フジハイツ(東京都 府中市 四谷 1丁目48-11)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.4㎡) の 1,238 万円、最も低い部屋は 201号室 (13.8㎡) の 644 万円です。

フジハイツ 価格相場・家賃相場
46.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,596 円/㎡
(平均値)
45.0
9.0 円/㎡
中河原駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フジハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

フジハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名フジハイツ
住所東京都 府中市 四谷 1丁目48-11
建築年1980年
構造RC造
階数2階
小学校区四谷小学校
中学校区府中第八中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 中河原駅  徒歩 9分
JR JR南武線 西府駅  徒歩 26分
京王 京王線 聖蹟桜ケ丘駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フジハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.36㎡
(1LDK)
-1,238万円6.5万6.3%
10214.09㎡
(1R)
-658万円3.8万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20113.77㎡
(1R)
-644万円3.7万6.9%
20217.01㎡
(1R)
-789万円4.5万6.8%
20317.61㎡
(1R)
-816万円4.6万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフジハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフジハイツの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フジハイツの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フジハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ル・クレール
東京都 府中市 四谷 1丁目49-18
中河原駅
徒歩10分
2階建
RC造 1997年
163m ソフィア府中多摩川
東京都 府中市 四谷 1丁目63-2
中河原駅
徒歩11分
3階建
25部屋
RC造 2001年
166m コーポリバージュ
東京都 府中市 四谷 1丁目56-17
中河原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
215m ルイシャトレ府中フェアリーコート
東京都 府中市 四谷 1丁目13-7
中河原駅
徒歩7分
3階建
36部屋
RC造 2002年
242m グローリオ府中多摩川
東京都 府中市 四谷 1丁目38-1
中河原駅
徒歩11分
3階建
42部屋
RC造 2001年
342m リーベスト府中多摩川
東京都 府中市 住吉町 5丁目21-116
中河原駅
徒歩7分

RC造 1997年
361m サニーライフ四谷
東京都 府中市 四谷 1丁目20-3
中河原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
385m えすぺらんさ館
東京都 府中市 四谷 3丁目6-1
中河原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
426m プラウド府中中河原
東京都 府中市 住吉町 5丁目5-9
中河原駅
徒歩4分
8階建
210部屋
RC造 2007年
436m コーポ沢1
東京都 府中市 住吉町 4丁目15-2
中河原駅
徒歩4分

RC造 1981年
438m コーポ沢I
東京都 府中市 住吉町 4丁目15-2
中河原駅
徒歩5分
2階建
RC造 1982年
442m トゥイナーハウス
東京都 府中市 四谷 1丁目30-10
中河原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
472m メゾンソレイユ
東京都 府中市 住吉町 4丁目35-29
中河原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
502m シャテロ住吉
東京都 府中市 住吉町 5丁目20-11
中河原駅
徒歩6分

RC造 1993年
503m ベルメゾン住吉
東京都 府中市 住吉町 4丁目20-3
中河原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
505m コーポ佐藤
東京都 府中市 住吉町 5丁目20-20
中河原駅
徒歩5分

RC造 1995年
506m シーパレスタカノ
東京都 府中市 住吉町 4丁目21-1
中河原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
510m ベアーズマンション
東京都 府中市 住吉町 4丁目21-8
中河原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
519m YAMANISHI HOUSE
東京都 府中市 住吉町 4丁目13-6
中河原駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
519m ヤマニシハウス
東京都 府中市 住吉町 4丁目13-6
中河原駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
519m 山西ハウス
東京都 府中市 住吉町 4丁目13-6
中河原駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
521m 住吉スカイハイツ
東京都 府中市 住吉町 4丁目51-1
中河原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1971年
521m エトワール多摩川
東京都 府中市 住吉町 5丁目20-15
中河原駅
徒歩5分

RC造 1994年
533m 森田ハイツ
東京都 府中市 住吉町 4丁目30-1
中河原駅
徒歩7分

RC造 1982年
534m メインステージ府中中河原駅前
東京都 府中市 住吉町 5丁目7-3
中河原駅
徒歩3分
8階建
93部屋
RC造 2011年
538m 矢部ハイツ
東京都 府中市 住吉町 5丁目3-43
中河原駅
徒歩2分

RC造 1991年
539m 矢部ハイツ I
東京都 府中市 住吉町 5丁目3-43
中河原駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
552m モンレーヴ中河原
東京都 府中市 住吉町 4丁目13-6
中河原駅
徒歩2分
6階建
39部屋
RC造 2002年
552m グランシャリオ
東京都 府中市 四谷 3丁目68-2
中河原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
558m ソーシャルアパートメント中河原
東京都 府中市 住吉町 5丁目3-9
中河原駅
徒歩3分

RC造 1986年
568m クリオ府中中河原
東京都 府中市 住吉町 2丁目29-1
中河原駅
徒歩4分
11階建
32部屋
RC造 2012年
570m グレースアサクラ
東京都 府中市 住吉町 2丁目28-16
中河原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
579m リヤン
東京都 府中市 四谷 3丁目12-2
中河原駅
徒歩13分
4階建
RC造 2012年
585m 矢部ビル
東京都 府中市 住吉町 5丁目2-2
中河原駅
徒歩1分

RC造 1975年
598m 喜多ビル中河原ビル
東京都 府中市 住吉町 4丁目11-23
中河原駅
徒歩1分
3階建
RC造 1971年
601m アロウレイスフレア
東京都 府中市 住吉町 2丁目17-6
中河原駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
603m ライオンズ府中中河原マークスフォート
東京都 府中市 住吉町 2丁目30-41
中河原駅
徒歩6分
8階建
78部屋
RC造 2007年
619m クイーンベル
東京都 府中市 四谷 2丁目57-2
中河原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
621m あいざわビル
東京都 府中市 住吉町 4丁目11-15
中河原駅
徒歩1分
3階建
3部屋
RC造 1971年
622m 中河原ビル
東京都 府中市 住吉町 2丁目17-2
中河原駅
徒歩1分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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