ブルー・シェル(静岡県 湖西市 新居町中之郷)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ブルー・シェル 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,159 円/㎡
(平均値)
17.8
23.0 円/㎡
新居町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブルー・シェルの価格相場情報

物件の詳細情報

ブルー・シェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ブルー・シェル
住所静岡県 湖西市 新居町中之郷
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数3階
アクセス JR JR東海道本線 新居町駅  徒歩 23分
JR JR東海道本線 鷲津駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブルー・シェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新居町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの湖西市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブルー・シェルの価格相場、家賃相場は新居町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新居町中之郷において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブルー・シェルの周辺エリア(湖西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新居町 中古マンション価格相場 推移・動向 新居町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新居町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブルー・シェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リヴィエラ
静岡県 湖西市 新居町新居 213-1
新居町駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ベル・プラージュ
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩21分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
T.WOOD
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ブルー・シエルII
静岡県 湖西市 新居町中之郷
新居町駅
徒歩23分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスルミュールIII
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩14分
3階建
27部屋
鉄骨造 2009年
フローレンスヒルII
静岡県 湖西市 新居町中之郷
鷲津駅
徒歩17分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスエルドラド新居
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩15分
3階建
30部屋
鉄骨造 2008年
レオパレスチェリービレッジ
静岡県 湖西市 新居町新居 3139
新居町駅
徒歩25分
3階建
27部屋
鉄骨造 2008年
レオパレスサンレイクハーモニー
静岡県 湖西市 新居町新居 500-173
新居町駅
徒歩13分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
サンパレス春
静岡県 湖西市 新居町新居 216-1
新居町駅
徒歩17分
2階建
12部屋
鉄骨造 2008年
有里館
静岡県 湖西市 新居町浜名 1535
新居町駅
徒歩30分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
MYUIII
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
MsドリームVIII
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ブライトタウン新居
静岡県 湖西市 新居町新居 248-2
新居町駅
徒歩4分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンマリンII
静岡県 湖西市 新居町中之郷
新居町駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンマリン1
静岡県 湖西市 新居町中之郷 106-1
新居町駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ブルー・シェル
静岡県 湖西市 新居町中之郷
新居町駅
徒歩23分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ファインステージ港町
静岡県 湖西市 新居町新居 491
新居町駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プリミエール向島
静岡県 湖西市 新居町新居 225-3
新居町駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ラ・プラ-ジュ
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩17分
2階建
8部屋
鉄骨造 2004年
アプリットハマナコ
静岡県 湖西市 新居町中之郷 3833
鷲津駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ウイングあけぼの
静岡県 湖西市 新居町中之郷
鷲津駅
徒歩23分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
フローレンスヒル
静岡県 湖西市 新居町中之郷 2592-8
鷲津駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
レイクグリーンAKEBONO
静岡県 湖西市 新居町中之郷
鷲津駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾンシンシア
静岡県 湖西市 新居町中之郷 3897-1
鷲津駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
アイ・メゾン
静岡県 湖西市 新居町中之郷 4043-3
鷲津駅
徒歩21分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
パレス東名IV
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩16分
2階建
7部屋
軽量鉄骨造 2001年
丸中マンション新居
静岡県 湖西市 新居町新居 3279-38
新居町駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
マンション芳船II
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2000年
マンション芳舟II
静岡県 湖西市 新居町新居
新居町駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2000年
ベルコスモス
静岡県 湖西市 新居町新居 738-8
新居町駅
徒歩14分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
マンショングリーンフィールド
静岡県 湖西市 新居町中之郷 1395-1
新居町駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
マンションエクシードVI
静岡県 湖西市 新居町中之郷
新居町駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ユーマンション
静岡県 湖西市 新居町中之郷 2036-1
鷲津駅
徒歩22分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ロイヤルビレッジ
静岡県 湖西市 新居町新居 3395-10
弁天島駅
徒歩14分
2階建
10部屋
鉄骨造 1996年
ベルスウィング
静岡県 湖西市 新居町新居 99-3
新居町駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
マンションエクシードII
静岡県 湖西市 新居町中之郷
鷲津駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
マンションエクシードV
静岡県 湖西市 新居町中之郷
鷲津駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
レークハイムA棟
静岡県 湖西市 新居町中之郷
新居町駅
徒歩23分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
レークハイムA
静岡県 湖西市 新居町中之郷
新居町駅
徒歩22分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新居町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

湖西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく湖西市でも人口が-8%以上減少(-11.7%)するため、市場は大幅に縮小します。湖西市は静岡県全体の傾向を反映しています。

新居町 $kind_labe人口推移 新居町における人口推移・動向を調べることができます

新居町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

湖西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.3 万人 -6.27%
2045 4.6 万人 -5.73%
2040 4.8 万人 -5.12%
2035 5.1 万人 -4.63%
2030 5.4 万人 -4.25%
2025 5.6 万人 -3.32%
2020 5.8 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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