フォートレス文京(東京都 文京区 関口 1丁目44-13)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (28.4㎡) の 3,035 万円、最も低い部屋は 903号室 (26.6㎡) の 2,810 万円です。

フォートレス文京 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,503 円/㎡
(平均値)
17.0
3.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォートレス文京の価格相場情報

物件の詳細情報

フォートレス文京の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォートレス文京
住所東京都 文京区 関口 1丁目44-13
建築年2008年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区関口台町小学校
中学校区音羽中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 16分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 23分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 23分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォートレス文京(8フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20328.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
20428.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
30326.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%
30428.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40128.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
40226.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50128.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
50226.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%
50326.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%
50428.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60128.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
60226.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%
60428.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70128.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
70228.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
70326.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%
70428.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80326.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%
80428.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90228.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%
90326.55㎡
(1K)
-2,810万円9.4万4.0%
90428.45㎡
(1K)
-3,035万円9.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォートレス文京の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォートレス文京の価格相場、家賃相場は関口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォートレス文京の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関口 中古マンション価格相場 推移・動向 関口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォートレス文京の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 牛込マンション
東京都 新宿区 山吹町 357-2
江戸川橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 1964年
31m ミズノビル
東京都 文京区 関口 1丁目44-7
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
35m リベラル長島
東京都 文京区 関口 1丁目48-1
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1994年
41m プレシャス文京関口
東京都 文京区 関口 1丁目48-2
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2014年
43m 野村ビル
東京都 新宿区 山吹町 363
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
50m DEMEUREAOYAGI
東京都 文京区 関口 1丁目44-6
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
63m 杉山ビル
東京都 文京区 関口 1丁目44-5
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2012年
70m 江戸川橋ダイヤハイツ
東京都 新宿区 山吹町 358
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
71m 山吹ハルク原興業第二ビル
東京都 新宿区 山吹町 356
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1975年
72m 榎本ビル
東京都 文京区 関口 1丁目48-5
江戸川橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1973年
74m うの山吹ビル
東京都 新宿区 山吹町 354
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1976年
74m 江戸川橋
東京都 文京区 関口 1丁目
江戸川橋駅
徒歩0分
9階建
85部屋
RC造 2019年
76m ベトーアルメ
東京都 新宿区 山吹町 355
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1993年
79m 原興業第1ビル関水マンション
東京都 文京区 関口 1丁目44-3
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1981年
82m m/sトライポート
東京都 新宿区 山吹町 354
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1976年
86m 信生堂ビル
東京都 文京区 関口 1丁目44-3
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
89m 落合ハイツ
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
90m 日火江戸川橋ビル第二
東京都 文京区 関口 1丁目48-6
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1992年
94m ナレッジハウス
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
96m プレステージ362
東京都 新宿区 山吹町 362
江戸川橋駅
徒歩1分

RC造 2004年
100m 小笠原ビル
東京都 新宿区 山吹町 359
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
102m リヴシティ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 581
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2013年
104m スカイコート文京江戸川橋
東京都 文京区 関口 1丁目24-10
江戸川橋駅
徒歩4分
9階建
20部屋
RC造 2014年
108m ペイサージュ文京
東京都 文京区 関口 1丁目44-3
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
115m 上野ビル
東京都 文京区 関口 1丁目24-10
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2014年
120m 相原ビル
東京都 文京区 関口 1丁目44-2
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2009年
120m 有本ビル
東京都 新宿区 山吹町 360
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
121m 荒川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 580
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1976年
124m カンフォーレ江戸川橋
東京都 新宿区 山吹町 360
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2007年
128m TJKビル
東京都 新宿区 山吹町 365-11
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2011年
129m 大瀧ビル
東京都 文京区 関口 1丁目44-1
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
143m プレミスト新宿山吹
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩2分
13階建
78部屋
RC造 2018年
143m 新宿山吹町
東京都 新宿区 山吹町
江戸川橋駅
徒歩0分
13階建
78部屋
RC造 2018年
144m BRIZZワセダヒガシ
東京都 新宿区 山吹町 342
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
144m ヴィラ宇津木
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 574
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
145m SYビル
東京都 新宿区 山吹町 364
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1989年
146m ブライズ早稲田東
東京都 新宿区 山吹町 342-10
江戸川橋駅
徒歩5分
8階建
36部屋
RC造 2005年
147m サンカメリア
東京都 新宿区 山吹町 353
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2013年
148m ハイツ目白坂
東京都 文京区 関口 2丁目2-6
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1984年
148m KDXレジデンス早稲田鶴巻
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 574
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

関口 $kind_labe人口推移 関口における人口推移・動向を調べることができます

関口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。