Name: フォートレジデンス武蔵小杉
SKU: フォートレジデンス武蔵小杉
Price: 644000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フォートレジデンス武蔵小杉(神奈川県川崎市中原区今井仲町 242-2)の価格相場は 64.4万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (101㎡) の 6,571 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)、最も低い部屋は 413号室 (70.9㎡) の 4,548 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)です。

フォートレジデンス武蔵小杉価格相場・家賃相場

64.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,397 円/㎡

(平均値)

19.9 年

12.0 円/㎡

武蔵小杉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フォートレジデンス武蔵小杉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォートレジデンス武蔵小杉の価格相場情報

物件の詳細情報

フォートレジデンス武蔵小杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォートレジデンス武蔵小杉
住所	神奈川県川崎市中原区今井仲町 242-2
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	今井小学校
中学校区	今井中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	東急東急東横線武蔵小杉駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォートレジデンス武蔵小杉(5フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.95㎡ (4LDK)	5,110万円	5,693万円	10.2万	2.2%
102	73.49㎡ (3LDK)	4,100万円	4,723万円	11.2万	2.8%
103	73.49㎡ (3LDK)	4,100万円	4,723万円	11.2万	2.8%
104	73.22㎡ (3LDK)	4,090万円	4,705万円	11.2万	2.9%
105	91.74㎡ (4LDK)	6,190万円	5,950万円	9.8万	2.0%
106	84.41㎡ (4LDK)	5,660万円	5,454万円	10.6万	2.3%
107	75.46㎡ (3LDK)	4,750万円	4,854万円	11.1万	2.7%
108	75.46㎡ (3LDK)	4,810万円	4,854万円	11.1万	2.7%
109	75.46㎡ (3LDK)	4,690万円	4,854万円	11.1万	2.7%
110	72.18㎡ (3LDK)	4,490万円	4,636万円	11.2万	2.9%
111	72.18㎡ (3LDK)	4,550万円	4,636万円	11.2万	2.9%
112	75.10㎡ (3LDK)	5,090万円	4,830万円	11.1万	2.8%
113	82.32㎡ (3LDK)	5,460万円	5,314万円	10.7万	2.4%
114	81.31㎡ (3LDK)	4,760万円	5,246万円	10.8万	2.5%
115	82.00㎡ (3LDK)	4,880万円	5,292万円	10.7万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.95㎡ (4LDK)	5,580万円	5,693万円	10.2万	2.2%
202	73.49㎡ (3LDK)	4,430万円	4,723万円	11.2万	2.8%
203	73.49㎡ (3LDK)	4,430万円	4,723万円	11.2万	2.8%
204	73.22㎡ (3LDK)	4,420万円	4,705万円	11.2万	2.9%
205	91.74㎡ (4LDK)	6,350万円	5,950万円	9.8万	2.0%
206	84.41㎡ (4LDK)	5,800万円	5,454万円	10.6万	2.3%
207	75.46㎡ (3LDK)	4,870万円	4,854万円	11.1万	2.7%
208	75.46㎡ (3LDK)	4,930万円	4,854万円	11.1万	2.7%
209	75.46㎡ (3LDK)	4,810万円	4,854万円	11.1万	2.7%
210	72.18㎡ (3LDK)	4,590万円	4,636万円	11.2万	2.9%
211	72.18㎡ (3LDK)	4,670万円	4,636万円	11.2万	2.9%
212	75.10㎡ (3LDK)	5,170万円	4,830万円	11.1万	2.8%
213	82.32㎡ (3LDK)	5,550万円	5,314万円	10.7万	2.4%
214	70.86㎡ (3LDK)	3,980万円	4,548万円	11.3万	3.0%
215	72.81㎡ (3LDK)	4,190万円	4,677万円	11.2万	2.9%
216	72.81㎡ (3LDK)	4,230万円	4,677万円	11.2万	2.9%
217	87.15㎡ (4LDK)	5,280万円	5,639万円	10.3万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.95㎡ (4LDK)	5,770万円	5,693万円	10.2万	2.2%
302	73.49㎡ (3LDK)	4,560万円	4,723万円	11.2万	2.8%
303	73.49㎡ (3LDK)	4,560万円	4,723万円	11.2万	2.8%
304	73.22㎡ (3LDK)	4,540万円	4,705万円	11.2万	2.9%
305	91.74㎡ (4LDK)	6,570万円	5,950万円	9.8万	2.0%
306	84.41㎡ (4LDK)	5,960万円	5,454万円	10.6万	2.3%
307	75.46㎡ (3LDK)	5,000万円	4,854万円	11.1万	2.7%
308	75.46㎡ (3LDK)	5,110万円	4,854万円	11.1万	2.7%
309	75.46㎡ (3LDK)	4,990万円	4,854万円	11.1万	2.7%
310	72.18㎡ (3LDK)	4,690万円	4,636万円	11.2万	2.9%
311	72.18㎡ (3LDK)	4,790万円	4,636万円	11.2万	2.9%
312	75.10㎡ (3LDK)	5,290万円	4,830万円	11.1万	2.8%
313	82.32㎡ (3LDK)	5,790万円	5,314万円	10.7万	2.4%
314	70.86㎡ (3LDK)	4,270万円	4,548万円	11.3万	3.0%
315	72.81㎡ (3LDK)	4,460万円	4,677万円	11.2万	2.9%
316	72.81㎡ (3LDK)	4,530万円	4,677万円	11.2万	2.9%
317	87.15㎡ (4LDK)	5,710万円	5,639万円	10.3万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.62㎡ (4LDK)	6,270万円	6,010万円	9.7万	1.9%
402	73.49㎡ (3LDK)	4,650万円	4,723万円	11.2万	2.8%
403	73.22㎡ (3LDK)	4,630万円	4,705万円	11.2万	2.9%
404	91.74㎡ (4LDK)	6,790万円	5,950万円	9.8万	2.0%
405	84.41㎡ (4LDK)	6,040万円	5,454万円	10.6万	2.3%
406	75.46㎡ (3LDK)	5,180万円	4,854万円	11.1万	2.7%
407	75.46㎡ (3LDK)	5,180万円	4,854万円	11.1万	2.7%
408	75.46㎡ (3LDK)	5,080万円	4,854万円	11.1万	2.7%
409	72.18㎡ (3LDK)	4,790万円	4,636万円	11.2万	2.9%
410	72.18㎡ (3LDK)	4,890万円	4,636万円	11.2万	2.9%
411	75.10㎡ (3LDK)	5,420万円	4,830万円	11.1万	2.8%
412	82.32㎡ (3LDK)	6,050万円	5,314万円	10.7万	2.4%
413	70.86㎡ (3LDK)	4,380万円	4,548万円	11.3万	3.0%
414	72.81㎡ (3LDK)	4,570万円	4,677万円	11.2万	2.9%
415	92.13㎡ (4LDK)	6,240万円	5,976万円	9.8万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.86㎡ (4LDK)	6,890万円	6,571万円	8.5万	1.6%
502	91.74㎡ (4LDK)	6,920万円	5,950万円	9.8万	2.0%
503	84.41㎡ (4LDK)	6,160万円	5,454万円	10.6万	2.3%
504	75.46㎡ (3LDK)	5,250万円	4,854万円	11.1万	2.7%
505	75.46㎡ (3LDK)	5,250万円	4,854万円	11.1万	2.7%
506	75.46㎡ (3LDK)	5,230万円	4,854万円	11.1万	2.7%
507	72.18㎡ (3LDK)	4,940万円	4,636万円	11.2万	2.9%
508	72.18㎡ (3LDK)	5,000万円	4,636万円	11.2万	2.9%
509	75.10㎡ (3LDK)	5,500万円	4,830万円	11.1万	2.8%
510	82.32㎡ (3LDK)	6,170万円	5,314万円	10.7万	2.4%
511	95.87㎡ (4LDK)	6,630万円	6,231万円	9.3万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォートレジデンス武蔵小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォートレジデンス武蔵小杉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォートレジデンス武蔵小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォートレジデンス武蔵小杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	ピア武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 17-4	武蔵小杉駅徒歩12分		RC造	1989年
82m	ブランズ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区木月大町 5-8	武蔵小杉駅徒歩13分	5階建 34部屋	RC造	2009年
85m	アネックス小杉2 神奈川県川崎市中原区今井仲町 13-7	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	2000年
90m	プラウド武蔵小杉パークフロント神奈川県川崎市中原区今井仲町 273-1	武蔵小杉駅徒歩11分	5階建 38部屋	RC造	2006年
109m	コンフォール武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 13-4	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	2006年
114m	藤和武蔵小杉コープ神奈川県川崎市中原区今井仲町 18-33	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1984年
128m	アネックス小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 14-29	武蔵小杉駅徒歩11分		RC造	1995年
141m	RUSSE武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 14-4	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1998年
141m	川崎今井町アパート神奈川県川崎市中原区今井仲町 14-31	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1998年
143m	マイキャッスル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井西町 16-44	武蔵小杉駅徒歩14分		RC造	1995年
143m	ライブオン和田神奈川県川崎市中原区今井仲町 15-28	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1988年
146m	ローレルコート武蔵小杉今井仲町神奈川県川崎市中原区今井仲町 254	武蔵小杉駅徒歩10分	5階建 39部屋	RC造	2014年
171m	EST23 神奈川県川崎市中原区今井仲町 15-49	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2013年
174m	パークホームズ武蔵小杉今井仲町神奈川県川崎市中原区今井仲町 264-2	武蔵小杉駅徒歩8分	9階建 46部屋	RC造	2012年
218m	武蔵小杉ヒルズソルシード神奈川県川崎市中原区今井仲町 300-2	武蔵小杉駅徒歩9分	7階建 40部屋	RC造	2004年
220m	プラウド武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井仲町 319	武蔵小杉駅徒歩10分	5階建 129部屋	RC造	2005年
227m	レシオン武蔵小杉C棟神奈川県川崎市中原区今井西町 17-26	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	1995年
232m	ガーデンズコート武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井西町 147-1	武蔵小杉駅徒歩11分	5階建 211部屋	RC造	2007年
238m	レシオン武蔵小杉B棟神奈川県川崎市中原区今井西町 17-5	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	1995年
253m	リバーファースト神奈川県川崎市中原区今井南町 5-29	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1996年
254m	レシオン武蔵小杉A棟神奈川県川崎市中原区今井西町 17-39	武蔵小杉駅徒歩13分		RC造	1995年
265m	アクロス8 神奈川県川崎市中原区木月大町 1-1	武蔵小杉駅徒歩15分		RC造	1999年
273m	パークホームズ武蔵小杉今井南町神奈川県川崎市中原区今井南町 390-1	武蔵小杉駅徒歩7分	6階建 30部屋	RC造	2011年
281m	ジョイテル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区木月大町 1-60	元住吉駅徒歩15分		RC造	1992年
283m	ラヴィドール武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井西町 191-2	武蔵小杉駅徒歩14分	5階建 58部屋	RC造	2002年
287m	元住吉パーク・ホームズ弐番館神奈川県川崎市中原区木月大町 7-26	元住吉駅徒歩9分		RC造	2000年
288m	メゾンセルフィユ神奈川県川崎市中原区今井西町 12-8	武蔵中原駅徒歩12分		RC造	1993年
289m	ライオンズマンション武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 12-4	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	1987年
289m	日商岩井第三武蔵小杉マンション神奈川県川崎市中原区木月大町 1-21	武蔵小杉駅徒歩14分		RC造	1979年
297m	フィーノ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 4-20	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	2005年
303m	LACOSTA13小杉南神奈川県川崎市中原区今井南町 17-7	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2000年
307m	クレール元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 8-10	元住吉駅徒歩8分		RC造	1988年
311m	サンロイヤルハイツ神奈川県川崎市中原区今井南町 4-18	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1989年
322m	ハウス武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 4-30	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1995年
322m	プランドール神奈川県川崎市中原区今井南町 7-35	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	2005年
325m	アークスクエア神奈川県川崎市中原区木月大町 9-14	元住吉駅徒歩9分		RC造	2003年
333m	レジディア武蔵小杉神奈川県川崎市中原区今井南町 18-32	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	2007年
347m	ドミール元住吉神奈川県川崎市中原区木月大町 11-30	元住吉駅徒歩9分		RC造	1998年
348m	第2常和ハイツ神奈川県川崎市中原区今井南町 4-34	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	1990年
348m	シャトレー今井南町神奈川県川崎市中原区今井南町 18-26	武蔵小杉駅徒歩6分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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