フォンタナ2(千葉県 松戸市 新松戸 3丁目233)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.2㎡) の 2,010 万円、最も低い部屋は 203号室 (49.2㎡) の 2,010 万円です。

フォンタナ2 価格相場・家賃相場
40.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,526 円/㎡
(平均値)
25.9
6.0 円/㎡
新松戸駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンタナ2の価格相場情報

物件の詳細情報

フォンタナ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンタナ2
住所千葉県 松戸市 新松戸 3丁目233
建築年1999年
構造木造
階数2階
小学校区馬橋北小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 6分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 6分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 17分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 17分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 31分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンタナ2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.24㎡
(2DK)
-2,010万円7.5万4.5%
10349.24㎡
(2DK)
-2,010万円7.5万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.24㎡
(2DK)
-2,010万円7.5万4.5%
20249.24㎡
(2DK)
-2,010万円7.5万4.5%
20349.24㎡
(2DK)
-2,010万円7.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンタナ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンタナ2の価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンタナ2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンタナ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m グレースヒル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目251-3
新松戸駅
徒歩6分

木造 1991年
27m ジュネパレス松戸第707
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目231-2
新松戸駅
徒歩7分

木造 1990年
30m トモエグリーンコーポ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目253
新松戸駅
徒歩6分
2階建
木造 1983年
35m ジュネパレス新松戸39
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目231-1
新松戸駅
徒歩7分

木造 1988年
39m プレジール
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目215
新松戸駅
徒歩6分
2階建
木造 2008年
42m タウンコーポ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目236
新松戸駅
徒歩6分

木造 1983年
46m カテリーナキヨノ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目248
新松戸駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
77m 第1レインボーハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目327-1
新松戸駅
徒歩8分

木造 1981年
84m 第2レインボーハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目327-1
新松戸駅
徒歩9分

木造 1981年
111m エステート新松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目239-1
新松戸駅
徒歩7分

木造 1987年
112m エステート新松戸II
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目239-1
新松戸駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
112m エステート新松戸III
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目239-1
幸谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
113m エステート新松戸3
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目239-1
新松戸駅
徒歩7分

木造 1989年
115m ヒューマンパレス新松戸II
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目90-1
新松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
118m ヒューマンパレス新松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目90-1
新松戸駅
徒歩5分

木造 2005年
138m アムール・M1
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目79
新松戸駅
徒歩4分

木造 2011年
140m アムール・MI
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目79
新松戸駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
140m ヒューマンパレス新松戸7
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目2
新松戸駅
徒歩5分

木造 2015年
151m ミドリコーポ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目63
新松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
170m ハッピーフラット
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目363
新松戸駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
170m パークハイツ時田
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目53-2
新松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
172m フラットミワ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目54
幸谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
173m コーポ石井
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目52
新松戸駅
徒歩6分
2階建
木造 1982年
174m ジュネパレス新松戸第32
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目57
新松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
175m ジュネパレス新松戸32
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目57
新松戸駅
徒歩5分

木造 1987年
176m エステートピア司コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目174
新松戸駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
177m リエス新松戸2丁目
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目58-2
新松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
177m コーポ・岡田
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目374
新松戸駅
徒歩8分

木造 1986年
179m カナリヤハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目386
新松戸駅
徒歩9分

木造 1985年
179m ジュネパレス新松戸第
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目58-1
新松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
179m ジュネパレス新松戸第38
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目58-1
新松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
180m ジュネパレス新松戸38
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目58-1
新松戸駅
徒歩5分

木造 1988年
190m コーポ高梨
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目60
新松戸駅
徒歩5分

木造 1979年
203m ジュネパレス松戸第154
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目178
新松戸駅
徒歩7分

木造 1989年
204m ロフトスクエア新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目178
新松戸駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
205m コーポハマノ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目130
新松戸駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
205m ジュネパレス新松戸第43
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目391-1
新松戸駅
徒歩10分

木造 1989年
210m ジュネパレス新松戸第44
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目391-2
新松戸駅
徒歩10分

木造 1989年
216m ピュア トーカク
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目170-1
新松戸駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
216m ジュネパレス新松戸第45
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目391-3
新松戸駅
徒歩12分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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