フォンテーヌアイ(東京都 八王子市 四谷町 711-1)の価格相場は 15.0万円/㎡ (坪単価 49.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (57.1㎡) の 855 万円、最も低い部屋は 1階 (45.9㎡) の 688 万円です。

フォンテーヌアイ 価格相場・家賃相場
15.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,497 円/㎡
(平均値)
13.9
58.2 円/㎡
高尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテーヌアイの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテーヌアイの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテーヌアイ
住所東京都 八王子市 四谷町 711-1
建築年2011年
構造木造
用途地域準工業地域
アクセス JR JR中央線 高尾駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
JR JR中央本線 高尾駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
京王 京王高尾線 高尾駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
JR JR中央線 西八王子駅  バス16分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンテーヌアイ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.89㎡
(2DK)
-688万円7.2万12.6%
1階45.89㎡
(2DK)
-688万円7.2万12.6%
1階45.93㎡
(2DK)
-688万円7.2万12.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.12㎡
(2LDK)
-855万円7.9万11.1%
2階57.07㎡
(2LDK)
-854万円7.9万11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテーヌアイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテーヌアイの価格相場、家賃相場は四谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテーヌアイの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテーヌアイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ル・プレヴェール
東京都 八王子市 四谷町 772-1
八王子駅
徒歩70分

木造 2012年
フォンテーヌアイ
東京都 八王子市 四谷町 711-1
高尾駅
徒歩58分

木造 2011年
パルテールB
東京都 八王子市 四谷町 768-3
京王八王子駅
徒歩80分

木造 2007年
ラトゥール
東京都 八王子市 四谷町 772-9
八王子駅
徒歩70分

木造 2006年
ソレアード
東京都 八王子市 四谷町 728-2
西八王子駅
徒歩40分

木造 2006年
ルシェール
東京都 八王子市 四谷町 772
八王子駅
徒歩70分

木造 2006年
パルテールA
東京都 八王子市 四谷町 768-2
八王子駅
徒歩79分

木造 2006年
ウイッチヘーゼル
東京都 八王子市 四谷町 824
西八王子駅
徒歩58分

木造 2005年
グランシャリオA
東京都 八王子市 四谷町 1210-2
西八王子駅
徒歩58分

木造 2005年
アムール,AK
東京都 八王子市 四谷町 669-4
西八王子駅
徒歩59分

鉄骨造 2005年
ヴィラ四谷
東京都 八王子市 四谷町 738
八王子駅
徒歩76分

軽量鉄骨 2002年
トランキル梓A
東京都 八王子市 四谷町 771-2
八王子駅
徒歩68分

木造 2002年
トランキル梓B
東京都 八王子市 四谷町 773-3
八王子駅
徒歩68分

木造 2002年
230.イチカワ
東京都 八王子市 四谷町 863
西八王子駅
徒歩50分

鉄骨造 2002年
ヤマシタハイツ
東京都 八王子市 四谷町 770-4
西八王子駅
徒歩84分

木造 2000年
パピヨン四谷
東京都 八王子市 四谷町 615-2
八王子駅
徒歩79分

軽量鉄骨 2000年
ヴィルヌーブ四谷
東京都 八王子市 四谷町 529-7
八王子駅
徒歩80分

軽量鉄骨 1997年
クエールコート
東京都 八王子市 四谷町 781
高尾駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1993年
共立リライアンス四谷1
東京都 八王子市 四谷町 1917
西八王子駅
徒歩70分

SRC造 1993年
共立リライアンス四谷5A棟
東京都 八王子市 四谷町 613-5
京王八王子駅
徒歩72分

SRC造 1992年
共立リライアンス四谷5B棟
東京都 八王子市 四谷町 613-5
八王子駅
徒歩81分

RC造 1992年
シャラハイツ
東京都 八王子市 四谷町 745-21
八王子駅
徒歩80分

木造 1992年
シャイニー四谷
東京都 八王子市 四谷町 807
八王子駅
徒歩78分

鉄骨造 1991年
ハウステンネ
東京都 八王子市 四谷町 567-2
八王子駅
徒歩98分

木造 1991年
ハイツ東界
東京都 八王子市 四谷町 665
八王子駅
徒歩80分

木造 1990年
第一EYビル
東京都 八王子市 四谷町 750-8
八王子駅
徒歩80分

鉄骨造 1990年
セジュールアライ
東京都 八王子市 四谷町 851
八王子駅
徒歩79分

鉄骨造 1989年
コーポヒラサワ
東京都 八王子市 四谷町 1917-66
八王子駅
徒歩94分

木造 1989年
ヤマトハイム
東京都 八王子市 四谷町 721-3
八王子駅
徒歩114分

鉄骨造 1988年
メゾンドコトブキ
東京都 八王子市 四谷町 675-1
西八王子駅
徒歩47分

鉄骨造 1988年
育英マンション
東京都 八王子市 四谷町 1917-70
八王子駅
徒歩82分

RC造 1987年
村山コーポ
東京都 八王子市 四谷町 515
西八王子駅
徒歩62分

木造 1987年
村田荘
東京都 八王子市 四谷町 825
西八王子駅
徒歩36分

木造 1980年
青木アパート一号棟
東京都 八王子市 四谷町 670-1
八王子駅
徒歩91分
2階建
木造 1973年
田中マンション
東京都 八王子市 四谷町 529-2
八王子駅
徒歩116分
3階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

四谷町 $kind_labe人口推移 四谷町における人口推移・動向を調べることができます

四谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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