フォルテシモ(神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 13-29)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.0㎡) の 2,464 万円、最も低い部屋は 2階 (19.8㎡) の 1,285 万円です。

フォルテシモ 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,708 円/㎡
(平均値)
22.0
13.0 円/㎡
東門前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルテシモの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルテシモの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルテシモ
住所神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 13-29
建築年2003年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行大師線 東門前駅  徒歩 13分
JR JR南武線 川崎駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
JR JR京浜東北線 川崎駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
JR JR東海道本線 川崎駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルテシモ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.75㎡
(1K)
-1,285万円5.7万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.96㎡
(2K)
-2,464万円9.0万4.4%
2階19.75㎡
(1K)
-1,285万円5.7万5.4%
2階20.67㎡
(1K)
-1,340万円5.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルテシモの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルテシモの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルテシモの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルテシモの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m アパートメントウィード
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 13-28
東門前駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
53m かるてっと
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 4-19
東門前駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
89m コーポM&Y
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 13-18
東門前駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
108m エスポ・フジヨシ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 12-25
東門前駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
108m ラポール四谷
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 3-18
東門前駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
146m KapaluaGarden
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 5-2
東門前駅
徒歩14分

鉄骨造 2009年
149m カメリアコートNAO
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 12-4
東門前駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
158m コーポイワセ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 15-20
東門前駅
徒歩17分

鉄骨造 1984年
165m フォーバレーセイワ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 21-10
東門前駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
167m サニーハイム
神奈川県 川崎市 川崎区 台町 3-13
東門前駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
170m 山野井ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 台町 2-13
川崎大師駅
徒歩17分

鉄骨造 1980年
173m コートビル
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 6-2
東門前駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
179m 新栄コーポ2
神奈川県 川崎市 川崎区 台町 3-8
川崎大師駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
184m カーサ台町
神奈川県 川崎市 川崎区 台町 5-10
東門前駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
196m 四ツ谷ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 22-19
京急川崎駅
徒歩40分

鉄骨造 1992年
199m キャッスル四谷
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 1-23
東門前駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
203m ビレッジ四谷
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 1-23
東門前駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
214m グレース和泉
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 6-6
東門前駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
214m ヴェルクロシェット
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 23-19
産業道路駅
徒歩15分

鉄骨造 2009年
214m 山長ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 7-15
京急川崎駅
徒歩58分

鉄骨造 1998年
220m ハイツサーティエイト
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 16-24
川崎駅
徒歩44分

鉄骨造 1992年
228m エステートピア四谷A
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 11-19
産業道路駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
228m M・Sマンション
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 16-16
東門前駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
237m エステートピア四谷B
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 11-18
産業道路駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
238m レジデンス-Q
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 7-2
東門前駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
248m エステートピア四谷C
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 11-17
東門前駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
250m レオパレス四谷2
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 23-12
東門前駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
253m コーポオクヤマ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 20-20
産業道路駅
徒歩22分

鉄骨造 1984年
257m 相沢コーポ
神奈川県 川崎市 川崎区 観音 2丁目18-7
東門前駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
269m ヴェルヴィラージュ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 26-17
産業道路駅
徒歩16分

鉄骨造 2013年
272m ロビュストメゾン
神奈川県 川崎市 川崎区 観音 2丁目21-12
川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2014年
275m プランドール観音
神奈川県 川崎市 川崎区 観音 2丁目18-16
川崎大師駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2013年
283m レオパレス四忠
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 26-7
産業道路駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
283m ウイステリア四谷館
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 18-3
東門前駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
291m マーシャルハイム
神奈川県 川崎市 川崎区 台町 13-2
東門前駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
304m パークフロント
神奈川県 川崎市 川崎区 池上新町 2丁目24-3
東門前駅
徒歩19分

鉄骨造 2014年
326m レオパレス池上新町
神奈川県 川崎市 川崎区 池上新町 2丁目10-9
川崎大師駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2010年
335m アクア・ブルージュ
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 9-25
京急川崎駅
徒歩57分

鉄骨造 2009年
337m レオパレスブルースカイ
神奈川県 川崎市 川崎区 観音 2丁目13-14
川崎大師駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2007年
359m グレンフィディック
神奈川県 川崎市 川崎区 四谷上町 9-12
東門前駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移 川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.7 万人 -0.14%
2045 23.7 万人 +0.32%
2040 23.7 万人 +0.97%
2035 23.4 万人 +1.69%
2030 23.1 万人 +2.35%
2025 22.5 万人 -3.31%
2020 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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