フォーブル染谷(埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目10-4)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 76.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォーブル染谷 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,574 円/㎡
(平均値)
40.0
10.0 円/㎡
東大宮駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーブル染谷の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーブル染谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーブル染谷
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目10-4
建築年1985年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 10分
東武 東武野田線 大和田駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

フォーブル染谷(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2K)
-815万円5.5万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーブル染谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーブル染谷の価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーブル染谷の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーブル染谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m イーストハイツA
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目9-14
東大宮駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1993年
84m オルム氷川
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目3-15
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
98m コーポトミ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目8-13
東大宮駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1991年
116m ニューグリーン・欅
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目6-9
東大宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
122m スカイコーポ2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目3-21
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
124m スカイコーポII
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目3-21
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
150m 宮尾ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目7-3
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
158m セジュールアンラビ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目35-11
東大宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
162m メイフラワー
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目158-13
東大宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
176m ハイツイグレックA
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目160-4
東大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
177m シティハイムアスカA
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目1-7
東大宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
180m シティーハイムアスカ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目1-7
東大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
184m ユーメリア
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目57-4
東大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
186m ウイングス東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目17-21
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
205m コーポ 氷川 A
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目37-28
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
206m ハイツイグレックB
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目55-8
東大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
209m Iヴィレッジイースト
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目20-8
東大宮駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
209m オッツ東大宮7丁目
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目20-8
東大宮駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
211m アイ・ヴィレッジEAST
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目20-8
東大宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
212m コーポ氷川B
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目37-28
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
221m フラッグス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-31
東大宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2005年
228m アダックストミA
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目60-6
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
229m ローズハイツB棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-7
東大宮駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
230m アダックストミB
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目60-6
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
237m ローズハイツB
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-7
東大宮駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
242m ベルベーヌ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-8
東大宮駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1994年
257m ウェヌスST
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目33-5
東大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
259m メゾン・ド・M
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目25-2
東大宮駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1990年
265m 東宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目22-11
東大宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
277m スカイヒル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目22-2
東大宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
294m ツキジハイツC
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-25
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
295m サンライズ東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-10
東大宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
299m コスモハイツ砂
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目31-1
東大宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
301m ツキジハイツB
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-1
東大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
307m コージーハウス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目22-17
東大宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
310m ツキジ ハイツ A
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目40-1
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
325m ラフランセ参番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1413-2
東大宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
330m サンハイツ 2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目34-16
東大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年
339m ラフランセ壱番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 1414
東大宮駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
350m シティハイムハイツ保坂
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 7丁目41-4
東大宮駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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