プチフル(千葉県 市川市 南行徳 1丁目17-21)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.5㎡) の 1,684 万円、最も低い部屋は 303号室 (26.3㎡) の 1,669 万円です。

プチフル 価格相場・家賃相場
63.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,636 円/㎡
(平均値)
22.0
3.0 円/㎡
南行徳駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プチフルの価格相場情報

物件の詳細情報

プチフルの物件詳細は以下の通りです。

物件名プチフル
住所千葉県 市川市 南行徳 1丁目17-21
建築年2003年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区富美浜小学校
中学校区南行徳中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 22分
JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プチフル(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.52㎡
(1K)
-1,684万円7.0万5.0%
10226.27㎡
(1K)
-1,669万円6.9万5.0%
10326.27㎡
(1K)
-1,669万円6.9万5.0%
10526.52㎡
(1K)
-1,684万円7.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.52㎡
(1K)
-1,684万円7.0万5.0%
20226.27㎡
(1K)
-1,669万円6.9万5.0%
20326.27㎡
(1K)
-1,669万円6.9万5.0%
20526.52㎡
(1K)
-1,684万円7.0万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.52㎡
(1K)
-1,684万円7.0万5.0%
30226.27㎡
(1K)
-1,669万円6.9万5.0%
30326.27㎡
(1K)
-1,669万円6.9万5.0%
30526.52㎡
(1K)
-1,684万円7.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプチフルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南行徳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプチフルの価格相場、家賃相場は南行徳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プチフルの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向 南行徳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プチフルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 第2ひまわりハイツ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目17-18
南行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
73m アビタシオンK
千葉県 市川市 南行徳 2丁目18-5
南行徳駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2014年
79m コーポFUJI
千葉県 市川市 南行徳 1丁目17-12
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1985年
81m コーポフジ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目17-12
南行徳駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
96m セントラルA
千葉県 市川市 南行徳 1丁目15-18
南行徳駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
96m アルファービラI
千葉県 市川市 南行徳 1丁目15-11
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
96m アルファービラII
千葉県 市川市 南行徳 1丁目15-11
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
96m アルファヴィラ1
千葉県 市川市 南行徳 1丁目15-11
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
96m アルファ・ヴィラIII
千葉県 市川市 南行徳 1丁目15-11
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
105m メゾンドール
千葉県 市川市 南行徳 2丁目4-19
南行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
105m D-ROOM南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-1
南行徳駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2015年
108m 星谷ハイツ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目22-9
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
108m セントラルB
千葉県 市川市 南行徳 1丁目15-10
南行徳駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
112m コーポK
千葉県 市川市 南行徳 1丁目22-14
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
120m ソラリカ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目17-10
南行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
120m SOLARICA
千葉県 市川市 南行徳 2丁目17-10
市川塩浜駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2015年
126m パルフェ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 1丁目14-13
南行徳駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
152m ソシア南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目4-6
南行徳駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1998年
166m ハイツ須賀
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-5
南行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
173m ヴィクトリーハイツ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目19-19
南行徳駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
178m ハイツ須賀 II
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-6
南行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
180m ハイツ須賀2
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-6
南行徳駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
188m ハイツ須賀 III
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-7
南行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
189m レオパレスグローリー
千葉県 市川市 南行徳 1丁目14-3
南行徳駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2010年
189m ハイツ須賀3
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-7
南行徳駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
205m メゾンドサンタ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目11-19
南行徳駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1996年
207m 渡英グリーンルーフ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目2-23
新浦安駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
207m 渡英GreenRoof
千葉県 市川市 南行徳 3丁目2-23
南行徳駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
211m コーポ成島
千葉県 市川市 南行徳 1丁目15-2
南行徳駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1986年
221m ハイツ里里
千葉県 市川市 南行徳 2丁目19-16
南行徳駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
229m プレジール秋
千葉県 市川市 南行徳 1丁目11-21
南行徳駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
233m アルカーデンホーフ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目15-5
南行徳駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
242m ソレイユ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 3丁目15-3
南行徳駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
242m ソレユー南行徳
千葉県 市川市 南行徳 3丁目15-3
南行徳駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
245m グリーンヴェール
千葉県 市川市 南行徳 3丁目3-7
南行徳駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2005年
251m フジハイツ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目12-2
南行徳駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
264m プランドール南行徳A
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-23
南行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
274m ランドツインビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目9-20
新浦安駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2001年
278m イシイハイツ
千葉県 市川市 相之川 4丁目5-10
南行徳駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1985年
278m アビターションフカヤ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目14-21
南行徳駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南行徳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南行徳 $kind_labe人口推移 南行徳における人口推移・動向を調べることができます

南行徳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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