フォレストII(静岡県 浜松市 東区 半田山 1)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フォレストII』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フォレストII(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フォレストIIの周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東区 中古マンション価格相場 推移・動向
フォレストIIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン小池 静岡県 浜松市 東区 小池町 1564-1 | 自動車学校前駅 徒歩3分 | 14階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2019年 |
| べレッツァ鷺之宮 静岡県 浜松市 東区 大瀬町 | さぎの宮駅 徒歩14分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランストーク北浦 静岡県 浜松市 東区 天龍川町 | 天竜川駅 徒歩7分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| フロイデミーツ半田山 静岡県 浜松市 東区 半田山 5 | 積志駅 徒歩35分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレシジョン宮竹 静岡県 浜松市 東区 宮竹町 | 浜松駅 徒歩3分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ル･リオン天王 静岡県 浜松市 東区 天王町 | 自動車学校前駅 徒歩33分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ル･リオン恒武 静岡県 浜松市 東区 恒武町 | 遠州西ケ崎駅 徒歩40分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グレイスリー半田山 静岡県 浜松市 東区 半田山 3 | 浜松駅 徒歩2分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランコーポ 静岡県 浜松市 東区 有玉台 4 | 浜松駅 徒歩11分 | 2階建 4部屋 | プレキャストコンクリート造 | 2017年 |
| DIVA(ディーバ) 静岡県 浜松市 東区 原島町 | 浜松駅 徒歩2分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ブライトタウン大蒲 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 | 天竜川駅 徒歩20分 | 8階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| Felice(フェリーチェ) 静岡県 浜松市 東区 半田山 3 | 浜松駅 徒歩7分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ビューノ市野 静岡県 浜松市 東区 小池町 | 自動車学校前駅 徒歩16分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| エパル和田 静岡県 浜松市 東区 和田町 | 天竜川駅 徒歩16分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| リ･パーチェ 静岡県 浜松市 東区 植松町 | 浜松駅 徒歩2分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| BELLAVITAII 静岡県 浜松市 東区 原島町 | 浜松駅 徒歩2分 | 3階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| Saintmarcellina 静岡県 浜松市 東区 有玉南町 | さぎの宮駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| TIGGERRESIDENCE 静岡県 浜松市 東区 天王町 | 浜松駅 徒歩5分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| CafePressionカフェプレッシオン 静岡県 浜松市 東区 笠井町 | 遠州西ケ崎駅 徒歩32分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| TIGGERREGIDENCE 静岡県 浜松市 東区 天王町 | 天竜川駅 徒歩26分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| カフェプレッシオン 静岡県 浜松市 東区 笠井町 | 浜松駅 徒歩4分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アルヴィータ 静岡県 浜松市 東区 有玉南町 | 浜松駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| グランストーク篠ヶ瀬III 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 | 天竜川駅 徒歩21分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| セントローレンス 静岡県 浜松市 東区 積志町 | 積志駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| グランパレス浜松 静岡県 浜松市 東区 小池町 1841 | 自動車学校前駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| Comfort 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 | 浜松駅 徒歩2分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| COMODOKOWA 静岡県 浜松市 東区 積志町 | 積志駅 徒歩10分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アール･グレイ 静岡県 浜松市 東区 有玉西町 | 浜松駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| FeliceCasa 静岡県 浜松市 東区 有玉南町 | 自動車学校前駅 徒歩9分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| デアグランツ 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 1380 | 浜松駅 徒歩4分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| シャイン 静岡県 浜松市 東区 中郡町 | 遠州西ケ崎駅 徒歩10分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| M'sLotus 静岡県 浜松市 東区 上西町 12-7 | 浜松駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| アリスタ 静岡県 浜松市 東区 有玉南町 1510-3 | 自動車学校前駅 徒歩13分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| AMUSE 静岡県 浜松市 東区 有玉南町 1893 | 自動車学校前駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| SuccessII 静岡県 浜松市 東区 北島町 | 天竜川駅 徒歩23分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| グランストーク篠ケ瀬II 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 | 浜松駅 徒歩2分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| メゾン光 静岡県 浜松市 東区 薬師町 | 天竜川駅 徒歩10分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2012年 |
| プリンセスハピネスプレイス 静岡県 浜松市 東区 和田町 82-3 | 天竜川駅 徒歩13分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| PrincessHappinessPlace 静岡県 浜松市 東区 和田町 | 浜松駅 徒歩4分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| コルベーユ 静岡県 浜松市 東区 積志町 | 積志駅 徒歩7分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.3%)すると予測されています。 浜松市東区における2020年から2035年までの人口減少(-4.3%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.4 万人 | -3.07% |
| 2045 年 | 11.8 万人 | -2.71% |
| 2040 年 | 12.1 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 12.4 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 12.6 万人 | -1.54% |
| 2025 年 | 12.8 万人 | -0.88% |
| 2020 年 | 12.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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