プチハイツ下高井戸(東京都 杉並区 永福 1丁目16-1)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.5㎡) の 1,223 万円、最も低い部屋は 2階 (20.5㎡) の 1,223 万円です。

プチハイツ下高井戸 価格相場・家賃相場
59.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,015 円/㎡
(平均値)
36.9
5.0 円/㎡
下高井戸駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プチハイツ下高井戸の価格相場情報

物件の詳細情報

プチハイツ下高井戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名プチハイツ下高井戸
住所東京都 杉並区 永福 1丁目16-1
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 下高井戸駅  徒歩 5分
京王 京王井の頭線 永福町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プチハイツ下高井戸(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.50㎡
(1K)
-1,223万円6.2万6.1%
1階20.50㎡
(1K)
-1,223万円6.2万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.50㎡
(1K)
-1,223万円6.2万6.1%
2階20.50㎡
(1K)
-1,223万円6.2万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプチハイツ下高井戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は永福のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプチハイツ下高井戸の価格相場、家賃相場は永福のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プチハイツ下高井戸の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
永福 中古マンション価格相場 推移・動向 永福における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

永福 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プチハイツ下高井戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m サニーハウス
東京都 杉並区 永福 1丁目19-1
下高井戸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
61m マグノリア永福
東京都 杉並区 永福 2丁目1-21
下高井戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
81m ライトコート永福
東京都 杉並区 永福 1丁目18-3
永福町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
91m サンハイツ永福
東京都 杉並区 永福 1丁目18-2
下高井戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1980年
103m シャーメゾン永福
東京都 杉並区 永福 1丁目18-11
下高井戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
122m ヴィラージュ・永福
東京都 杉並区 永福 1丁目17-6
下高井戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
214m CasaDomani
東京都 杉並区 永福 1丁目23-8
永福町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
216m グレースアグライア2
東京都 杉並区 永福 1丁目26-2
永福町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
257m 恒屋コーポ
東京都 杉並区 永福 2丁目19-21
永福町駅
徒歩7分
2階建
8部屋
軽量鉄骨 1971年
276m グリーンハウス
東京都 杉並区 下高井戸 2丁目20-14
下高井戸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
302m sophia永福
東京都 杉並区 永福 1丁目38-2
永福町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
320m ヴァルトハイツゼン南棟
東京都 杉並区 永福 1丁目28-6
永福町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
328m 藤ヴィラ
東京都 杉並区 永福 2丁目18-10
永福町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
331m パルメゾンASKA
東京都 杉並区 永福 2丁目26-6
永福町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
332m ヴァルトハイツゼン北棟
東京都 杉並区 永福 1丁目28-7
永福町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
339m パティーコート永福
東京都 杉並区 永福 1丁目38-14
永福町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
360m パル
東京都 世田谷区 松原 3丁目34-6
下高井戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
375m ドルフホーフ81
東京都 杉並区 下高井戸 2丁目18-8
下高井戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
378m ソフィア永福2
東京都 杉並区 永福 1丁目37-10
永福町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
380m 大島コーポラス
東京都 世田谷区 松原 3丁目33-12
下高井戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
402m コーポ松永
東京都 杉並区 永福 1丁目36-9
永福町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
406m シモタカハウス
東京都 世田谷区 松原 3丁目36-5
下高井戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
410m クレストコート2
東京都 杉並区 永福 1丁目30-6
永福町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
416m パフィン松原
東京都 世田谷区 松原 2丁目34-7
下高井戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
422m プライマシィー永福町
東京都 杉並区 永福 1丁目39-10
永福町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
438m セトル豊郷
東京都 杉並区 下高井戸 1丁目4-18
下高井戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
441m ファミーユやまだ
東京都 世田谷区 松原 3丁目37-8
下高井戸駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
444m 下高井戸駅前市場
東京都 世田谷区 松原 3丁目42-4
下高井戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
447m SD永福町
東京都 杉並区 永福 2丁目11-11
永福町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
467m シティーハイツ松原
東京都 世田谷区 松原 3丁目25-19
下高井戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
469m ハイツエイフク1
東京都 杉並区 永福 1丁目35-9
永福町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
469m ルーチェ永福
東京都 杉並区 永福 1丁目31-14
永福町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
476m ヴィラ・パーク・ビュー
東京都 世田谷区 松原 3丁目25-16
下高井戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
476m カーサ・ド・ウェル
東京都 杉並区 永福 2丁目35-12
永福町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
488m ハウスアルゴ
東京都 杉並区 永福 2丁目38-16
永福町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
490m マ・シャンブル
東京都 世田谷区 松原 2丁目32-17
下高井戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
491m シティハイムコスモ
東京都 杉並区 永福 2丁目38-1
永福町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
498m シモタカベース
東京都 世田谷区 赤堤 4丁目47-1
下高井戸駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2011年
508m ヴィラ永福
東京都 杉並区 永福 1丁目41-2
永福町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
510m ソレイユベルドミール
東京都 杉並区 永福 2丁目36-1
永福町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

永福の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

永福 $kind_labe人口推移 永福における人口推移・動向を調べることができます

永福 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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