ラヴィル早田栄町プレミアフォート(岐阜県 岐阜市 早田栄町 3丁目20-1)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラヴィル早田栄町プレミアフォート 価格相場・家賃相場
17.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,129 円/㎡
(平均値)
16.2
46.0 円/㎡
岐阜駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ラヴィル早田栄町プレミアフォート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ラヴィル早田栄町プレミアフォート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『岐阜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『岐阜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラヴィル早田栄町プレミアフォートの価格相場情報

ラヴィル早田栄町プレミアフォートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.6万円/㎡、家賃相場を1129.0円/㎡と算定しています。住所は「岐阜県 岐阜市 早田栄町 3丁目20-1」です。15階建て鉄筋コンクリート造の物件で、岐阜駅から徒歩46.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は16.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ラヴィル早田栄町プレミアフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラヴィル早田栄町プレミアフォート
住所岐阜県 岐阜市 早田栄町 3丁目20-1
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社岡谷ホームズ
施工会社奥村組
管理会社菱サ・ビルウェア
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR高山本線 岐阜駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

ラヴィル早田栄町プレミアフォート』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラヴィル早田栄町プレミアフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は早田栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラヴィル早田栄町プレミアフォートの価格相場、家賃相場は早田栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ラヴィル早田栄町プレミアフォートの周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、岐阜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
早田栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 早田栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早田栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラヴィル早田栄町プレミアフォートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
275m グランコート岐阜早田栄町
岐阜県 岐阜市 早田栄町 2丁目14-1
岐阜駅
徒歩42分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
352m サーパス金華橋
岐阜県 岐阜市 早田栄町 5丁目5
名鉄岐阜駅
徒歩42分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
396m アメニティ栄新町2
岐阜県 岐阜市 栄新町 2丁目58
名鉄岐阜駅
徒歩44分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
542m キャッスルハイツ早田栄町
岐阜県 岐阜市 早田栄町 1丁目
岐阜駅
徒歩39分
1階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
625m モアグレース長良
岐阜県 岐阜市 早田東町 9丁目37
名鉄岐阜駅
徒歩44分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
710m ダイアパレス岐阜早田
岐阜県 岐阜市 光町 2丁目2
岐阜駅
徒歩40分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
726m NDSマンション山吹
岐阜県 岐阜市 山吹町 6丁目6
岐阜駅
徒歩38分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
835m キャッスルハイツ山吹町
岐阜県 岐阜市 山吹町 6丁目39
岐阜駅
徒歩40分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
840m モアグレース長良川公園
岐阜県 岐阜市 早田東町 2丁目20
名鉄岐阜駅
徒歩44分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
885m フレストステージ長良
岐阜県 岐阜市 鷺山 2522
名鉄岐阜駅
徒歩50分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
987m モアグレース忠節西
岐阜県 岐阜市 島栄町 1丁目36
岐阜駅
徒歩41分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
995m ライオンズマンション岐阜則武
岐阜県 岐阜市 則武東 3丁目6-4
岐阜駅
徒歩50分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1106m キャッスルハイツ中竹屋町
岐阜県 岐阜市 中竹屋町 13
名鉄岐阜駅
徒歩29分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1142m ユーフォリア岐阜米屋町
岐阜県 岐阜市 米屋町 24-1
名鉄岐阜駅
徒歩28分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1215m モアグレース長良福光
岐阜県 岐阜市 長良 福光2519-2
名鉄岐阜駅
徒歩56分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1221m テラスノバ千石
岐阜県 岐阜市 千石町 2丁目21
岐阜駅
徒歩25分
12階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1345m グランスイート鷹見町
岐阜県 岐阜市 鷹見町 16
名鉄岐阜駅
徒歩20分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1477m ライオンズ岐阜長良
岐阜県 岐阜市 長良 福光
名鉄岐阜駅
徒歩53分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1578m キャッスルハイツ大福町
岐阜県 岐阜市 大福町 5丁目41
西岐阜駅
徒歩51分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1601m ロイヤルマンション長良川西
岐阜県 岐阜市 島新町 4-22
岐阜駅
徒歩46分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1619m モアグレース則武
岐阜県 岐阜市 則武中 2丁目6
西岐阜駅
徒歩53分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1640m マウンティンみたらい
岐阜県 岐阜市 御手洗 389
名鉄岐阜駅
徒歩44分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1680m ローヤルシャトー鵜川
岐阜県 岐阜市 湊町 414-3
名鉄岐阜駅
徒歩45分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1712m ウェリスリビオ岐阜公園
岐阜県 岐阜市 御手洗 390-16
名鉄岐阜駅
徒歩45分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1737m アメニティ福光
岐阜県 岐阜市 福光南町 1-2
名鉄岐阜駅
徒歩59分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1747m ファミール長良ヶ丘
岐阜県 岐阜市 長良丘 1丁目6-1
名鉄岐阜駅
徒歩51分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1750m エクセル鷺山第2
岐阜県 岐阜市 鷺山東 1丁目2-10
名鉄岐阜駅
徒歩62分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1763m アルバックス則武
岐阜県 岐阜市 則武 176
岐阜駅
徒歩59分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1811m モアグレース長良平和通
岐阜県 岐阜市 平和通 2丁目
名鉄岐阜駅
徒歩60分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1821m ライオンズマンション東島
岐阜県 岐阜市 東島 4丁目5-6
西岐阜駅
徒歩45分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1823m キャッスルハイツ正木2
岐阜県 岐阜市 正木中 3丁目6-27
岐阜駅
徒歩61分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1827m フレスト岐阜北
岐阜県 岐阜市 鷺山新町 1-1
岐阜駅
徒歩68分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1831m キャッスルハイツ岐阜青山
岐阜県 岐阜市 下土居 2丁目3-29
名鉄岐阜駅
徒歩65分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1842m サーパス長良橋
岐阜県 岐阜市 長良 福光2630-1
名鉄岐阜駅
徒歩52分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1844m 玉菱マンション
岐阜県 岐阜市 長良 110-2
名鉄岐阜駅
徒歩52分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1863m 藤和シティホームズ本郷公園南
岐阜県 岐阜市 弁天町 2丁目1-2
岐阜駅
徒歩23分
13階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1932m キャッスルニューコート正木
岐阜県 岐阜市 正木 1178-7
岐阜駅
徒歩65分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
1933m 藤和シティホームズ桜ヶ丘公園
岐阜県 岐阜市 弁天町 3丁目6
岐阜駅
徒歩23分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1975m キャッスルハイツ長良北町2
岐阜県 岐阜市 平和通 1丁目
名鉄岐阜駅
徒歩56分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2017m バンベール岐阜城西
岐阜県 岐阜市 萱場南 1丁目15-9
西岐阜駅
徒歩45分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早田栄町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、早田栄町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

早田栄町 $kind_labe人口推移 早田栄町における人口推移・動向を調べることができます

早田栄町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岐阜市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岐阜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 32.5 万人 -4.16%
2045 33.9 万人 -3.99%
2040 35.3 万人 -3.78%
2035 36.7 万人 -3.49%
2030 38.0 万人 -3.17%
2025 39.3 万人 -2.40%
2020 40.3 万人 -

岐阜県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岐阜県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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