フォレスト・パル(埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-26)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (29.0㎡) の 1,484 万円、最も低い部屋は 108号室 (25.7㎡) の 1,311 万円です。

フォレスト・パル 価格相場・家賃相場
51.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,531 円/㎡
(平均値)
19.0
13.0 円/㎡
戸田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト・パルの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト・パルの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト・パル
住所埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-26
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区西小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト・パル(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.67㎡
(1R)
-1,311万円6.7万6.1%
10725.67㎡
(1R)
-1,311万円6.7万6.1%
10825.67㎡
(1R)
-1,311万円6.7万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.98㎡
(1DK)
-1,484万円7.2万5.8%
20228.98㎡
(1DK)
-1,484万円7.2万5.8%
20528.98㎡
(1DK)
-1,484万円7.2万5.8%
20728.98㎡
(1DK)
-1,484万円7.2万5.8%
2階28.98㎡
(1DK)
-1,484万円7.2万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト・パルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト・パルの価格相場、家賃相場は錦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト・パルの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦町 中古マンション価格相場 推移・動向 錦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト・パルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m カーザヴェルデ
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-33
戸田駅
徒歩12分

木造 2009年
61m CASA VERDE
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-33
戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
82m 第3コーエーハイツ
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目19-36
戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
124m ヴィラ4430
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目20-21
戸田駅
徒歩9分

木造 2004年
178m ピークショワー戸田
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目18-21
戸田駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
193m コンフォール
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目18-35
戸田駅
徒歩6分
2階建
木造 2002年
196m オイリュトミーハウス
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目15-3
戸田駅
徒歩12分
3階建
木造 2013年
207m サンリバティー
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目7-37
北戸田駅
徒歩11分

木造 1993年
239m ミシマヒルズ
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目7-7
北戸田駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
277m ルネパレス
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-9
北戸田駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
278m スカイスクエア
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-44
北戸田駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
288m トップサイド1
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-10
戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
295m 田中荘
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目10-18
戸田駅
徒歩15分
2階建
6部屋
木造 1973年
326m 蕨ガーデンヒルズ
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-34
北戸田駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
333m リブリ・メジュール
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目10-7
北戸田駅
徒歩14分
2階建
木造 2015年
345m エクレール
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目10-21
戸田駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
348m コーポチェリー
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-31
北戸田駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
354m グレイハイツ
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-26
北戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
355m 菊地ハイム
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目9-13
北戸田駅
徒歩8分

木造 1991年
366m 戸田ハイム
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目9-13
北戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
373m ハイツ圓
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目6-6
北戸田駅
徒歩9分
2階建
2部屋
木造 1970年
379m メゾンブランシェ
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目9-15
北戸田駅
徒歩7分
3階建
木造 2009年
395m ハイムルーテ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目8-5
北戸田駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
434m グリーンハイツA
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目10-24
北戸田駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
434m グリーンハイツB
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目10-24
北戸田駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
434m グリーンハイツC
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目10-24
北戸田駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
460m カーネルヤードC棟
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-10
戸田駅
徒歩15分
2階建
木造 2005年
463m プリムラコート
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目8-29
戸田駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
492m 錦町コーポ
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目15-24
戸田駅
徒歩10分

木造 1979年
495m クレストF2
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-32
戸田駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
497m デュプレクスIII
埼玉県 蕨市 錦町 5丁目10-7
北戸田駅
徒歩12分
2階建
木造 2014年
498m ハイツミネルバ
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目9-20
北戸田駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
516m メゾン・ド・ソレイユB
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目17-35
戸田駅
徒歩11分

木造 1992年
518m クレセールA
埼玉県 蕨市 錦町 6丁目10-3
北戸田駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
520m クレストF
埼玉県 蕨市 錦町 3丁目3-35
北戸田駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
521m アネックス蕨2
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目2-13
戸田駅
徒歩13分

木造 1987年
522m メゾン・ド・ソレイユA
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目17-35
戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
522m メゾン・ド・ソレイユ A・B
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目17-35
戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
522m メゾン・ド・ソレイユB棟
埼玉県 蕨市 錦町 1丁目17-35
戸田駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
524m アネックス蕨1
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目2-13
戸田駅
徒歩13分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

錦町 $kind_labe人口推移 錦町における人口推移・動向を調べることができます

錦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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