フレスカ(東京都 世田谷区 若林 2丁目12-10)の価格相場は 98.2万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (28.0㎡) の 2,749 万円、最も低い部屋は 201号室 (27.0㎡) の 2,650 万円です。

フレスカ 価格相場・家賃相場
98.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,261 円/㎡
(平均値)
21.9
3.0 円/㎡
若林駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレスカの価格相場情報

物件の詳細情報

フレスカの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレスカ
住所東京都 世田谷区 若林 2丁目12-10
建築年2003年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区若林小学校
中学校区世田谷中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急世田谷線 若林駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フレスカ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.00㎡
(1K)
-2,650万円8.8万4.0%
10328.00㎡
(1K)
-2,749万円9.1万4.0%
1階28.00㎡
(1K)
-2,749万円9.1万4.0%
1階28.00㎡
(1K)
-2,749万円9.1万4.0%
1階27.00㎡
(1K)
-2,650万円8.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.00㎡
(1K)
-2,650万円8.8万4.0%
2階28.00㎡
(1K)
-2,749万円9.1万4.0%
2階28.00㎡
(1K)
-2,749万円9.1万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.00㎡
(1K)
-2,749万円9.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレスカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレスカの価格相場、家賃相場は若林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレスカの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若林 中古マンション価格相場 推移・動向 若林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレスカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m グリーンマンション
東京都 世田谷区 若林 2丁目19-7
西太子堂駅
徒歩5分

RC造 1975年
50m チュリス若林
東京都 世田谷区 若林 2丁目9-3
若林駅
徒歩5分

RC造 1978年
58m 若林プレムヒルズ
東京都 世田谷区 若林 2丁目19-16
若林駅
徒歩5分

RC造 2014年
66m エムズ
東京都 世田谷区 若林 2丁目8-2
若林駅
徒歩6分

RC造 2002年
71m グラマシー若林
東京都 世田谷区 若林 2丁目20-9
若林駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
83m A♭
東京都 世田谷区 若林 2丁目14-8
西太子堂駅
徒歩8分

RC造 2006年
97m スタンフォードハイツ
東京都 世田谷区 若林 1丁目30-10
若林駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
102m ハウス武内
東京都 世田谷区 若林 2丁目7-9
若林駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
116m howffRELAX三軒茶屋
東京都 世田谷区 若林 2丁目23-28
若林駅
徒歩7分

RC造 1989年
116m 藤和世田谷若林ホームズ
東京都 世田谷区 若林 1丁目32-3
若林駅
徒歩4分

RC造 1996年
123m ハイツ若林
東京都 世田谷区 若林 2丁目17-29
若林駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
126m ゼスティワカバヤシ1
東京都 世田谷区 若林 1丁目29-8
若林駅
徒歩4分

RC造 2006年
134m シティプラザ若林
東京都 世田谷区 若林 2丁目17-23
若林駅
徒歩4分

RC造 1984年
138m 柴本若林ハイツ
東京都 世田谷区 若林 2丁目17-3
若林駅
徒歩3分

RC造 1977年
141m ファーストヒルズ
東京都 世田谷区 若林 2丁目24-5
若林駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
147m 光ビル
東京都 世田谷区 若林 2丁目17-7
若林駅
徒歩3分

RC造 1978年
148m スリーアップ若林1・29
東京都 世田谷区 若林 1丁目29-5
若林駅
徒歩3分

RC造 2008年
156m コーポ若林
東京都 世田谷区 若林 2丁目15-10
若林駅
徒歩2分

RC造 1974年
156m TARA
東京都 世田谷区 若林 2丁目17-13
若林駅
徒歩4分
7階建
RC造 2002年
167m エクセレントセピア
東京都 世田谷区 若林 2丁目25-14
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
167m ショオマン若林
東京都 世田谷区 若林 2丁目16-7
若林駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
182m 若藤第一マンション
東京都 世田谷区 若林 2丁目28-14
西太子堂駅
徒歩7分

RC造 1981年
191m ルーブル若林一丁目
東京都 世田谷区 若林 1丁目
若林駅
徒歩0分
5階建
45部屋
RC造 2018年
192m ルミナス若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目3-13
若林駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
194m マンションサンライズ
東京都 世田谷区 若林 2丁目21-6
若林駅
徒歩5分

RC造 1978年
195m 若林ポイント
東京都 世田谷区 若林 2丁目21-16
若林駅
徒歩6分

RC造 2007年
195m 千草
東京都 世田谷区 若林 2丁目21-6
若林駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
196m シャモット若林
東京都 世田谷区 若林 1丁目25-11
若林駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
198m アルス世田谷フロレスタ
東京都 世田谷区 若林 5丁目32-25
若林駅
徒歩2分

RC造 1998年
198m ロワイヤル三軒茶屋
東京都 世田谷区 若林 2丁目28-24
西太子堂駅
徒歩6分

RC造 1990年
201m ロイヤルパレス
東京都 世田谷区 若林 5丁目32-22
若林駅
徒歩2分

RC造 1986年
201m コーポニシムラ
東京都 世田谷区 若林 5丁目3-1
若林駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
208m アーバンリゾート若林パート1
東京都 世田谷区 若林 5丁目2-7
若林駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
209m アイノヤビル
東京都 世田谷区 若林 5丁目33-1
若林駅
徒歩4分

RC造 1995年
214m 長谷見荘
東京都 世田谷区 若林 1丁目24-4
西太子堂駅
徒歩4分

RC造 2003年
214m 千歳パビリオン
東京都 世田谷区 若林 5丁目32-2
若林駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
220m イトーピア若林マンション
東京都 世田谷区 若林 5丁目32-4
若林駅
徒歩2分

RC造 1981年
222m 服部マンション
東京都 世田谷区 若林 5丁目2-2
若林駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
223m 以和貴ビル
東京都 世田谷区 若林 5丁目1-7
若林駅
徒歩1分
4階建
9部屋
RC造 1973年
224m ビアグランデ若林
東京都 世田谷区 若林 5丁目33-27
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若林 $kind_labe人口推移 若林における人口推移・動向を調べることができます

若林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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