プチメゾン(埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目3-2)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (27.0㎡) の 620 万円、最も低い部屋は 101号室 (26.7㎡) の 615 万円です。

プチメゾン 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,927 円/㎡
(平均値)
38.0
10.0 円/㎡
北越谷駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プチメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

プチメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名プチメゾン
住所埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目3-2
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区大沢小学校
中学校区栄進中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プチメゾン(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.69㎡
(1K)
-615万円5.2万10.1%
10227.00㎡
(1K)
-620万円5.2万10.1%
10327.00㎡
(1K)
-620万円5.2万10.1%
10527.00㎡
(1K)
-620万円5.2万10.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20327.00㎡
(1K)
-620万円5.2万10.1%
20527.00㎡
(1K)
-620万円5.2万10.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプチメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプチメゾンの価格相場、家賃相場は東大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プチメゾンの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プチメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m メグハイム
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目2-2
北越谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
150m エイト・パル
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目46-7
北越谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
186m コテ・ド・リビエール
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目8-2
北越谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
194m 石川ハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目20-10
北越谷駅
徒歩12分

木造 1986年
227m セジュール岡井
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目9-4
北越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
235m タウンハイツ北越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目13-11
北越谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
246m ピュアハウス
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目24-16
北越谷駅
徒歩10分
3階建
木造 1993年
298m グローリーハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目44-5
北越谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
300m ジュネパレス越谷第14
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目12-28
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
307m ガーデンヒルズ北越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目24-9
北越谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
312m シアーズ北越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目24-5
北越谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
316m 小倉コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目24-8
北越谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
318m クラルテ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目27-6
北越谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2014年
323m レオネクストフルール
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目19-2
北越谷駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
351m グリーンハウス
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目26-43
北越谷駅
徒歩8分

木造 1996年
363m テラスアミューズ1
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目29-5
北越谷駅
徒歩13分

木造 1992年
372m ハイツエレガンスF
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目26-8
北越谷駅
徒歩9分

木造 1992年
373m メゾンシャトー
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目45-24
北越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
373m メゾンシャトウ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目45-24
北越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
374m スカイコーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目15-10
北越谷駅
徒歩13分

木造 1991年
377m ハイツ神田
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目26-32
北越谷駅
徒歩5分

木造 1975年
417m ニューハウス幸
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目30-6
北越谷駅
徒歩10分

木造 1988年
420m 三愛コーポ北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目21-33
北越谷駅
徒歩4分

木造 1983年
426m ハイツアートルム
埼玉県 越谷市 大沢 2丁目15-38
北越谷駅
徒歩5分

木造 1993年
434m 三愛コーポ
埼玉県 越谷市 花田 1丁目8-32
北越谷駅
徒歩12分
2階建
木造 1996年
436m スカイハイツムサシ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目16
北越谷駅
徒歩14分

木造 2013年
451m メゾンエスポワール
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目35-1
北越谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
469m 留-NEXT
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目32-6
北越谷駅
徒歩8分

木造 1988年
469m αーNEXT
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目32-6
北越谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
473m 進藤アパート
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-49
北越谷駅
徒歩12分

木造 1982年
481m アプリコットテラス
埼玉県 越谷市 花田 1丁目7-6
北越谷駅
徒歩16分
2階建
木造 1997年
531m ホーユーハウス大沢
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目21-22
北越谷駅
徒歩5分

木造 1988年
537m メゾン・ラ・プレン
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目5-1
北越谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
541m ヒカリハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目2-11
北越谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
553m ビレッジハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目31-14
北越谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
571m リュミエール東大沢
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目32-15
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
584m アブニール1
埼玉県 越谷市 花田 1丁目9-3
北越谷駅
徒歩18分

木造 1989年
601m リッチハイム
埼玉県 越谷市 花田 1丁目6-10
北越谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
612m シャルム杉山
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目4-15
北越谷駅
徒歩15分

木造 1992年
617m アメニティセゾンF
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目10-12
北越谷駅
徒歩15分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東大沢 $kind_labe人口推移 東大沢における人口推移・動向を調べることができます

東大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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