フローラハイツ(埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目25-16)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (65.0㎡) の 1,873 万円、最も低い部屋は 301号室 (35.0㎡) の 940 万円です。

フローラハイツ 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,276 円/㎡
(平均値)
35.0
14.0 円/㎡
南与野駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フローラハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラハイツ
住所埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目25-16
建築年1990年
構造RC造
階数3階
小学校区中島小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 23分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 44分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10265.00㎡
(3LDK)
-1,873万円5.4万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20238.00㎡
(2DK)
-1,028万円5.6万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.00㎡
(2DK)
-940万円5.4万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラハイツの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m サニーコート
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目24-3
南与野駅
徒歩15分
5階建
RC造 1973年
73m マンション渡辺
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目24-3
南与野駅
徒歩15分
5階建
36部屋
RC造 1972年
129m ビューパレー浦和南元宿
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目17-14
南与野駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年
164m 三愛ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目22-10
南与野駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
176m 浦和西パークホームズ
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目12-1
南与野駅
徒歩11分

RC造 1989年
187m ビューパレー浦和中島
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目21-9
南与野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
202m K Sビル
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目14-19
南与野駅
徒歩15分
5階建
RC造 1997年
234m エターナル南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目11-27
浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
240m GLUCK
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目21-21
南与野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2014年
240m グリュック
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目21-21
南与野駅
徒歩10分
4階建
RC造 2014年
243m オアシスタイセイII
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目13-18
南与野駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
243m オアシスタイセイ2
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目13-18
南与野駅
徒歩17分

RC造 1993年
245m 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目12-30
南与野駅
徒歩16分
7階建
RC造 1994年
257m サンライトマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目25-11
南与野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
273m 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目9-15
南与野駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
276m センチュリー浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目10-1
南与野駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
351m イーストコーポラスII
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目14-31
南与野駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
366m センターヴィレッジコート
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目15-2
中浦和駅
徒歩16分
3階建
RC造 1996年
375m コーポレート浦和中島1号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目3-5
南与野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
375m コーポレート浦和中島2号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目3-5
南与野駅
徒歩8分
6階建
RC造 1996年
387m ダイアパレス中浦和2
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目7-1
南与野駅
徒歩11分

RC造 1999年
411m コーポレート浦和中島1・2号棟
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目4-8
南与野駅
徒歩12分
6階建
RC造 1996年
430m グリーンミユキ中浦和弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目1-1
中浦和駅
徒歩18分

RC造 1998年
432m ビューハイツ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目27-37
浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
443m ウインドワード
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目22-15
南与野駅
徒歩11分
3階建
RC造 2003年
449m ファミールヒナタ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目11-38
南与野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
458m コスモシティ浦和クレイベル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目8-22
中浦和駅
徒歩14分
9階建
98部屋
RC造 2002年
463m プリムヴェール西堀
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目19-4
中浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
472m ドゥ・ボヌール
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目19-11
中浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
478m M・T糀ケ谷戸
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目1-7
南与野駅
徒歩17分
4階建
RC造 1990年
491m 関マンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目10-15
南与野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
495m メナーフジ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目18-16
中浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
495m ライオンズガーデン中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目8-8
浦和駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
498m ザ・ウインザー
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目13-3
北浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 2002年
508m ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目5-1
中浦和駅
徒歩12分

RC造 1997年
520m アネックスタナカ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目18-12
中浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
520m コール・クリーク
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目13-5
南与野駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
522m CoalCreek
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目13-5
南与野駅
徒歩14分

RC造 2003年
536m アーバンパレス宮田2
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 3丁目9-17
西浦和駅
徒歩22分
6階建
RC造 1999年
539m サンナップヒルズB棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-7
南与野駅
徒歩12分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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