フォンティーヌ中央(埼玉県 蕨市 中央 7丁目55-9)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (62.2㎡) の 2,613 万円、最も低い部屋は 302号室 (48.8㎡) の 2,170 万円です。

フォンティーヌ中央 価格相場・家賃相場
43.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,990 円/㎡
(平均値)
10.9
18.0 円/㎡
戸田公園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンティーヌ中央の価格相場情報

物件の詳細情報

フォンティーヌ中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンティーヌ中央
住所埼玉県 蕨市 中央 7丁目55-9
建築年2014年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区中央東小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、システムキッチン、オートロック、浴室乾燥機、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンティーヌ中央(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10248.75㎡
(1LDK)
-2,170万円10.1万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20248.75㎡
(1LDK)
-2,170万円10.1万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.25㎡
(2LDK)
-2,613万円10.9万5.0%
30248.75㎡
(1LDK)
-2,170万円10.1万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンティーヌ中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンティーヌ中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンティーヌ中央の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンティーヌ中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m クレールYM
埼玉県 蕨市 中央 7丁目56-4
戸田公園駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2006年
79m 鈴木方
埼玉県 蕨市 中央 7丁目51-7
蕨駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2003年
104m RULER
埼玉県 蕨市 中央 7丁目37-24
蕨駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2001年
112m デュエット戸田
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目3-11
戸田公園駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
115m エトワール
埼玉県 蕨市 中央 7丁目49-19
蕨駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2000年
130m メゾン沖田
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目23-1
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
137m レオパレス日和
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目5-14
戸田公園駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2000年
161m 関根アパート
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目21-9
戸田駅
徒歩17分

鉄骨造 1983年
163m メゾン・ド・シャルマン
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目21-14
戸田駅
徒歩16分

鉄骨造 2000年
165m サンヒルズ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目48-7
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1999年
169m RIVER ISLAND
埼玉県 蕨市 中央 7丁目35-5
蕨駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
169m リヴァアイランド
埼玉県 蕨市 中央 7丁目35-5
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
172m エトワールイースト弐番館
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目14-15
戸田公園駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
177m エトワールイースト壱番館
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目14-15
戸田公園駅
徒歩20分

鉄骨造 2010年
191m コーポ笠原
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目26-2
戸田公園駅
徒歩16分

鉄骨造 1985年
191m タカラビル
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目6-14
戸田公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
200m シャーメゾン戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目6-11
戸田公園駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2012年
201m KMコーポ
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目18-14
戸田公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
201m LAND FOREST戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目18-14
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
211m コーポさくら
埼玉県 蕨市 中央 7丁目23-15
蕨駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
224m ベルシャトル武藤
埼玉県 蕨市 中央 7丁目23-8
蕨駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
227m 大島マンション
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目12-7
戸田公園駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1983年
234m サンライズ・アサカ
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目7-16
戸田公園駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
240m 直ビル
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目27-15
戸田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1981年
243m メゾン・ドゥ・フレーヌ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目45-4
戸田公園駅
徒歩19分

鉄骨造 2010年
257m エステートピアT&M
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目24-3
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
261m ハイツ戸田
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目27-11
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
263m サトーハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目44-17
戸田公園駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
266m ドミール松山
埼玉県 蕨市 中央 7丁目44-5
蕨駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
274m 雅ハイム・蕨2
埼玉県 蕨市 中央 7丁目24-9
蕨駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
278m プランドール・ユキタ
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目21-8
戸田公園駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年
286m オキタハイツ
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目31-6
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
294m 第3笑和コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-14
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
294m 第3笑話コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-14
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
295m サンハイツ山崎
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-7
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
304m オーヴェルハイツ
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目13-1
戸田公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
307m 第三笑和コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目19-4
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
317m エスポワール南
埼玉県 蕨市 南町 4丁目12-5
蕨駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2014年
317m グリーンパーク
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目9-7
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
318m サザン南
埼玉県 蕨市 南町 4丁目12-31
戸田公園駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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