フロ-ラル新森(大阪府 大阪市 旭区 新森 2)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フロ-ラル新森 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,745 円/㎡
(平均値)
28.0
4.0 円/㎡
森小路駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フロ-ラル新森の価格相場情報

物件の詳細情報

フロ-ラル新森の物件詳細は以下の通りです。

物件名フロ-ラル新森
住所大阪府 大阪市 旭区 新森 2
建築年1997年
構造気泡コンクリート造
階数4階
アクセス 京阪 京阪本線 森小路駅  徒歩 4分
大阪 大阪今里筋線 新森古市駅  徒歩 10分
京阪 京阪本線 千林駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフロ-ラル新森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフロ-ラル新森の価格相場、家賃相場は旭区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フロ-ラル新森の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭区 中古マンション価格相場 推移・動向 旭区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フロ-ラル新森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレサンスロジェ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 1丁目4
関目高殿駅
徒歩17分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
シャルム千林三番館
大阪府 大阪市 旭区 清水 3
千林駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ファーシル千林
大阪府 大阪市 旭区 千林 1
千林駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パールコートII
大阪府 大阪市 旭区 清水 1
千林駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2017年
HR・FRONT・REGAL新森(エッチアールフロントリーガル)
大阪府 大阪市 旭区 新森 3
森小路駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレールフォレスタ
大阪府 大阪市 旭区 新森 1
森小路駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ノースファミリアII
大阪府 大阪市 旭区 大宮 2
千林大宮駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
清水
大阪府 大阪市 旭区 清水 4
清水駅
徒歩3分
3階建
木造 2017年
グラン・メゾン
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 2
太子橋今市駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
メゾンドゥボヌールあさひ
大阪府 大阪市 旭区 清水 3
千林駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2017年
テラマカシ-
大阪府 大阪市 旭区 中宮 4
千林大宮駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
モアエクセレンス
大阪府 大阪市 旭区 赤川 2
千林大宮駅
徒歩22分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
アルフラット
大阪府 大阪市 旭区 新森 4
新森古市駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
モンテリブロII
大阪府 大阪市 旭区 清水 5
清水駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
第3せいわ
大阪府 大阪市 旭区 清水 5
清水駅
徒歩4分
4階建
11部屋
鉄骨造 2016年
シャーメゾン城北
大阪府 大阪市 旭区 生江 3
千林大宮駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
フェリクス中宮
大阪府 大阪市 旭区 中宮 2
千林大宮駅
徒歩9分
2階建
8部屋
木造 2016年
imaichiTokiwaMansion
大阪府 大阪市 旭区 今市 1
千林大宮駅
徒歩6分
2階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
コンソラータ城北
大阪府 大阪市 旭区 赤川 2
千林大宮駅
徒歩22分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
CONSOLATA城北
大阪府 大阪市 旭区 赤川 2
千林大宮駅
徒歩21分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラフォート城北公園
大阪府 大阪市 旭区 生江 3
千林大宮駅
徒歩20分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラ・パレス都島西
大阪府 大阪市 旭区 生江 1
千林大宮駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2016年
SOFIAII(ソフィアII)
大阪府 大阪市 旭区 大宮 3
千林大宮駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 2016年
LuXe大宮(リュクス大宮)
大阪府 大阪市 旭区 大宮 5
太子橋今市駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
ソフィアII
大阪府 大阪市 旭区 大宮 3
千林大宮駅
徒歩5分
10階建
鉄骨造 2016年
JDグラン太子橋(ジェイディグラン太子橋)
大阪府 大阪市 旭区 今市 2
千林駅
徒歩4分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
SplendorSmile
大阪府 大阪市 旭区 清水 3
清水駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ジェイディグラン新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 2-21
新森古市駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
Meets大宮(ミーツ大宮)
大阪府 大阪市 旭区 大宮 2
千林大宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
クリアル-チェ
大阪府 大阪市 旭区 清水 4
清水駅
徒歩6分
3階建
気泡コンクリート造 2015年
シャルム千林二番館
大阪府 大阪市 旭区 清水 3-4-19
千林駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄骨造 2015年
サンステュディオ清水駅前
大阪府 大阪市 旭区 清水 4-9
清水駅
徒歩1分
4階建
15部屋
鉄骨造 2015年
サンステューディオ清水駅前
大阪府 大阪市 旭区 清水 4
清水駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2015年
ラフィーネ新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 3-1-28
森小路駅
徒歩1分
4階建
10部屋
鉄骨造 2015年
ルミエール新森II
大阪府 大阪市 旭区 新森 4
新森古市駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
シャリエ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 6丁目22-9
関目高殿駅
徒歩8分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ブランシエラ千林大宮
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4丁目17-28
千林大宮駅
徒歩6分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コモドガーデンヤマイチII
大阪府 大阪市 旭区 中宮 1
森小路駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャルム千林
大阪府 大阪市 旭区 清水 3-4-3
千林駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄骨造 2015年
フジパレス千林大宮
大阪府 大阪市 旭区 大宮 4-20-3
千林大宮駅
徒歩5分
3階建
12部屋
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市旭区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市旭区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

旭区 $kind_labe人口推移 旭区における人口推移・動向を調べることができます

旭区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市旭区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -3.39%
2045 7.8 万人 -3.29%
2040 8.1 万人 -3.21%
2035 8.3 万人 -3.03%
2030 8.6 万人 -2.86%
2025 8.9 万人 -1.20%
2020 9.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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