フォレストヴィラ(千葉県 流山市 西松ケ丘 1丁目20-2)の価格相場は 15.7万円/㎡ (坪単価 52.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレストヴィラ 価格相場・家賃相場
15.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,003 円/㎡
(平均値)
38.0
13.0 円/㎡
南柏駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレストヴィラ
住所千葉県 流山市 西松ケ丘 1丁目20-2
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区東小学校
中学校区東部中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 29分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  徒歩 39分
東武 東武野田線 柏駅  徒歩 39分
JR JR常磐線快速 柏駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレストヴィラ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.00㎡
(3DK)
-724万円4.6万7.7%
20246.00㎡
(3DK)
-724万円4.6万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西松ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストヴィラの価格相場、家賃相場は西松ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストヴィラの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西松ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 西松ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西松ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m オリエビコーポF
千葉県 流山市 西松ケ丘 1丁目14-1
南柏駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
73m オリエビコーポL
千葉県 流山市 西松ケ丘 1丁目9-2
南柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
123m サンパーク松ケ丘
千葉県 流山市 松ケ丘 4丁目360-6
南柏駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
150m グリンハイツ
千葉県 流山市 松ケ丘 4丁目520-95
南柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1978年
153m サトウハイツ
千葉県 流山市 松ケ丘 4丁目514-11
南柏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1982年
195m ロイヤルクレスト松ケ丘
千葉県 流山市 松ケ丘 4丁目520-37
南柏駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
215m シャンブル松ケ丘
千葉県 流山市 松ケ丘 4丁目520-263
南柏駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
403m ボヌール
千葉県 流山市 松ケ丘 2丁目320-32
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
414m サンパレス
千葉県 流山市 松ケ丘 2丁目320-30
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
426m サンレジテンス
千葉県 流山市 松ケ丘 2丁目330-70
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1978年
450m カーサ オークマ
千葉県 流山市 向小金 1丁目239-37
南柏駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
482m デュークドム柏
千葉県 流山市 松ケ丘 2丁目333-28
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
489m シャーメゾン南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目305-29
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
503m セントラル松ケ丘
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目699-5
南柏駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
541m グランドール南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目388-4
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
562m 正栄コーポ
千葉県 流山市 松ケ丘 2丁目330-119
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1980年
564m ベルグラン田中
千葉県 流山市 向小金 1丁目449-16
南柏駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
565m ベル・ポルト
千葉県 流山市 向小金 1丁目447-109
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
570m ロイヤルクレスト向小金
千葉県 流山市 向小金 1丁目246-3
南柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
570m ロイヤルクレスト
千葉県 流山市 向小金 1丁目246-3
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
574m オリエビコーポC棟
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目700-1
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
574m ヴィラ松ケ丘A
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目700-1
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
574m ヴィラ松ケ丘C
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目700-1
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
574m ヴィラ松ケ丘D
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目700-1
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
575m ストークヒルズ
千葉県 流山市 松ケ丘 2丁目330-100
南柏駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2005年
585m 南柏コーポ
千葉県 流山市 向小金 1丁目451-23
南流山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1976年
596m 南柏ソレイユ
千葉県 流山市 向小金 1丁目449-13
南柏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
599m クラヴィエ
千葉県 流山市 向小金 1丁目450-11
南柏駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
608m メゾンドアクア
千葉県 流山市 向小金 1丁目448-4
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
609m ボナール松ケ丘
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目695-3
南柏駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1990年
628m オリエビコーポ16号館
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目700-4
南柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
629m ファミーユ南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目236-1
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
630m サンライフ南柏A
千葉県 流山市 向小金 1丁目450-40
南柏駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
634m コーラルハイツ
千葉県 流山市 向小金 2丁目223-72
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
645m サトウコーポ
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目759-54
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
645m オリエビコーポB
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目700-4
南柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
646m サープラス松ケ丘
千葉県 流山市 松ケ丘 1丁目462-18
南柏駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
651m グリーンハウス
千葉県 流山市 向小金 1丁目448-11
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1979年
654m コーポ松本
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目759-62
南柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1977年
662m サンシャイン南柏
千葉県 流山市 松ケ丘 5丁目679-6
南柏駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西松ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西松ケ丘 $kind_labe人口推移 西松ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

西松ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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