フレスコ・ヴェルドゥーラ(神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3262)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.7㎡) の 2,683 万円、最も低い部屋は 1階 (47.1㎡) の 2,265 万円です。

フレスコ・ヴェルドゥーラ 価格相場・家賃相場
46.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,261 円/㎡
(平均値)
10.9
24.0 円/㎡
鴨居駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレスコ・ヴェルドゥーラの価格相場情報

物件の詳細情報

フレスコ・ヴェルドゥーラの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレスコ・ヴェルドゥーラ
住所神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3262
建築年2014年
構造木造
用途地域準工業地域
アクセス JR JR横浜線 鴨居駅  徒歩 24分
JR JR横浜線 小机駅  バス9分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレスコ・ヴェルドゥーラ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階47.08㎡
(1LDK)
-2,265万円11.4万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.67㎡
(2LDK)
-2,683万円12.8万5.7%
2階58.67㎡
(2LDK)
-2,683万円12.8万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレスコ・ヴェルドゥーラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレスコ・ヴェルドゥーラの価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレスコ・ヴェルドゥーラの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向 都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレスコ・ヴェルドゥーラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m レオパレスMahanaCrea
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3301-2
鴨居駅
徒歩24分

木造 2007年
114m トレジャーアイル・イコノベ
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3213-2
鴨居駅
徒歩23分

木造 2012年
168m メゾンあづま
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3233
鴨居駅
徒歩25分

木造 1990年
218m 中山荘
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3369
鴨居駅
徒歩23分

木造 1977年
311m シャトレーグリーン
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3120-2
鴨居駅
徒歩25分

木造 1977年
318m 第二友利荘
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3149
小机駅
徒歩82分

木造 1981年
321m 友利荘
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3149-6
鴨居駅
徒歩30分

木造 1983年
354m レオパレスメルベーユヒルズ
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3148-2
鴨居駅
徒歩27分

木造 2011年
362m ウィスティリア
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 4840-2
鴨居駅
徒歩18分

木造 2000年
388m ドミシールアキ
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 4840
鴨居駅
徒歩20分

木造 1978年
403m 第二都大荘
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3507-2
鴨居駅
徒歩25分

木造 1978年
444m 船井荘
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3515
鴨居駅
徒歩20分

木造 1977年
588m 鈴木アパート
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3641
鴨居駅
徒歩18分

木造 1980年
606m サニーヒルサイド
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 2866
鴨居駅
徒歩23分

木造 2014年
667m サンハイツA棟
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3696
鴨居駅
徒歩18分

木造 1992年
679m グリーンピア鴨居
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 2833-1
鴨居駅
徒歩18分

木造 1991年
685m サンハイツB棟
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3696
鴨居駅
徒歩18分

木造 1992年
716m 赤れんがの家
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3706
鴨居駅
徒歩22分

木造 2010年
716m 高木荘
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3690
鴨居駅
徒歩17分

木造 1976年
762m BH池辺
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3729
鴨居駅
徒歩20分

木造 1978年
770m ファストステージ1
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3742-2
鴨居駅
徒歩18分

木造 2012年
810m 富士ハイツ91
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 2822
鴨居駅
徒歩20分

木造 1991年
841m KSGマリーンタボガミ
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 4718
鴨居駅
徒歩10分

木造 1993年
852m 中山荘
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3889
鴨居駅
徒歩15分

木造 1980年
856m ルレーヴキティ
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3893
鴨居駅
徒歩15分

木造 2012年
864m ハイツTN
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 2115
仲町台駅
徒歩42分

木造 1993年
884m 青葉荘
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 6丁目8-7
鴨居駅
徒歩17分

木造 1977年
899m ディオス串田
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 2645
鴨居駅
徒歩17分

木造 2013年
905m グリーンハウス中山
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 2105
都筑ふれあいの丘駅
徒歩24分

木造 2001年
909m ベルメゾン月原
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 4692
鴨居駅
徒歩9分

木造 1983年
914m レオパレスライジング・サン
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 6丁目8-12
鴨居駅
徒歩22分
2階建
木造 2003年
979m グリーンパレスイシイ1
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 6丁目9-10
鴨居駅
徒歩15分

木造 2000年
1029m アルスシロタ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 6丁目6-8
鴨居駅
徒歩16分

木造 1992年
1031m いづみ荘
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 6丁目1-14
鴨居駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
1051m 小島ストア
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 1丁目2-11
鴨居駅
徒歩12分
2階建
木造 1965年
1057m オークアパート
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目4-18
鴨居駅
徒歩14分

木造 1977年
1073m プレイス本郷3番館
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目5-15
鴨居駅
徒歩14分

木造 1995年
1074m 小島荘3号棟
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 1丁目2-45
鴨居駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
1079m プレステージ
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 4丁目5-13
鴨居駅
徒歩14分

木造 1975年
1082m 小金井荘
神奈川県 横浜市 緑区 東本郷 6丁目21-12
鴨居駅
徒歩20分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。 横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移 都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.9 万人 -0.61%
2045 22.1 万人 -0.11%
2040 22.1 万人 +0.21%
2035 22.0 万人 +0.66%
2030 21.9 万人 +0.91%
2025 21.7 万人 +1.84%
2020 21.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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