プラウド北浦和公園(埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目9-11)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (88.5㎡) の 6,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.0%)、最も低い部屋は 602号室 (70.3㎡) の 4,753 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.8%)です。

プラウド北浦和公園 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,406 円/㎡
(平均値)
12.9
9.0 円/㎡
北浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウド北浦和公園の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウド北浦和公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウド北浦和公園
ブランドプラウド
住所埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目9-11
建築年2012年
構造RC造
総戸数41部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区与野南小学校
中学校区与野南中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
備考共用施設:エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、オール電化、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウド北浦和公園(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.56㎡
(3LDK)
4,980万円5,357万円10.6万2.4%
10275.38㎡
(3LDK)
4,590万円5,174万円10.7万2.5%
10372.87㎡
(3LDK)
4,480万円4,965万円10.8万2.6%
10472.58㎡
(3LDK)
4,390万円4,941万円10.8万2.6%
10570.29㎡
(3LDK)
4,190万円4,753万円10.8万2.7%
10675.04㎡
(3LDK)
4,890万円5,145万円10.7万2.5%
10772.68㎡
(3LDK)
4,090万円4,949万円10.8万2.6%
10875.62㎡
(3LDK)
4,290万円5,194万円10.7万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.56㎡
(3LDK)
5,240万円5,357万円10.6万2.4%
20275.38㎡
(3LDK)
4,930万円5,174万円10.7万2.5%
20372.87㎡
(3LDK)
4,690万円4,965万円10.8万2.6%
20472.58㎡
(3LDK)
4,670万円4,941万円10.8万2.6%
20570.29㎡
(3LDK)
4,380万円4,753万円10.8万2.7%
20685.58㎡
(4LDK)
5,680万円6,049万円10.1万2.0%
20770.89㎡
(3LDK)
4,090万円4,802万円10.8万2.7%
20872.68㎡
(3LDK)
4,230万円4,949万円10.8万2.6%
20975.62㎡
(3LDK)
4,480万円5,194万円10.7万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.56㎡
(3LDK)
5,390万円5,357万円10.6万2.4%
30275.38㎡
(3LDK)
5,130万円5,174万円10.7万2.5%
30372.87㎡
(3LDK)
4,840万円4,965万円10.8万2.6%
30472.58㎡
(3LDK)
4,820万円4,941万円10.8万2.6%
30570.29㎡
(3LDK)
4,490万円4,753万円10.8万2.7%
30685.58㎡
(4LDK)
5,850万円6,049万円10.1万2.0%
30770.89㎡
(3LDK)
4,250万円4,802万円10.8万2.7%
30872.68㎡
(3LDK)
4,360万円4,949万円10.8万2.6%
30975.62㎡
(3LDK)
4,730万円5,194万円10.7万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.81㎡
(4LDK)
6,250万円6,246万円9.9万1.9%
40270.29㎡
(3LDK)
4,680万円4,753万円10.8万2.7%
40388.55㎡
(4LDK)
6,190万円6,312万円9.8万1.9%
40470.89㎡
(3LDK)
4,380万円4,802万円10.8万2.7%
40572.68㎡
(3LDK)
4,480万円4,949万円10.8万2.6%
40675.62㎡
(3LDK)
4,910万円5,194万円10.7万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.81㎡
(4LDK)
6,180万円6,246万円9.9万1.9%
50270.29㎡
(3LDK)
4,750万円4,753万円10.8万2.7%
50388.55㎡
(4LDK)
6,330万円6,312万円9.8万1.9%
50470.89㎡
(3LDK)
4,430万円4,802万円10.8万2.7%
50587.33㎡
(4LDK)
5,690万円6,203万円10.0万1.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.58㎡
(3LDK)
5,280万円4,941万円10.8万2.6%
60270.29㎡
(3LDK)
4,840万円4,753万円10.8万2.7%
60388.55㎡
(4LDK)
6,490万円6,312万円9.8万1.9%
60476.12㎡
(3LDK)
5,230万円5,236万円10.7万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウド北浦和公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウド北浦和公園の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウド北浦和公園の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウド北浦和公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 利喜マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目8-14
北浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
45m アリュール
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目8-14
北浦和駅
徒歩9分

RC造 1994年
110m カトーコーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目15-13
北浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
116m パールシティ浦和常盤台
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目2-3
北浦和駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
139m ラパニエールマガリニワ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目15-8
北浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
140m ラパニエル曲庭
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目15-8
北浦和駅
徒歩6分

RC造 1989年
141m 第1鳥越マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目3-15
北浦和駅
徒歩5分

RC造 1985年
154m カドマサ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目19-13
北浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
161m さいたま中央
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目
北浦和駅
徒歩0分
7階建
28部屋
RC造 2017年
163m ラパニエールオート
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目15-13
北浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
185m ソアラノーム北浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目19-10
北浦和駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
200m シャトレー北浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目16-11
南与野駅
徒歩12分
2階建
RC造 1984年
202m フォーレスト常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目29-7
北浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
207m ファストジュール北浦和ガーデンズコート
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目17-15
北浦和駅
徒歩10分
6階建
25部屋
RC造 2002年
232m アールリエット浦和常盤B
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目7-21
北浦和駅
徒歩5分
4階建
32部屋
RC造 1970年
239m KEYAKI HOUSE
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目7-11
北浦和駅
徒歩6分
6階建
RC造 2008年
240m クレアホームズ北浦和 楓雅の邸
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目443番7,443番15,446番1,446番2
北浦和駅
徒歩13分
7階建
28部屋
RC造 2017年
246m 大戸コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目10-21
南与野駅
徒歩8分
3階建
21部屋
RC造 1971年
246m アールリエット浦和常盤B棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目7-21
北浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
250m 常盤9
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目27-7
北浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 2002年
257m アールリエット浦和常盤A
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目7-19
北浦和駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 1970年
271m アールリエット浦和常盤A棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目7-19
北浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
283m ボヌール常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目8-5
北浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
296m ロイヤルアーク浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目8-18
北浦和駅
徒歩5分

RC造 1995年
302m オテルド・マキ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目2-11
北浦和駅
徒歩13分

RC造 2007年
326m 北浦和公園パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目23-1
北浦和駅
徒歩7分

RC造 1996年
354m 岡田ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 1丁目1-10
南与野駅
徒歩10分
4階建
RC造 1970年
356m パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目18-21
北浦和駅
徒歩6分
5階建
58部屋
RC造 2003年
358m 埼玉県ときわ職員住宅
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目10-10
北浦和駅
徒歩6分

RC造 1982年
362m EMYホームズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目18-7
北浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
371m レジデンス ヒロ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目6-16
北浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
373m ファストジュール北浦和公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目24-8
北浦和駅
徒歩5分

RC造 1999年
374m 船木ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目10-15
北浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
381m プレミスト浦和常盤SUITE
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目11-2-2
北浦和駅
徒歩9分
6階建
35部屋
RC造 2016年
382m ルーベラ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目32-20
北浦和駅
徒歩4分
6階建
RC造 1999年
382m コーポミキモト
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目22-9
北浦和駅
徒歩5分

RC造 1990年
391m 大黒屋レジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目19-11
北浦和駅
徒歩13分
9階建
RC造 1992年
391m 大黒屋レヂデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目19-11
南与野駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
392m ボン・ファミーユ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目22-7
北浦和駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
392m ボン・ファミーユ清宮
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目22-7
北浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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