ブランズ牛込神楽坂(東京都 新宿区 北町)の価格相場は 174万円/㎡ (坪単価 575万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (109㎡) の 22,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)、最も低い部屋は 306号室 (66.1㎡) の 10,644 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)です。

ブランズ牛込神楽坂 価格相場・家賃相場
174 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,529 円/㎡
(平均値)
8.1
3.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ブランズ牛込神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズ牛込神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ブランズ牛込神楽坂
ブランドブランズ
住所東京都 新宿区 北町
建築年2016年
構造RC造
総戸数35部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズ牛込神楽坂(5フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10189.86㎡
(3LDK)
1億1,420万円16,606万円30.5万2.2%
10277.65㎡
(3LDK)
9,400万円13,396万円27.5万2.5%
10376.98㎡
(3LDK)
9,300万円13,228万円27.4万2.5%
10476.80㎡
(3LDK)
9,350万円13,184万円27.3万2.5%
10583.30㎡
(3LDK)
1億380万円14,844万円28.9万2.3%
10683.61㎡
(3LDK)
9,880万円14,926万円29.0万2.3%
10781.82㎡
(3LDK)
9,690万円14,459万円28.6万2.4%
10873.04㎡
(3LDK)
8,770万円12,262万円26.3万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.86㎡
(3LDK)
1億2,520万円16,606万円30.5万2.2%
20274.94㎡
(3LDK)
9,880万円12,724万円26.8万2.5%
20374.94㎡
(3LDK)
9,680万円12,724万円26.8万2.5%
20474.94㎡
(3LDK)
9,730万円12,724万円26.8万2.5%
20579.42㎡
(3LDK)
1億680万円13,843万円28.0万2.4%
20666.14㎡
(3LDK)
7,770万円10,644万円24.4万2.8%
20775.09㎡
(3LDK)
9,150万円12,761万円26.9万2.5%
20870.89㎡
(3LDK)
8,980万円11,748万円25.7万2.6%
20971.60㎡
(3LDK)
8,880万円11,916万円25.9万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30189.86㎡
(3LDK)
1億2,720万円16,606万円30.5万2.2%
30274.94㎡
(3LDK)
1億380万円12,724万円26.8万2.5%
30374.94㎡
(3LDK)
1億380万円12,724万円26.8万2.5%
30474.94㎡
(3LDK)
1億180万円12,724万円26.8万2.5%
30579.42㎡
(3LDK)
1億880万円13,843万円28.0万2.4%
30666.14㎡
(3LDK)
7,950万円10,644万円24.4万2.8%
30775.09㎡
(3LDK)
9,510万円12,761万円26.9万2.5%
30870.89㎡
(3LDK)
9,360万円11,748万円25.7万2.6%
30971.60㎡
(3LDK)
8,980万円11,916万円25.9万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40189.86㎡
(2LDK)
1億3,020万円16,606万円30.5万2.2%
40274.94㎡
(3LDK)
1億780万円12,724万円26.8万2.5%
40374.94㎡
(3LDK)
1億880万円12,724万円26.8万2.5%
404108.58㎡
(4LDK)
1億7,600万円22,111万円34.2万1.9%
40580.99㎡
(3LDK)
1億1,590万円14,244万円28.4万2.4%
40680.71㎡
(3LDK)
1億1,280万円14,172万円28.3万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50189.86㎡
(2LDK)
1億3,820万円16,606万円30.5万2.2%
50274.94㎡
(3LDK)
1億1,480万円12,724万円26.8万2.5%
50392.48㎡
(4LDK)
1億6,080万円17,334万円31.1万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズ牛込神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズ牛込神楽坂の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズ牛込神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ブランズ牛込神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
MK−K
東京都 新宿区 北町
牛込神楽坂駅
徒歩0分
8階建
56部屋
RC造 2019年
ブランズ牛込神楽坂
東京都 新宿区 北町
牛込神楽坂駅
徒歩3分
5階建
35部屋
RC造 2016年
パークハウス牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
28部屋
RC造 2012年
PARKHOUSE牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
神楽坂ハイム
東京都 新宿区 北町 30-5
牛込神楽坂駅
徒歩3分

木造 2009年
パークハウス神楽坂アーバンス
東京都 新宿区 北町 3
牛込神楽坂駅
徒歩2分
5階建
24部屋
RC造 2006年
デュオ・スカーラ神楽坂タワー
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分
14階建
50部屋
SRC造 2004年
シャリエ神楽坂
東京都 新宿区 北町 24-1
牛込神楽坂駅
徒歩2分
14階建
65部屋
SRC造 2002年
ジェイパーク神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-1
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 2000年
梅美ハイツ
東京都 新宿区 北町 2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1999年
第2信幸ビル
東京都 新宿区 北町 21
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1999年
Kelii
東京都 新宿区 北町 21-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1999年
ルピナス市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 20-1
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1999年
ダイアパレス市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 32
牛込神楽坂駅
徒歩3分

SRC造 1998年
コスモ市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 14
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1996年
ロワール神楽坂
東京都 新宿区 北町 23-2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

SRC造 1995年
茂泉ビル
東京都 新宿区 北町 9-2
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
ウィン市ケ谷
東京都 新宿区 北町 22-5
牛込神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
サンライズ牛込台
東京都 新宿区 北町 2
牛込神楽坂駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
六番館
東京都 新宿区 北町 6
牛込神楽坂駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
メゾンアイ
東京都 新宿区 北町 19
牛込神楽坂駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
シャトレノール
東京都 新宿区 北町 30-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1989年
菊地ビル
東京都 新宿区 北町 40
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
高本ビル
東京都 新宿区 北町 35
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1978年
松本マンション
東京都 新宿区 北町 9-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1973年
増田アパート
東京都 新宿区 北町 10
牛込神楽坂駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1969年
永井ハウス
東京都 新宿区 北町 29
牛込神楽坂駅
徒歩3分
4階建
RC造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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