Name: フランヴィーヴル富士見台
SKU: フランヴィーヴル富士見台
Price: 818000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フランヴィーヴル富士見台(東京都練馬区貫井 1丁目30-17)の価格相場は 81.8万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (84.9㎡) の 7,206 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.3%)、最も低い部屋は 904号室 (70.7㎡) の 5,720 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.7%)です。

フランヴィーヴル富士見台価格相場・家賃相場

81.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,445 円/㎡

(平均値)

18.9 年

5.0 円/㎡

富士見台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フランヴィーヴル富士見台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貫井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フランヴィーヴル富士見台の価格相場情報

物件の詳細情報

フランヴィーヴル富士見台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フランヴィーヴル富士見台
住所	東京都練馬区貫井 1丁目30-17
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	練馬第三小学校
中学校区	貫井中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	西武西武池袋線富士見台駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フランヴィーヴル富士見台(9フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.08㎡ (3LDK)	3,398万円	6,065万円	10.7万	2.1%
102	71.17㎡ (3LDK)	3,338万円	5,768万円	10.8万	2.2%
103	74.08㎡ (3LDK)	3,538万円	6,065万円	10.7万	2.1%
104	71.19㎡ (3LDK)	3,483万円	5,770万円	10.8万	2.2%
105	74.54㎡ (3LDK)	3,738万円	6,112万円	10.7万	2.1%
106	71.18㎡ (3LDK)	3,268万円	5,769万円	10.8万	2.2%
107	74.35㎡ (3LDK)	3,598万円	6,092万円	10.7万	2.1%
108	74.35㎡ (3LDK)	3,658万円	6,092万円	10.7万	2.1%
109	77.25㎡ (3LDK)	3,798万円	6,393万円	10.5万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.69㎡ (3LDK)	3,868万円	6,439万円	10.5万	2.0%
202	72.04㎡ (3LDK)	3,298万円	5,856万円	10.8万	2.2%
203	74.08㎡ (3LDK)	3,488万円	6,065万円	10.7万	2.1%
204	71.17㎡ (3LDK)	3,318万円	5,768万円	10.8万	2.2%
205	74.08㎡ (3LDK)	3,498万円	6,065万円	10.7万	2.1%
206	70.69㎡ (3LDK)	3,418万円	5,720万円	10.8万	2.3%
207	74.54㎡ (3LDK)	3,698万円	6,112万円	10.7万	2.1%
208	71.18㎡ (3LDK)	3,378万円	5,769万円	10.8万	2.2%
209	74.35㎡ (3LDK)	3,718万円	6,092万円	10.7万	2.1%
210	74.35㎡ (3LDK)	3,758万円	6,092万円	10.7万	2.1%
211	77.25㎡ (3LDK)	3,998万円	6,393万円	10.5万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.69㎡ (3LDK)	3,898万円	6,439万円	10.5万	2.0%
302	72.04㎡ (3LDK)	3,488万円	5,856万円	10.8万	2.2%
303	74.08㎡ (3LDK)	3,538万円	6,065万円	10.7万	2.1%
304	71.17㎡ (3LDK)	3,498万円	5,768万円	10.8万	2.2%
305	74.08㎡ (3LDK)	3,548万円	6,065万円	10.7万	2.1%
306	70.69㎡ (3LDK)	3,588万円	5,720万円	10.8万	2.3%
307	74.54㎡ (3LDK)	3,748万円	6,112万円	10.7万	2.1%
308	71.18㎡ (3LDK)	3,508万円	5,769万円	10.8万	2.2%
309	74.35㎡ (3LDK)	3,768万円	6,092万円	10.7万	2.1%
310	74.35㎡ (3LDK)	3,798万円	6,092万円	10.7万	2.1%
311	77.25㎡ (3LDK)	4,058万円	6,393万円	10.5万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.69㎡ (3LDK)	4,098万円	6,439万円	10.5万	2.0%
402	72.04㎡ (3LDK)	3,688万円	5,856万円	10.8万	2.2%
403	74.08㎡ (3LDK)	3,768万円	6,065万円	10.7万	2.1%
404	71.17㎡ (3LDK)	3,598万円	5,768万円	10.8万	2.2%
405	74.08㎡ (3LDK)	3,788万円	6,065万円	10.7万	2.1%
406	70.69㎡ (3LDK)	3,708万円	5,720万円	10.8万	2.3%
407	74.54㎡ (3LDK)	3,798万円	6,112万円	10.7万	2.1%
408	71.18㎡ (3LDK)	3,628万円	5,769万円	10.8万	2.2%
409	74.35㎡ (3LDK)	3,808万円	6,092万円	10.7万	2.1%
410	74.35㎡ (3LDK)	3,838万円	6,092万円	10.7万	2.1%
411	77.25㎡ (3LDK)	4,098万円	6,393万円	10.5万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.69㎡ (3LDK)	4,298万円	6,439万円	10.5万	2.0%
502	72.04㎡ (3LDK)	3,718万円	5,856万円	10.8万	2.2%
503	74.08㎡ (3LDK)	3,808万円	6,065万円	10.7万	2.1%
504	71.17㎡ (3LDK)	3,628万円	5,768万円	10.8万	2.2%
505	74.08㎡ (3LDK)	3,828万円	6,065万円	10.7万	2.1%
506	70.69㎡ (3LDK)	3,738万円	5,720万円	10.8万	2.3%
507	74.54㎡ (3LDK)	3,838万円	6,112万円	10.7万	2.1%
508	71.18㎡ (3LDK)	3,668万円	5,769万円	10.8万	2.2%
509	74.35㎡ (3LDK)	3,848万円	6,092万円	10.7万	2.1%
510	74.35㎡ (3LDK)	3,878万円	6,092万円	10.7万	2.1%
511	77.25㎡ (3LDK)	4,138万円	6,393万円	10.5万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.69㎡ (3LDK)	4,398万円	6,439万円	10.5万	2.0%
602	72.04㎡ (3LDK)	3,738万円	5,856万円	10.8万	2.2%
603	74.08㎡ (3LDK)	3,838万円	6,065万円	10.7万	2.1%
604	71.17㎡ (3LDK)	3,648万円	5,768万円	10.8万	2.2%
605	74.08㎡ (3LDK)	3,858万円	6,065万円	10.7万	2.1%
606	70.69㎡ (3LDK)	3,768万円	5,720万円	10.8万	2.3%
607	74.54㎡ (3LDK)	3,878万円	6,112万円	10.7万	2.1%
608	71.18㎡ (3LDK)	3,708万円	5,769万円	10.8万	2.2%
609	74.35㎡ (3LDK)	3,888万円	6,092万円	10.7万	2.1%
610	74.35㎡ (3LDK)	3,918万円	6,092万円	10.7万	2.1%
611	77.25㎡ (3LDK)	4,178万円	6,393万円	10.5万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.69㎡ (3LDK)	4,448万円	6,439万円	10.5万	2.0%
702	72.04㎡ (3LDK)	3,778万円	5,856万円	10.8万	2.2%
703	74.08㎡ (3LDK)	3,898万円	6,065万円	10.7万	2.1%
704	71.17㎡ (3LDK)	3,688万円	5,768万円	10.8万	2.2%
705	74.08㎡ (3LDK)	3,918万円	6,065万円	10.7万	2.1%
706	70.69㎡ (3LDK)	3,798万円	5,720万円	10.8万	2.3%
707	74.54㎡ (3LDK)	3,988万円	6,112万円	10.7万	2.1%
708	71.18㎡ (3LDK)	3,748万円	5,769万円	10.8万	2.2%
709	74.35㎡ (3LDK)	3,928万円	6,092万円	10.7万	2.1%
710	74.35㎡ (3LDK)	3,958万円	6,092万円	10.7万	2.1%
711	77.25㎡ (3LDK)	4,298万円	6,393万円	10.5万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.69㎡ (3LDK)	4,498万円	6,439万円	10.5万	2.0%
802	72.04㎡ (3LDK)	3,808万円	5,856万円	10.8万	2.2%
803	74.08㎡ (3LDK)	3,938万円	6,065万円	10.7万	2.1%
804	71.17㎡ (3LDK)	3,718万円	5,768万円	10.8万	2.2%
805	74.08㎡ (3LDK)	3,958万円	6,065万円	10.7万	2.1%
806	70.69㎡ (3LDK)	3,828万円	5,720万円	10.8万	2.3%
807	74.54㎡ (3LDK)	4,018万円	6,112万円	10.7万	2.1%
808	71.18㎡ (3LDK)	3,788万円	5,769万円	10.8万	2.2%
809	74.35㎡ (3LDK)	3,968万円	6,092万円	10.7万	2.1%
810	73.72㎡ (3LDK)	4,368万円	6,028万円	10.7万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.87㎡ (3LDK)	5,028万円	7,206万円	9.9万	1.6%
902	80.20㎡ (3LDK)	4,698万円	6,704万円	10.3万	1.8%
903	80.75㎡ (4LDK)	4,798万円	6,762万円	10.3万	1.8%
904	70.69㎡ (3LDK)	3,898万円	5,720万円	10.8万	2.3%
905	74.54㎡ (3LDK)	4,088万円	6,112万円	10.7万	2.1%
906	71.18㎡ (3LDK)	3,858万円	5,769万円	10.8万	2.2%
907	74.35㎡ (3LDK)	4,468万円	6,092万円	10.7万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフランヴィーヴル富士見台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフランヴィーヴル富士見台の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フランヴィーヴル富士見台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貫井中古マンション価格相場推移・動向貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フランヴィーヴル富士見台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
95m	SYビル東京都練馬区貫井 1丁目23-26	富士見台駅徒歩6分		RC造	1988年
101m	ライオンズガーデン富士見台東京都練馬区貫井 1丁目27-8	富士見台駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年
104m	クラッシィハウス練馬富士見台東京都練馬区貫井 1丁目28-5	富士見台駅徒歩3分	5階建 54部屋	RC造	2015年
109m	ウィルローズ中村橋東京都練馬区貫井 1丁目22-3	中村橋駅徒歩7分	5階建 43部屋	RC造	2010年
117m	エスコーポラス東京都練馬区貫井 1丁目26-1	富士見台駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
119m	ユアコート富士見台東京都練馬区貫井 1丁目	富士見台駅徒歩5分	6階建 17部屋	RC造	1998年
119m	アクタアワーズレジデンス富士見台東京都練馬区貫井 1丁目23-7	富士見台駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
130m	クリオ富士見台ガーデンテラス東京都練馬区貫井 1丁目24-7	富士見台駅徒歩3分	7階建 39部屋	RC造	2016年
131m	富士見台第2ファミリーマンション東京都練馬区貫井 1丁目23-24	富士見台駅徒歩6分	9階建 54部屋	RC造	1973年
135m	パレ・TOHO.2 東京都練馬区貫井 1丁目28-5	富士見台駅徒歩2分		RC造	2005年
140m	リビオ練馬中村橋東京都練馬区貫井 1丁目386番9他	富士見台駅徒歩7分	5階建 50部屋	RC造	2017年
148m	ライツ富士見台東京都練馬区貫井 1丁目25-22	富士見台駅徒歩6分		RC造	1990年
150m	ABCDOMAIN富士見台東京都練馬区貫井 1丁目23-16	富士見台駅徒歩7分		RC造	2002年
151m	小金井ビル東京都練馬区貫井 1丁目46-2	富士見台駅徒歩2分		RC造	1975年
163m	ReCRACIA富士見台東京都練馬区貫井 3丁目16-11	富士見台駅徒歩2分		RC造	2008年
163m	中村橋東京都練馬区貫井 1丁目	富士見台駅徒歩0分	7階建 34部屋	RC造	2017年
164m	フェリーシア富士見台東京都練馬区貫井 3丁目16-11	富士見台駅徒歩2分	4階建	RC造	2009年
169m	日幸ドエリング東京都中野区上鷺宮 3丁目16-16	富士見台駅徒歩2分		RC造	1979年
179m	コスモスパジオ富士見台東京都練馬区貫井 1丁目48-11	富士見台駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
179m	アジールコート中幸東京都練馬区貫井 1丁目43-2	富士見台駅徒歩4分	10階建	RC造	2010年
181m	すだま東京都練馬区貫井 1丁目48-4	富士見台駅徒歩2分	6階建 26部屋	RC造	2012年
182m	富士見台プラザ東京都練馬区貫井 1丁目22-8	富士見台駅徒歩6分	7階建	RC造	1993年
186m	めぞん桜こまち東京都練馬区貫井 1丁目43-1	富士見台駅徒歩6分		RC造	2015年
208m	ルフォン富士見台東京都練馬区貫井 3丁目19-15	富士見台駅徒歩2分	5階建	RC造	2010年
208m	パークホームズ練馬中村橋クリアコート東京都練馬区貫井 1丁目364番2,11	中村橋駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2016年
209m	藤和シティコープ富士見台東京都練馬区貫井 3丁目33-12	富士見台駅徒歩4分	7階建	RC造	1988年
213m	ExcelProsper 東京都中野区上鷺宮 3丁目16-10	富士見台駅徒歩4分		RC造	2006年
213m	美久仁マンション東京都中野区上鷺宮 3丁目14-5	富士見台駅徒歩5分		RC造	1977年
214m	スカイコート富士見台東京都中野区上鷺宮 3丁目15-5	富士見台駅徒歩5分		RC造	2006年
215m	カーサ東山東京都練馬区貫井 1丁目35-6	中村橋駅徒歩5分		RC造	1985年
216m	富士見台ファミリーコーポ東京都練馬区貫井 3丁目33-3	富士見台駅徒歩2分		RC造	1977年
216m	内田ビル東京都練馬区貫井 3丁目8-17	富士見台駅徒歩2分		RC造	1980年
217m	ビブレ富士見台東京都練馬区貫井 3丁目33-10	富士見台駅徒歩4分		RC造	1989年
219m	原島ビル東京都練馬区中村北 4丁目24-10	富士見台駅徒歩3分		RC造	1988年
220m	ドラセナ富士見東京都練馬区貫井 3丁目15-1	富士見台駅徒歩1分		RC造	2003年
223m	サンライズ中村橋東京都練馬区中村北 4丁目24-12	中村橋駅徒歩4分		RC造	2004年
230m	コーポ高砂東京都練馬区貫井 1丁目40-11	中村橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
230m	りっけんグリーンキャピタル富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-28	富士見台駅徒歩7分		RC造	1986年
231m	レスピール富士見台東京都練馬区貫井 3丁目15-2	富士見台駅徒歩1分		RC造	2014年
240m	スカイコートヌーベル中村橋東京都練馬区貫井 1丁目40-1	中村橋駅徒歩4分	7階建 27部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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