フレグランスA(千葉県 松戸市 小山 34-3)の価格相場は 3.3万円/㎡ (坪単価 11.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.2㎡) の 94.0 万円、最も低い部屋は 2階 (28.2㎡) の 94.0 万円です。

フレグランスA 価格相場・家賃相場
3.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,756 円/㎡
(平均値)
23.0
13.0 円/㎡
松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレグランスAの価格相場情報

物件の詳細情報

フレグランスAの物件詳細は以下の通りです。

物件名フレグランスA
住所千葉県 松戸市 小山 34-3
建築年2002年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 13分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 13分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 13分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

フレグランスA(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.20㎡
(1DK)
-94万円5.0万63.0%
1階28.20㎡
(1K)
-94万円5.0万63.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.20㎡
(1K)
-94万円5.0万63.0%
2階28.20㎡
(1K)
-94万円5.0万63.0%
2階28.20㎡
(1DK)
-94万円5.0万63.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレグランスAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレグランスAの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレグランスAの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレグランスAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ウィステリア
千葉県 松戸市 小山 14
松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
132m レオパレスリトルマウンティン3
千葉県 松戸市 小山 71
松戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2007年
145m アーバンハイツ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1696-1
松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1998年
147m フォーブルKM
千葉県 松戸市 松戸 1666-5
松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
186m 一新ハイツ
千葉県 松戸市 松戸 1540-5
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
208m ファランドホール
千葉県 松戸市 小山 106
松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
212m リバーサイドハイツ
千葉県 松戸市 松戸 1540-8
松戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
226m 桜ハイツ
千葉県 松戸市 小山 198-11
松戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
239m 第6ひかりコーポ
千葉県 松戸市 松戸 1523-2
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
246m 第3光コーポ
千葉県 松戸市 松戸 1532-3
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
246m 鳥海コーポ
千葉県 松戸市 松戸 1742-2
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
250m メゾンド・ウェル
千葉県 松戸市 小山 111-1
松戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1998年
251m メゾンドエクセラン
千葉県 松戸市 小山 90
松戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
260m コーポプルミエ
千葉県 松戸市 小山 90
松戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
277m 松戸ペアハウスA棟
千葉県 松戸市 小山 196-2
松戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1977年
296m カーサエスペランサ
千葉県 松戸市 小山 131
松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
296m Gymnopedie
千葉県 松戸市 小山 128
松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2004年
303m エムハイツ
千葉県 松戸市 小山 138-46
松戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2012年
318m メゾンドゥファミーユ
千葉県 松戸市 松戸 1756-5
松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
321m レオパレスリトルマウンティン2
千葉県 松戸市 小山 135-3
松戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2004年
387m フラットタカマツ
千葉県 松戸市 松戸 1769
松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
417m エスペランサ
千葉県 松戸市 松戸 1108
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
438m ジュネス松戸
千葉県 松戸市 松戸 1109-2
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
439m サンハイツ
千葉県 松戸市 松戸 1595-1
松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1979年
443m コーポ・アイA
千葉県 松戸市 松戸 1083-6
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
443m コーポ・アイB
千葉県 松戸市 松戸 1083-6
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
454m ソレーユ
千葉県 松戸市 松戸 1110-3
松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
463m レピュートマツド
千葉県 松戸市 松戸 1442
松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
480m レジデンスチェリー
千葉県 松戸市 松戸 1431-3
松戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
499m セイントレジスコートA
千葉県 松戸市 松戸 1645-1
松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1999年
500m シャンテ
千葉県 松戸市 松戸 1598-1
松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
503m ダイナスティ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1374
松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
505m パークアベニュー
千葉県 松戸市 松戸 1807
松戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
508m セジュール
千葉県 松戸市 松戸 1425-13
松戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
513m シャイン松戸
千葉県 松戸市 松戸 1808-4
松戸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
524m リバーシティ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1434-1
松戸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
525m ファミール春雨
千葉県 松戸市 松戸 1810
松戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
546m サニーフラット
千葉県 松戸市 松戸 1605-8
松戸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
547m ウェストロータス
千葉県 松戸市 松戸 1405-1
松戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
556m クリオ松戸壱番館
千葉県 松戸市 小山 490-1
松戸駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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