フェリズ土浦南(茨城県 土浦市 荒川沖東 3丁目16-5)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フェリズ土浦南』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フェリズ土浦南(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリズ土浦南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川沖東3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの土浦市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、土浦市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フェリズ土浦南の周辺エリア(土浦市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
荒川沖東3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
フェリズ土浦南の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 392m | ロイヤルマンション荒川沖 茨城県 土浦市 荒川沖東 2丁目13-18 | 荒川沖駅 徒歩7分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 423m | ラクシア荒川沖 茨城県 土浦市 中荒川沖町 28-1 | 荒川沖駅 徒歩3分 | 11階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 431m | ステージワン荒川沖 茨城県 土浦市 荒川沖東 2丁目2-7 | 荒川沖駅 徒歩3分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 507m | ファーストステージつくば荒川沖 茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野1丁目6 | 荒川沖駅 徒歩10分 | 7階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 654m | サンクレイドル荒川沖 茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野1丁目17-3 | 荒川沖駅 徒歩12分 | 8階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 784m | モアステージエルピアザ荒川沖 茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野4丁目22-2 | 荒川沖駅 徒歩16分 | 9階建 163部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1086m | ロイヤルマンション土浦南 茨城県 土浦市 北荒川沖町 10-24 | 荒川沖駅 徒歩13分 | 6階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1312m | 朝日プラザ土浦南 茨城県 土浦市 中村南 3丁目12-21 | 荒川沖駅 徒歩17分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1408m | サンフォーレつくば学園 茨城県 土浦市 中村南 6丁目5-5 | 荒川沖駅 徒歩17分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2192m | フェリズひたち野うしく 茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目24-5 | ひたち野うしく駅 徒歩8分 | 13階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2232m | ミオカステーロひたち野うしく 茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-1 | ひたち野うしく駅 徒歩6分 | 13階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2289m | レヴィールひたち野フロントステージ 茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-6 | ひたち野うしく駅 徒歩5分 | 13階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2316m | レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー 茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目34-5 | ひたち野うしく駅 徒歩2分 | 15階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2394m | ロータリーパレスひたち野うしく 茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目25-13 | ひたち野うしく駅 徒歩4分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2397m | ルネインタープレイス 茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目32-6 | ひたち野うしく駅 徒歩3分 | 15階建 212部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2512m | パラッシオひたちのエスタフロンテ 茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-3 | ひたち野うしく駅 徒歩2分 | 13階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2516m | コンフィールひたち野うしく 茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目37 | ひたち野うしく駅 徒歩3分 | 10階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2529m | パラッシオひたちのヴェルデシェーナ 茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-1 | ひたち野うしく駅 徒歩3分 | 14階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2658m | レヴィールひたち野フロントステージ2番街 茨城県 牛久市 ひたち野西 2丁目32-1 | ひたち野うしく駅 徒歩8分 | 12階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2726m | パテラひたち野うしく 茨城県 牛久市 ひたち野西 4丁目23-5 | ひたち野うしく駅 徒歩7分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2875m | シャレール牛久(1号館･2号館) 茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目34 | ひたち野うしく駅 徒歩9分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2903m | びゅうパルクひたち野(1〜6番館) 茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目33 | ひたち野うしく駅 徒歩8分 | 6階建 280部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3917m | ガーデンヒルズ並木 茨城県 つくば市 並木 4丁目16-1 | 荒川沖駅 徒歩50分 | 9階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4184m | ユニバースつくば 茨城県 つくば市 梅園 2丁目32-7 | つくば駅 徒歩59分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 4246m | シーズガーデンつくば 茨城県 つくば市 稲荷前 12-4 | つくば駅 徒歩59分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 4262m | ミックスガーデンつくば 茨城県 つくば市 並木 3丁目21-3 | 荒川沖駅 徒歩56分 | 9階建 160部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 4414m | グリーンプラザつくば並木 茨城県 つくば市 並木 4丁目3-1 | つくば駅 徒歩52分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 4765m | デュオヒルズつくば学園都市 茨城県 つくば市 並木 2丁目9 | つくば駅 徒歩45分 | 13階建 234部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 4935m | プレジール牛久オペラスクエア 茨城県 牛久市 柏田町 3253-35 | 牛久駅 徒歩20分 | 13階建 131部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 5318m | グランドムール土浦1番館 茨城県 土浦市 小松 3丁目3-11 | 土浦駅 徒歩17分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 5371m | エステスクエア牛久(壱〜参番館) 茨城県 牛久市 田宮 2丁目39 | 牛久駅 徒歩14分 | 6階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 5434m | モアステージ牛久 茨城県 牛久市 栄町 6丁目1-2 | 牛久駅 徒歩17分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 5469m | エクアスつくば 茨城県 つくば市 二の宮 4丁目14-1 | つくば駅 徒歩39分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 5563m | サンクレイドルつくば 茨城県 つくば市 千現 2丁目11-15 | つくば駅 徒歩33分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 5570m | エクセラージュ牛久 茨城県 牛久市 中央 2丁目27-1 | 牛久駅 徒歩12分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 5623m | コルサム牛久 茨城県 牛久市 田宮 2丁目62-1 | 牛久駅 徒歩11分 | 10階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 5698m | グランドムール土浦2番館 茨城県 土浦市 小松 1丁目3-28 | 土浦駅 徒歩12分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 5788m | マトール土浦スカイマークレジデンス 茨城県 土浦市 下高津 1丁目4-17 | 土浦駅 徒歩15分 | 12階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 5878m | レックスハイツ土浦 茨城県 土浦市 下高津 1丁目4-30 | 土浦駅 徒歩15分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 5892m | ロータリーパレスつくば二の宮 茨城県 つくば市 二の宮 3丁目22-5 | つくば駅 徒歩32分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
荒川沖東3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
土浦市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 土浦市における2020年から2035年までの人口減少(-7.0%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
荒川沖東3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.9 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 12.3 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 12.8 万人 | -3.28% |
| 2035 年 | 13.2 万人 | -2.89% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -2.49% |
| 2025 年 | 14.0 万人 | -1.75% |
| 2020 年 | 14.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 224.5 万人 | -4.82% |
| 2045 年 | 235.9 万人 | -4.63% |
| 2040 年 | 247.3 万人 | -4.29% |
| 2035 年 | 258.4 万人 | -3.86% |
| 2030 年 | 268.8 万人 | -3.42% |
| 2025 年 | 278.3 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 286.7 万人 | - |
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