フェルム大山(東京都 東久留米市 下里 5丁目15-10)の価格相場は -63.86万円/㎡ (坪単価 -211.09万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェルム大山 価格相場・家賃相場
-63.86 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
965 円/㎡
(平均値)
30.0
4.0 円/㎡
清瀬駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

フェルム大山(東京都 東久留米市 下里 5丁目15-10)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『東久留米市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東久留米市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「下里」、「清瀬駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

フェルム大山の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェルム大山
住所東京都 東久留米市 下里 5丁目15-10
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第七小学校
中学校区下里中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 35分
西武 西武新宿線 花小金井駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェルム大山(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10339.00㎡
(2DK)
--3.8万-
10639.00㎡
(2DK)
--3.8万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.00㎡
(2DK)
--3.8万-
20339.00㎡
(2DK)
--3.8万-
20539.00㎡
(2DK)
--3.8万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェルム大山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェルム大山の価格相場、家賃相場は下里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェルム大山の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下里 中古マンション価格相場 推移・動向 下里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェルム大山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m シャレー
東京都 東久留米市 下里 5丁目15-11
花小金井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
146m プラネットハイム
東京都 東久留米市 下里 6丁目5-7
清瀬駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1993年
150m プリムヴェール
東京都 東久留米市 下里 5丁目15-3
花小金井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
157m アメニティーハイツ
東京都 東久留米市 下里 7丁目6-11
清瀬駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1989年
311m サンフラット
東京都 東久留米市 下里 7丁目5-29
清瀬駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1997年
380m エスポアール
東京都 東久留米市 下里 5丁目1-7
東久留米駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1999年
380m 下里クィーンハイツ
東京都 東久留米市 下里 5丁目1-7
東久留米駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1985年
397m セゾンシモサトB
東京都 東久留米市 下里 5丁目1-17
清瀬駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2004年
403m サンシティー
東京都 東久留米市 下里 5丁目1-4
東久留米駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
410m SAISONシモサトA
東京都 東久留米市 下里 5丁目1-17
東久留米駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
410m SAISONシモサトB
東京都 東久留米市 下里 5丁目1-17
東久留米駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
410m セゾンシモサトA
東京都 東久留米市 下里 5丁目1-17
清瀬駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2004年
451m アルクトス
東京都 東久留米市 下里 7丁目2-19
清瀬駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2013年
480m グラン・シャリオ
東京都 東久留米市 下里 7丁目2-19
秋津駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2008年
565m カルムパルク
東京都 東久留米市 下里 3丁目25-9
小平駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1994年
574m アドラブール黒目
東京都 東久留米市 下里 1丁目10-31
清瀬駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1994年
587m エクセル岸B
東京都 清瀬市 竹丘 3丁目12-3
清瀬駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
600m エクセル岸
東京都 清瀬市 竹丘 3丁目12-2
清瀬駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
600m エクセル岸A
東京都 清瀬市 竹丘 3丁目12-2
清瀬駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
618m レオパレスPARTIRE
東京都 東久留米市 野火止 3丁目7-21
清瀬駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2007年
618m 大山ハイツ
東京都 東久留米市 下里 3丁目2-12
花小金井駅
徒歩51分

軽量鉄骨 1976年
623m 鈴木荘
東京都 東久留米市 野火止 3丁目13-7
清瀬駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1974年
632m アネックスルリ
東京都 東久留米市 野火止 3丁目13-8
清瀬駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1987年
669m CELFREEDパークサイド
東京都 東久留米市 下里 3丁目2-28
小平駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2007年
702m カーサ・ソレアードA
東京都 東久留米市 下里 3丁目5-18
小平駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1995年
711m リラフォート白山
東京都 東久留米市 下里 3丁目4-15
小平駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2013年
718m ハイツ滝山
東京都 東久留米市 下里 3丁目5-9
東久留米駅
徒歩62分
2階建
軽量鉄骨 1989年
731m カーサ・ソレイユB
東京都 東久留米市 下里 2丁目15-25
花小金井駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
732m カーサ・ソレイユA
東京都 東久留米市 下里 2丁目15-26
花小金井駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
736m カーサ・ソレイユC
東京都 東久留米市 下里 2丁目15-23
花小金井駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
742m カーサソレイユD
東京都 東久留米市 下里 2丁目15-22
花小金井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
743m レオパレスプランドール
東京都 清瀬市 竹丘 2丁目24-3
清瀬駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2007年
777m エスポワール若竹
東京都 清瀬市 竹丘 2丁目23-3
清瀬駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
782m パークサイドシティ
東京都 東久留米市 野火止 3丁目20-5
清瀬駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
869m レオパレスJOY
東京都 東久留米市 八幡町 1丁目3-4
東久留米駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
899m グリーンハイツ下里
東京都 東久留米市 下里 1丁目13-38
花小金井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
922m アネックスツカサ
東京都 東久留米市 野火止 3丁目1-9
清瀬駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1994年
939m ガーデンハウス
東京都 清瀬市 竹丘 2丁目2-26
清瀬駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1999年
951m サンシティメゾン竹丘
東京都 清瀬市 竹丘 2丁目2-25
清瀬駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1991年
957m サンシティ竹丘
東京都 清瀬市 竹丘 2丁目2-24
清瀬駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

下里 $kind_labe人口推移 下里における人口推移・動向を調べることができます

下里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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