フランヴィーヴル富士見台(東京都 練馬区 貫井 1丁目30-17)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (84.9㎡) の 7,195 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.1%)、最も低い部屋は 904号室 (70.7㎡) の 5,711 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.5%)です。

フランヴィーヴル富士見台 価格相場・家賃相場
81.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,444 円/㎡
(平均値)
19.0 年
5.0 円/㎡
富士見台駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フランヴィーヴル富士見台の価格相場情報

物件の詳細情報

フランヴィーヴル富士見台の物件詳細は以下の通りです。

物件名フランヴィーヴル富士見台
住所東京都 練馬区 貫井 1丁目30-17
建築年2006年
構造RC造
総戸数92部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区練馬第三小学校
中学校区貫井中学校
管理会社(株)日鉄コミュニティ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 西武  西武池袋線  富士見台駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フランヴィーヴル富士見台(9フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10174.08㎡
(3LDK)		3,398万円6,055万円10.7万2.1%
10271.17㎡
(3LDK)		3,338万円5,759万円10.8万2.2%
10374.08㎡
(3LDK)		3,538万円6,055万円10.7万2.1%
10471.19㎡
(3LDK)		3,483万円5,761万円10.8万2.2%
10574.54㎡
(3LDK)		3,738万円6,103万円10.6万2.1%
10671.18㎡
(3LDK)		3,268万円5,760万円10.8万2.2%
10774.35㎡
(3LDK)		3,598万円6,083万円10.7万2.1%
10874.35㎡
(3LDK)		3,658万円6,083万円10.7万2.1%
10977.25㎡
(3LDK)		3,798万円6,383万円10.5万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20177.69㎡
(3LDK)		3,868万円6,429万円10.5万2.0%
20272.04㎡
(3LDK)		3,298万円5,847万円10.7万2.2%
20374.08㎡
(3LDK)		3,488万円6,055万円10.7万2.1%
20471.17㎡
(3LDK)		3,318万円5,759万円10.8万2.2%
20574.08㎡
(3LDK)		3,498万円6,055万円10.7万2.1%
20670.69㎡
(3LDK)		3,418万円5,711万円10.8万2.3%
20774.54㎡
(3LDK)		3,698万円6,103万円10.6万2.1%
20871.18㎡
(3LDK)		3,378万円5,760万円10.8万2.2%
20974.35㎡
(3LDK)		3,718万円6,083万円10.7万2.1%
21074.35㎡
(3LDK)		3,758万円6,083万円10.7万2.1%
21177.25㎡
(3LDK)		3,998万円6,383万円10.5万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30177.69㎡
(3LDK)		3,898万円6,429万円10.5万2.0%
30272.04㎡
(3LDK)		3,488万円5,847万円10.7万2.2%
30374.08㎡
(3LDK)		3,538万円6,055万円10.7万2.1%
30471.17㎡
(3LDK)		3,498万円5,759万円10.8万2.2%
30574.08㎡
(3LDK)		3,548万円6,055万円10.7万2.1%
30670.69㎡
(3LDK)		3,588万円5,711万円10.8万2.3%
30774.54㎡
(3LDK)		3,748万円6,103万円10.6万2.1%
30871.18㎡
(3LDK)		3,508万円5,760万円10.8万2.2%
30974.35㎡
(3LDK)		3,768万円6,083万円10.7万2.1%
31074.35㎡
(3LDK)		3,798万円6,083万円10.7万2.1%
31177.25㎡
(3LDK)		4,058万円6,383万円10.5万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40177.69㎡
(3LDK)		4,098万円6,429万円10.5万2.0%
40272.04㎡
(3LDK)		3,688万円5,847万円10.7万2.2%
40374.08㎡
(3LDK)		3,768万円6,055万円10.7万2.1%
40471.17㎡
(3LDK)		3,598万円5,759万円10.8万2.2%
40574.08㎡
(3LDK)		3,788万円6,055万円10.7万2.1%
40670.69㎡
(3LDK)		3,708万円5,711万円10.8万2.3%
40774.54㎡
(3LDK)		3,798万円6,103万円10.6万2.1%
40871.18㎡
(3LDK)		3,628万円5,760万円10.8万2.2%
40974.35㎡
(3LDK)		3,808万円6,083万円10.7万2.1%
41074.35㎡
(3LDK)		3,838万円6,083万円10.7万2.1%
41177.25㎡
(3LDK)		4,098万円6,383万円10.5万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50177.69㎡
(3LDK)		4,298万円6,429万円10.5万2.0%
50272.04㎡
(3LDK)		3,718万円5,847万円10.7万2.2%
50374.08㎡
(3LDK)		3,808万円6,055万円10.7万2.1%
50471.17㎡
(3LDK)		3,628万円5,759万円10.8万2.2%
50574.08㎡
(3LDK)		3,828万円6,055万円10.7万2.1%
50670.69㎡
(3LDK)		3,738万円5,711万円10.8万2.3%
50774.54㎡
(3LDK)		3,838万円6,103万円10.6万2.1%
50871.18㎡
(3LDK)		3,668万円5,760万円10.8万2.2%
50974.35㎡
(3LDK)		3,848万円6,083万円10.7万2.1%
51074.35㎡
(3LDK)		3,878万円6,083万円10.7万2.1%
51177.25㎡
(3LDK)		4,138万円6,383万円10.5万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60177.69㎡
(3LDK)		4,398万円6,429万円10.5万2.0%
60272.04㎡
(3LDK)		3,738万円5,847万円10.7万2.2%
60374.08㎡
(3LDK)		3,838万円6,055万円10.7万2.1%
60471.17㎡
(3LDK)		3,648万円5,759万円10.8万2.2%
60574.08㎡
(3LDK)		3,858万円6,055万円10.7万2.1%
60670.69㎡
(3LDK)		3,768万円5,711万円10.8万2.3%
60774.54㎡
(3LDK)		3,878万円6,103万円10.6万2.1%
60871.18㎡
(3LDK)		3,708万円5,760万円10.8万2.2%
60974.35㎡
(3LDK)		3,888万円6,083万円10.7万2.1%
61074.35㎡
(3LDK)		3,918万円6,083万円10.7万2.1%
61177.25㎡
(3LDK)		4,178万円6,383万円10.5万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70177.69㎡
(3LDK)		4,448万円6,429万円10.5万2.0%
70272.04㎡
(3LDK)		3,778万円5,847万円10.7万2.2%
70374.08㎡
(3LDK)		3,898万円6,055万円10.7万2.1%
70471.17㎡
(3LDK)		3,688万円5,759万円10.8万2.2%
70574.08㎡
(3LDK)		3,918万円6,055万円10.7万2.1%
70670.69㎡
(3LDK)		3,798万円5,711万円10.8万2.3%
70774.54㎡
(3LDK)		3,988万円6,103万円10.6万2.1%
70871.18㎡
(3LDK)		3,748万円5,760万円10.8万2.2%
70974.35㎡
(3LDK)		3,928万円6,083万円10.7万2.1%
71074.35㎡
(3LDK)		3,958万円6,083万円10.7万2.1%
71177.25㎡
(3LDK)		4,298万円6,383万円10.5万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80177.69㎡
(3LDK)		4,498万円6,429万円10.5万2.0%
80272.04㎡
(3LDK)		3,808万円5,847万円10.7万2.2%
80374.08㎡
(3LDK)		3,938万円6,055万円10.7万2.1%
80471.17㎡
(3LDK)		3,718万円5,759万円10.8万2.2%
80574.08㎡
(3LDK)		3,958万円6,055万円10.7万2.1%
80670.69㎡
(3LDK)		3,828万円5,711万円10.8万2.3%
80774.54㎡
(3LDK)		4,018万円6,103万円10.6万2.1%
80871.18㎡
(3LDK)		3,788万円5,760万円10.8万2.2%
80974.35㎡
(3LDK)		3,968万円6,083万円10.7万2.1%
81073.72㎡
(3LDK)		4,368万円6,018万円10.7万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90184.87㎡
(3LDK)		5,028万円7,195万円9.9万1.6%
90280.20㎡
(3LDK)		4,698万円6,694万円10.3万1.8%
90380.75㎡
(4LDK)		4,798万円6,752万円10.3万1.8%
90470.69㎡
(3LDK)		3,898万円5,711万円10.8万2.3%
90574.54㎡
(3LDK)		4,088万円6,103万円10.6万2.1%
90671.18㎡
(3LDK)		3,858万円5,760万円10.8万2.2%
90774.35㎡
(3LDK)		4,468万円6,083万円10.7万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフランヴィーヴル富士見台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフランヴィーヴル富士見台の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フランヴィーヴル富士見台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フランヴィーヴル富士見台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m SYビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-26 		富士見台駅
徒歩6分
RC造 1988年
101m ライオンズガーデン富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目27-8 		富士見台駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1982年
104m クラッシィハウス練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-5 		富士見台駅
徒歩3分 		5階建
54部屋 		RC造 2015年
109m ウィルローズ中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-3 		中村橋駅
徒歩7分 		5階建
43部屋 		RC造 2010年
117m エスコーポラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目26-1 		富士見台駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2003年
119m ユアコート富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目 		富士見台駅
徒歩5分 		6階建
17部屋 		RC造 1998年
119m アクタアワーズレジデンス富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-7 		富士見台駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1991年
130m クリオ富士見台ガーデンテラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目24-7 		富士見台駅
徒歩3分 		7階建
39部屋 		RC造 2016年
131m 富士見台第2ファミリーマンション
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-24 		富士見台駅
徒歩6分 		9階建
54部屋 		RC造 1973年
135m パレ・TOHO.2
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-5 		富士見台駅
徒歩2分
RC造 2005年
140m リビオ練馬中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目386番9他 		富士見台駅
徒歩7分 		5階建
50部屋 		RC造 2017年
148m ライツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目25-22 		富士見台駅
徒歩6分
RC造 1990年
150m ABCDOMAIN富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-16 		富士見台駅
徒歩7分
RC造 2002年
151m 小金井ビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目46-2 		富士見台駅
徒歩2分
RC造 1975年
163m ReCRACIA富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11 		富士見台駅
徒歩2分
RC造 2008年
163m 中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目 		富士見台駅
徒歩0分 		7階建
34部屋 		RC造 2017年
164m フェリーシア富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11 		富士見台駅
徒歩2分 		4階建
RC造 2009年
169m 日幸ドエリング
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-16 		富士見台駅
徒歩2分
RC造 1979年
179m コスモスパジオ富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目48-11 		富士見台駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1990年
179m アジールコート中幸
東京都 練馬区 貫井 1丁目43-2 		富士見台駅
徒歩4分 		10階建
RC造 2010年
181m すだま
東京都 練馬区 貫井 1丁目48-4 		富士見台駅
徒歩2分 		6階建
26部屋 		RC造 2012年
182m 富士見台プラザ
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-8 		富士見台駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1993年
186m めぞん桜こまち
東京都 練馬区 貫井 1丁目43-1 		富士見台駅
徒歩6分
RC造 2015年
208m ルフォン富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目19-15 		富士見台駅
徒歩2分 		5階建
RC造 2010年
208m パークホームズ練馬中村橋クリアコート
東京都 練馬区 貫井 1丁目364番2,11 		中村橋駅
徒歩5分 		7階建
34部屋 		RC造 2016年
209m 藤和シティコープ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-12 		富士見台駅
徒歩4分 		7階建
RC造 1988年
213m ExcelProsper
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目16-10 		富士見台駅
徒歩4分
RC造 2006年
213m 美久仁マンション
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目14-5 		富士見台駅
徒歩5分
RC造 1977年
214m スカイコート富士見台
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目15-5 		富士見台駅
徒歩5分
RC造 2006年
215m カーサ東山
東京都 練馬区 貫井 1丁目35-6 		中村橋駅
徒歩5分
RC造 1985年
216m 富士見台ファミリーコーポ
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-3 		富士見台駅
徒歩2分
RC造 1977年
216m 内田ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目8-17 		富士見台駅
徒歩2分
RC造 1980年
217m ビブレ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-10 		富士見台駅
徒歩4分
RC造 1989年
219m 原島ビル
東京都 練馬区 中村北 4丁目24-10 		富士見台駅
徒歩3分
RC造 1988年
220m ドラセナ富士見
東京都 練馬区 貫井 3丁目15-1 		富士見台駅
徒歩1分
RC造 2003年
223m サンライズ中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目24-12 		中村橋駅
徒歩4分
RC造 2004年
230m コーポ高砂
東京都 練馬区 貫井 1丁目40-11 		中村橋駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1984年
230m りっけんグリーンキャピタル富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-28 		富士見台駅
徒歩7分
RC造 1986年
231m レスピール富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目15-2 		富士見台駅
徒歩1分
RC造 2014年
240m スカイコートヌーベル中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目40-1 		中村橋駅
徒歩4分 		7階建
27部屋 		RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 75.5 万人 -0.81%
2045 年 76.1 万人 -0.48%
2040 年 76.5 万人 -0.10%
2035 年 76.6 万人 +0.08%
2030 年 76.5 万人 +0.07%
2025 年 76.5 万人 +1.59%
2020 年 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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