プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラ(東京都 杉並区 成田東 4丁目)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 379万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (90.9㎡) の 10,612 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)、最も低い部屋は 203号室 (59.0㎡) の 6,491 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)です。

プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラ 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,277 円/㎡
(平均値)
8.2
7.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラ
ブランドプラウドシティ
住所東京都 杉並区 成田東 4丁目
建築年2016年
構造RC造
総戸数17部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラ(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.51㎡
(3LDK)
7,588万円8,700万円18.1万2.5%
10258.99㎡
(2LDK)
5,988万円6,491万円16.2万3.0%
10390.90㎡
(3LDK)
9,188万円10,612万円18.7万2.1%
10483.00㎡
(3LDK)
8,038万円9,552万円18.5万2.3%
10585.99㎡
(4LDK)
7,988万円9,950万円18.6万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.05㎡
(4LDK)
8,488万円9,691万円18.6万2.3%
20276.51㎡
(3LDK)
7,888万円8,700万円18.1万2.5%
20358.99㎡
(2LDK)
6,188万円6,491万円16.2万3.0%
20490.90㎡
(3LDK)
9,688万円10,612万円18.7万2.1%
20685.99㎡
(4LDK)
8,588万円9,950万円18.6万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.05㎡
(4LDK)
8,988万円9,691万円18.6万2.3%
30276.51㎡
(3LDK)
8,188万円8,700万円18.1万2.5%
30490.90㎡
(3LDK)
1億868万円10,612万円18.7万2.1%
30583.00㎡
(3LDK)
8,550万円9,552万円18.5万2.3%
30685.99㎡
(4LDK)
8,846万円9,950万円18.6万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラの価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ユアーズ南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目1-26
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1975年
63m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-4棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
66m プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-2棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
71m プラウドシティ阿佐ケ谷 セントラル
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
6階建
76部屋
RC造 2016年
85m プラウドシティ阿佐ケ谷セントラルC
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2016年
109m プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-3棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
111m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレスト
東京都 杉並区 成田東 4丁目63番57
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
6階建
283部屋
RC造 2016年
125m プラウドシティ阿佐ケ谷テラス
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
2階建
24部屋
RC造 2016年
127m プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-1棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
127m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-2棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
128m プラウドシティ阿佐ケ谷テラスE-e棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2016年
130m プラウドシティ阿佐ケ谷 ガーデン
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
6階建
175部屋
RC造 2016年
155m プラウドシティ阿佐ケ谷テラスE-b棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2016年
221m テレパレス阿佐ケ谷の杜1
東京都 杉並区 成田東 4丁目11-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
237m 柏フラット
東京都 杉並区 成田東 4丁目11-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1970年
239m テレパレス阿佐ケ谷の杜2
東京都 杉並区 成田東 4丁目11-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
261m ウォーブラー南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目10-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2008年
283m ケーワイヒルズ
東京都 杉並区 成田東 4丁目10-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
293m プラッツ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目14-30
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2016年
307m ボンネエトワール
東京都 杉並区 成田東 4丁目7-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
341m ハイツ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目13-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1976年
362m 阿佐ケ谷建替え
東京都 杉並区 成田東 4丁目
阿佐ケ谷駅
徒歩0分
6階建
582部屋
RC造 2017年
386m 木下コーポ
東京都 杉並区 成田東 4丁目14-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
391m 斉藤ハイツ
東京都 杉並区 成田東 4丁目38-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
408m 第二黒沼マンション
東京都 杉並区 成田東 4丁目39-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2006年
419m 橋爪マロンハイツ
東京都 杉並区 成田東 4丁目38-24
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1983年
444m 川木建設
東京都 杉並区 成田東 4丁目35-29
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1990年
445m ハイマート・マツサン
東京都 杉並区 成田東 4丁目37-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1994年
449m 闃晁成繝薙Ν
東京都 杉並区 成田東 4丁目39-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
450m 三田阿佐ケ谷コーポ
東京都 杉並区 成田東 4丁目38-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
6階建
30部屋
RC造 1970年
459m 田畑コーポ
東京都 杉並区 成田東 4丁目26-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
3階建
5部屋
RC造 1990年
461m ライオンズシティ阿佐ケ谷ベルミエール
東京都 杉並区 成田東 4丁目35-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
6階建
47部屋
RC造 2006年
465m 江黒ガーデン
東京都 杉並区 成田東 4丁目27-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
485m ハイライフ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目37-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1974年
493m クリスタル南阿佐ケ谷パート1
東京都 杉並区 成田東 4丁目25-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1984年
505m アパートメントアキモト
東京都 杉並区 成田東 4丁目28-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
508m コーポ横山
東京都 杉並区 成田東 4丁目28-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1987年
508m LesPreludes
東京都 杉並区 成田東 4丁目29-9
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
520m 市之川ビル
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1991年
523m ユニーブル南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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