ブルースカイ平塚2(神奈川県 平塚市 纒 104-3)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 48.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.2㎡) の 894 万円、最も低い部屋は 5階 (59.5㎡) の 870 万円です。

ブルースカイ平塚2 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
854 円/㎡
(平均値)
30.9
49.0 円/㎡
平塚駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブルースカイ平塚2の価格相場情報

物件の詳細情報

ブルースカイ平塚2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブルースカイ平塚2
住所神奈川県 平塚市 纒 104-3
建築年1994年
構造RC造
アクセス JR JR東海道本線 平塚駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 秦野駅  バス23分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ブルースカイ平塚2(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.50㎡
(2LDK)
-870万円4.9万6.8%
1階55.19㎡
(3DK)
-894万円5.8万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.50㎡
(3DK)
-870万円4.9万6.8%
2階59.50㎡
(2LDK)
-870万円4.9万6.8%
2階59.50㎡
(2LDK)
-870万円4.9万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.50㎡
(2LDK)
-870万円4.9万6.8%
3階59.50㎡
(3DK)
-870万円4.9万6.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階59.50㎡
(2LDK)
-870万円4.9万6.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.50㎡
(1LDK)
-870万円4.9万6.8%
5階59.50㎡
(2LDK)
-870万円4.9万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブルースカイ平塚2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は纒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブルースカイ平塚2の価格相場、家賃相場は纒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブルースカイ平塚2の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
纒 中古マンション価格相場 推移・動向 纒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

纒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブルースカイ平塚2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
301m サニークレスト湘南平塚壱番館
神奈川県 平塚市 長持 182-1
平塚駅
徒歩79分

RC造 1992年
354m レジデンス湘南
神奈川県 平塚市 纒 358-1
平塚駅
徒歩97分

RC造 1988年
456m サニークレスト湘南平塚弐番館
神奈川県 平塚市 纒 492-1
平塚駅
徒歩58分

RC造 1993年
639m セザール平塚
神奈川県 平塚市 入野 310-1
平塚駅
徒歩53分

RC造 1991年
976m コートヒルズ湘南・日向岡
神奈川県 平塚市 日向岡 2丁目4-12
平塚駅
徒歩68分

RC造 1992年
1065m プロミネント
神奈川県 平塚市 根坂間 684
平塚駅
徒歩67分

RC造 1995年
1109m メルベーユ湘南
神奈川県 平塚市 南原 3丁目5-31
平塚駅
徒歩48分
4階建
RC造 1992年
1111m メルベーユ湘南1
神奈川県 平塚市 南原 3丁目5-31
平塚駅
徒歩56分

RC造 1991年
1196m 瀬戸マンション
神奈川県 平塚市 根坂間 375-4
大磯駅
徒歩37分

RC造 1987年
1197m フルール湘南
神奈川県 平塚市 万田 1-4
平塚駅
徒歩47分

RC造 1999年
1265m イル マーレ
神奈川県 平塚市 南原 3丁目2-57
平塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
1273m プラザフローラル
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目24-17
平塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 2010年
1278m ライフタイムさがみ
神奈川県 平塚市 南原 3丁目4-5
平塚駅
徒歩40分
4階建
RC造 1994年
1297m エミネント・アプレイス
神奈川県 平塚市 万田 206
大磯駅
徒歩33分

RC造 2000年
1318m パレス湘南
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目15-16
大磯駅
徒歩63分
4階建
RC造 1995年
1329m マイメゾン湘南十番館
神奈川県 平塚市 万田 67-1
平塚駅
徒歩49分

RC造 1993年
1343m 第二グリーンハイツ
神奈川県 平塚市 万田 203-1
平塚駅
徒歩67分

RC造 1989年
1355m プロスペリティ旭湘南
神奈川県 平塚市 万田 202
平塚駅
徒歩69分

RC造 1998年
1366m ライオンズマンション平塚第7
神奈川県 平塚市 御殿 4丁目8-8
平塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
1380m 藤和シティコープ平塚
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目18-33
平塚駅
徒歩50分

RC造 1992年
1403m マイメゾン御殿
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目18-36
平塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
1418m アルカーザ笹尾
神奈川県 平塚市 南原 1丁目18-25
平塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
1428m プラザ御殿
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目17-30
伊勢原駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
1429m ライオンズガーデン湘南平塚
神奈川県 平塚市 御殿 4丁目1-49
平塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 1993年
1429m サンパレス湘南2
神奈川県 平塚市 万田 103-1
平塚駅
徒歩67分

RC造 1992年
1450m マイメゾン湘南二番館
神奈川県 平塚市 南原 1丁目18-20
平塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
1460m アメニティ山下
神奈川県 平塚市 山下 991-1
大磯駅
徒歩29分

RC造 1990年
1493m ネオステージ平塚御殿
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目7-5
平塚駅
徒歩40分

RC造 1997年
1505m ルネグランデイズ・湘南の杜
神奈川県 平塚市 南原 1丁目28-1
平塚駅
徒歩42分
9階建
193部屋
RC造 2004年
1509m サンパレス湘南3
神奈川県 平塚市 万田 112-1
平塚駅
徒歩67分

RC造 1994年
1517m サンクレイドル湘南平塚弐番館
神奈川県 平塚市 万田 110-1
平塚駅
徒歩60分
7階建
43部屋
RC造 2010年
1517m ヴェルドミール湘南平塚
神奈川県 平塚市 万田 94
平塚駅
徒歩45分

RC造 1994年
1525m サガミ八雲ハイツ
神奈川県 平塚市 南原 1丁目20-20
秦野駅
徒歩102分
3階建
RC造 1982年
1529m ヴェルテックス湘南
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目12-28
平塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
1559m 佐藤マンション
神奈川県 平塚市 御殿 1丁目25-20
平塚駅
徒歩40分

RC造 1991年
1571m サンデュエル湘南平塚アクアステージ
神奈川県 平塚市 上平塚 5-15
平塚駅
徒歩31分
7階建
75部屋
RC造 2008年
1571m サンデュエル湘南平塚ブライトステージ
神奈川県 平塚市 上平塚 5-15
平塚駅
徒歩31分
7階建
75部屋
RC造 2008年
1588m 御殿ダイアモンドマンション
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目3-25
平塚駅
徒歩59分
5階建
RC造 1991年
1589m 平塚御殿ダイヤモンドマンション
神奈川県 平塚市 御殿 3丁目3-25
平塚駅
徒歩47分

RC造 1990年
1623m マインズビル
神奈川県 平塚市 南原 2丁目4-5
大磯駅
徒歩52分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

纒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

纒 $kind_labe人口推移 纒における人口推移・動向を調べることができます

纒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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