,130万円8,484万円19.7万2.8%
50472.62㎡
(3LDK)
8,290万円8,566万円19.8万2.8%
50585.62㎡
(3LDK)
9,890万円10,325万円21.5万2.5%
50674.92㎡
(3LDK)
8,190万円8,873万円20.1万2.7%
50798.21㎡
(4LDK)
1億2,980万円12,094万円22.6万2.2%
50870.49㎡
(3LDK)
7,190万円8,285万円19.4万2.8%
50971.40㎡
(3LDK)
7,490万円8,405万円19.6万2.8%
51071.40㎡
(3LDK)
7,880万円8,405万円19.6万2.8%
51198.36㎡
(4LDK)
1億2,480万円12,115万円22.6万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601105.72㎡
(4LDK)
1億3,980万円13,179万円23.1万2.1%
60272.00㎡
(3LDK)
8,230万円8,484万円19.7万2.8%
60372.62㎡
(3LDK)
8,350万円8,566万円19.8万2.8%
60485.62㎡
(3LDK)
1億90万円10,325万円21.5万2.5%
605100.92㎡
(4LDK)
1億3,980万円12,483万円22.8万2.2%
60670.49㎡
(3LDK)
7,580万円8,285万円19.4万2.8%
60771.40㎡
(3LDK)
7,980万円8,405万円19.6万2.8%
608105.60㎡
(4LDK)
1億3,880万円13,162万円23.1万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701106.86㎡
(4LDK)
1億4,690万円13,346万円23.1万2.1%
70272.62㎡
(3LDK)
8,390万円8,566万円19.8万2.8%
70385.62㎡
(3LDK)
1億790万円10,325万円21.5万2.5%
70464.40㎡
(2LDK)
7,580万円7,489万円18.4万2.9%
705107.33㎡
(4LDK)
1億4,780万円13,415万円23.2万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801107.48㎡
(4LDK)
1億5,280万円13,437万円23.2万2.1%
80285.62㎡
(3LDK)
1億790万円10,325万円21.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m 山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目35-3
大森駅
徒歩4分

RC造 1989年
67m クレスト山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目34-13
大森駅
徒歩5分
4階建
15部屋
RC造 1971年
68m 菱和パレス大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目36-5
大森駅
徒歩7分

RC造 1997年
84m ヴエルデ山王
東京都 大田区 山王 3丁目35-4
大森駅
徒歩7分

RC造 1983年
100m テラス山王
東京都 大田区 山王 3丁目35-5
大森駅
徒歩4分

RC造 1989年
102m 大森山王マンション1棟
東京都 大田区 山王 4丁目2-1
大森駅
徒歩5分

RC造 1980年
105m ヴェルデ山王2号館
東京都 大田区 山王 3丁目35-4
大森駅
徒歩7分

RC造 1983年
120m 八景坂マンション
東京都 大田区 山王 3丁目35-7
大森駅
徒歩4分
4階建
RC造 1962年
121m ロイヤル山王
東京都 大田区 山王 3丁目32-1
大森駅
徒歩3分

RC造 1988年
125m ブルク山王
東京都 大田区 山王 3丁目29-1
大森駅
徒歩4分

RC造 1983年
134m ザ・グローベル 大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩6分
5階建
34部屋
RC造 2019年
139m 大森山王ホームズ
東京都 大田区 山王 3丁目31-21
大森駅
徒歩5分

RC造 1980年
144m さふらん荘
東京都 大田区 山王 4丁目29-1
大森駅
徒歩8分

RC造 2014年
144m セーナ山王
東京都 大田区 山王 3丁目26-4
大森駅
徒歩7分
5階建
13部屋
RC造 2002年
145m CEANA山王
東京都 大田区 山王 3丁目26-20
大森駅
徒歩7分

RC造 2001年
148m ホームズ山王
東京都 大田区 山王 3丁目30-8
大森駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
153m グローベル大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
5階建
31部屋
RC造 2019年
158m グランツオーベル大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目
大森駅
徒歩6分
5階建
14部屋
RC造 1997年
169m 金子ビル
東京都 大田区 山王 3丁目30-11
大森駅
徒歩5分

RC造 2014年
175m コートサイド山王
東京都 大田区 山王 2丁目13-10
大森駅
徒歩7分
3階建
6部屋
RC造 2012年
175m ルーブル大森山王弐番館
東京都 大田区 山王 3丁目28-10
大森駅
徒歩7分
8階建
RC造 2012年
178m エミネ山王
東京都 大田区 山王 2丁目12-6
大森駅
徒歩3分

RC造 1979年
185m カドヤビル11
東京都 大田区 山王 3丁目27-1
大森駅
徒歩7分

RC造 1989年
186m メゾン・コルンバ
東京都 大田区 山王 3丁目28-1
大森駅
徒歩6分

RC造 2008年
197m かね美ビル
東京都 大田区 山王 3丁目31-3
大森駅
徒歩2分

RC造 1989年
210m ライオンズマンション山王
東京都 大田区 山王 3丁目28-7
大森駅
徒歩7分
5階建
RC造 1981年
212m ソレイユ山王
東京都 大田区 山王 4丁目2-17
大森駅
徒歩8分

RC造 1990年
212m オーベル山王
東京都 大田区 山王 4丁目2-16
大森駅
徒歩8分

RC造 1992年
212m ニューテイタリー山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-2
大森駅
徒歩8分

RC造 1985年
217m 大森山王館八景園
東京都 大田区 山王 2丁目12-9
大森駅
徒歩3分

RC造 1979年
219m ファミールグラン山王
東京都 大田区 山王 2丁目11-10
大森駅
徒歩3分
6階建
17部屋
RC造 2001年
224m 本テイタリー山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-1
大森駅
徒歩8分

RC造 1983年
231m サンウッド大森山王
東京都 大田区 山王 4丁目1-10
大森駅
徒歩7分

RC造 2004年
239m アールブラン大森山王
東京都 大田区 山王 4丁目2-18
大森駅
徒歩8分
5階建
29部屋
RC造 2014年
240m WING山王
東京都 大田区 山王 2丁目14-5
大森駅
徒歩3分

RC造 2007年
250m 江島ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-2
大森駅
徒歩5分

RC造 2002年
250m 星山ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-7
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
250m ピア山王
東京都 大田区 山王 3丁目27-1
大森駅
徒歩7分

RC造 1989年
251m スカイビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-4
大森駅
徒歩4分

RC造 1974年
251m シャトーナベシマ
東京都 大田区 山王 3丁目41-7
大森駅
徒歩10分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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