フォルビート(東京都 東村山市 恩多町 3丁目17-23)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.9㎡) の 2,302 万円、最も低い部屋は 1階 (46.5㎡) の 2,130 万円です。

フォルビート 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,475 円/㎡
(平均値)
17.9
17.0 円/㎡
久米川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルビートの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルビートの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルビート
住所東京都 東村山市 恩多町 3丁目17-23
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区大岱小学校
中学校区東村山第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 17分
西武 西武新宿線 東村山駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルビート(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10246.49㎡
(1LDK)
-2,130万円7.4万4.2%
1階46.49㎡
(2LDK)
-2,130万円7.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.86㎡
(2LDK)
-2,302万円8.0万4.2%
20258.86㎡
(2LDK)
-2,302万円8.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルビートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恩多町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルビートの価格相場、家賃相場は恩多町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルビートの周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恩多町 中古マンション価格相場 推移・動向 恩多町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恩多町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルビートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m フェリチターレ
東京都 東村山市 恩多町 3丁目17-5
久米川駅
徒歩17分
2階建
木造 2007年
39m グラート
東京都 東村山市 恩多町 3丁目18-14
久米川駅
徒歩16分
2階建
木造 2008年
53m セレーノ
東京都 東村山市 恩多町 3丁目17-1
久米川駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
72m ハイツ原
東京都 東村山市 恩多町 5丁目4-1
久米川駅
徒歩18分

木造 1990年
101m プラシード・カーサ
東京都 東村山市 恩多町 3丁目18-63
東村山駅
徒歩16分
2階建
木造 2011年
150m ハイツ向台
東京都 東村山市 恩多町 3丁目19-9
久米川駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
186m リバーブル久米川B
東京都 東村山市 恩多町 3丁目19-6
久米川駅
徒歩16分

木造 1988年
191m リバーブル久米川A
東京都 東村山市 恩多町 3丁目19-6
久米川駅
徒歩16分

木造 1988年
221m ティー・エムハイツ
東京都 東村山市 恩多町 4丁目18-2
久米川駅
徒歩14分

木造 2001年
227m クラウド
東京都 東村山市 恩多町 3丁目20-1
久米川駅
徒歩15分
3階建
木造 2006年
230m ガーデンヒルズクメガワ
東京都 東村山市 恩多町 4丁目19-3
久米川駅
徒歩15分

木造 1992年
232m ガーデンヒルズ久米川
東京都 東村山市 恩多町 4丁目19-3
久米川駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
275m サンプレイス
東京都 東村山市 恩多町 4丁目29-10
久米川駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
313m 金子ハイツ
東京都 東村山市 恩多町 5丁目53-1
久米川駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
315m ルミエールN・T
東京都 東村山市 恩多町 4丁目29-1
東村山駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
367m ジョイツー
東京都 東村山市 恩多町 5丁目16-29
東村山駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
367m joytwo
東京都 東村山市 恩多町 5丁目16-29
久米川駅
徒歩20分

木造 1992年
388m シマダハイツ
東京都 東村山市 恩多町 5丁目16-5
久米川駅
徒歩20分

木造 1990年
390m ハイツノグチ
東京都 東村山市 恩多町 3丁目22-4
久米川駅
徒歩17分

木造 1992年
415m ラ・カーサけやき
東京都 東村山市 恩多町 3丁目26-9
久米川駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
417m メゾン・ルートファコン
東京都 東村山市 恩多町 4丁目40-30
東村山駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
435m メゾン・プルミエ
東京都 東村山市 恩多町 4丁目22-9
久米川駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
436m 小宮山荘
東京都 東村山市 恩多町 5丁目46-5
久米川駅
徒歩22分

木造 1974年
453m キルシェ
東京都 東村山市 久米川町 2丁目29-36
東村山駅
徒歩19分

木造 2013年
455m コーポ朝日のあたる家
東京都 東村山市 久米川町 2丁目29-34
東村山駅
徒歩18分

木造 1989年
458m 朝日のあたる家
東京都 東村山市 久米川町 2丁目29-34
東村山駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
466m トゥーズメゾン
東京都 東村山市 久米川町 2丁目29-40
東村山駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
490m サンリバー
東京都 東村山市 栄町 1丁目33-41
久米川駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
495m アークパレス
東京都 東村山市 栄町 1丁目33-28
久米川駅
徒歩9分

木造 1987年
502m エクセレンス中村
東京都 東村山市 恩多町 4丁目23-11
東村山駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
520m クリーンハイツマスダA
東京都 東村山市 恩多町 4丁目7-49
久米川駅
徒歩14分

木造 1992年
540m エスポワール
東京都 東村山市 恩多町 3丁目32-1
久米川駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
553m ソレイユ
東京都 東村山市 恩多町 3丁目32-1
久米川駅
徒歩15分

木造 2008年
558m シュエット 久米川
東京都 東村山市 恩多町 3丁目3-12
久米川駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
571m エクセレンスマスダ
東京都 東村山市 恩多町 4丁目7-2
久米川駅
徒歩12分

木造 1993年
584m ラ・カーサひのき
東京都 東村山市 青葉町 2丁目15-23
東村山駅
徒歩22分
2階建
木造 2012年
595m ミキコーポ青葉町
東京都 東村山市 青葉町 2丁目8-9
久米川駅
徒歩26分
2階建
木造 1991年
607m ハイツ藤本
東京都 東村山市 恩多町 5丁目43-8
久米川駅
徒歩24分
2階建
木造 1991年
611m アキコーポ
東京都 東村山市 恩多町 1丁目2-70
久米川駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
612m アムール 野火止
東京都 東村山市 恩多町 1丁目9-9
久米川駅
徒歩22分
2階建
木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恩多町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

恩多町 $kind_labe人口推移 恩多町における人口推移・動向を調べることができます

恩多町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -1.09%
2045 14.9 万人 -0.83%
2040 15.0 万人 -0.61%
2035 15.1 万人 -0.51%
2030 15.2 万人 -0.27%
2025 15.3 万人 +0.50%
2020 15.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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