フレストステージ長良(岐阜県 岐阜市 鷺山 2522)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フレストステージ長良』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フレストステージ長良(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレストステージ長良の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フレストステージ長良の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鷺山 中古マンション価格相場 推移・動向
フレストステージ長良の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 520m | モアグレース長良福光 岐阜県 岐阜市 長良 福光2519-2 | 名鉄岐阜駅 徒歩56分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 524m | モアグレース長良 岐阜県 岐阜市 早田東町 9丁目37 | 名鉄岐阜駅 徒歩44分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 539m | アメニティ栄新町2 岐阜県 岐阜市 栄新町 2丁目58 | 名鉄岐阜駅 徒歩44分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 690m | サーパス金華橋 岐阜県 岐阜市 早田栄町 5丁目5 | 名鉄岐阜駅 徒歩42分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 721m | モアグレース長良川公園 岐阜県 岐阜市 早田東町 2丁目20 | 名鉄岐阜駅 徒歩44分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 865m | エクセル鷺山第2 岐阜県 岐阜市 鷺山東 1丁目2-10 | 名鉄岐阜駅 徒歩62分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 885m | ラヴィル早田栄町プレミアフォート 岐阜県 岐阜市 早田栄町 3丁目20-1 | 岐阜駅 徒歩46分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 918m | アメニティ福光 岐阜県 岐阜市 福光南町 1-2 | 名鉄岐阜駅 徒歩59分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 922m | ライオンズ岐阜長良 岐阜県 岐阜市 長良 福光 | 名鉄岐阜駅 徒歩53分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1019m | モアグレース長良平和通 岐阜県 岐阜市 平和通 2丁目 | 名鉄岐阜駅 徒歩60分 | 12階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1023m | キャッスルハイツ岐阜青山 岐阜県 岐阜市 下土居 2丁目3-29 | 名鉄岐阜駅 徒歩65分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1097m | グランコート岐阜早田栄町 岐阜県 岐阜市 早田栄町 2丁目14-1 | 岐阜駅 徒歩42分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1148m | ライオンズマンション岐阜則武 岐阜県 岐阜市 則武東 3丁目6-4 | 岐阜駅 徒歩50分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1189m | ファミール長良ヶ丘 岐阜県 岐阜市 長良丘 1丁目6-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩51分 | 14階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1227m | フレスト岐阜北 岐阜県 岐阜市 鷺山新町 1-1 | 岐阜駅 徒歩68分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1244m | サーパス長良橋 岐阜県 岐阜市 長良 福光2630-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩52分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1255m | キャッスルハイツ長良北町2 岐阜県 岐阜市 平和通 1丁目 | 名鉄岐阜駅 徒歩56分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1322m | キャッスルハイツ早田栄町 岐阜県 岐阜市 早田栄町 1丁目 | 岐阜駅 徒歩39分 | 1階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1359m | ローヤルシャトー鵜川 岐阜県 岐阜市 湊町 414-3 | 名鉄岐阜駅 徒歩45分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1374m | 玉菱マンション 岐阜県 岐阜市 長良 110-2 | 名鉄岐阜駅 徒歩52分 | 7階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1376m | マウンティンみたらい 岐阜県 岐阜市 御手洗 389 | 名鉄岐阜駅 徒歩44分 | 6階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1418m | ダイアパレス岐阜早田 岐阜県 岐阜市 光町 2丁目2 | 岐阜駅 徒歩40分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1423m | ウェリスリビオ岐阜公園 岐阜県 岐阜市 御手洗 390-16 | 名鉄岐阜駅 徒歩45分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1473m | キャッスルニューコート正木 岐阜県 岐阜市 正木 1178-7 | 岐阜駅 徒歩65分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1493m | キャッスルハイツ上土居 岐阜県 岐阜市 上土居 1120-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩72分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1504m | キャッスルハイツ中竹屋町 岐阜県 岐阜市 中竹屋町 13 | 名鉄岐阜駅 徒歩29分 | 13階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1510m | ロイヤルマンション福光 岐阜県 岐阜市 福光東 1丁目31-2 | 名鉄岐阜駅 徒歩66分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1523m | NDSマンション山吹 岐阜県 岐阜市 山吹町 6丁目6 | 岐阜駅 徒歩38分 | 7階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1539m | ユーフォリア岐阜米屋町 岐阜県 岐阜市 米屋町 24-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩28分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1572m | キャッスルハイツ正木2 岐阜県 岐阜市 正木中 3丁目6-27 | 岐阜駅 徒歩61分 | 8階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1612m | キャッスルハイツ山吹町 岐阜県 岐阜市 山吹町 6丁目39 | 岐阜駅 徒歩40分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1697m | アルバックス則武 岐阜県 岐阜市 則武 176 | 岐阜駅 徒歩59分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1748m | モアグレース忠節西 岐阜県 岐阜市 島栄町 1丁目36 | 岐阜駅 徒歩41分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1852m | キャッスルハイツ正木3 岐阜県 岐阜市 正木中 4丁目10-23 | 岐阜駅 徒歩67分 | 15階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2034m | モアグレース則武 岐阜県 岐阜市 則武中 2丁目6 | 西岐阜駅 徒歩53分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 2041m | シャンボール長良 岐阜県 岐阜市 長良 1-1 | 名鉄岐阜駅 徒歩61分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2049m | キャッスルハイツ長良東 岐阜県 岐阜市 長良 1丁目26 | 名鉄岐阜駅 徒歩69分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2084m | テラスノバ千石 岐阜県 岐阜市 千石町 2丁目21 | 岐阜駅 徒歩25分 | 12階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2098m | キャッスルハイツ大福町 岐阜県 岐阜市 大福町 5丁目41 | 西岐阜駅 徒歩51分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2111m | グランスイート鷹見町 岐阜県 岐阜市 鷹見町 16 | 名鉄岐阜駅 徒歩20分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
鷺山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。
鷺山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.5 万人 | -4.16% |
| 2045 年 | 33.9 万人 | -3.99% |
| 2040 年 | 35.3 万人 | -3.78% |
| 2035 年 | 36.7 万人 | -3.49% |
| 2030 年 | 38.0 万人 | -3.17% |
| 2025 年 | 39.3 万人 | -2.40% |
| 2020 年 | 40.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 146.8 万人 | -5.67% |
| 2045 年 | 155.7 万人 | -5.42% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -5.10% |
| 2035 年 | 173.4 万人 | -4.71% |
| 2030 年 | 182.0 万人 | -4.28% |
| 2025 年 | 190.1 万人 | -3.91% |
| 2020 年 | 197.9 万人 | - |
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