Name: フェイム本郷台南
SKU: フェイム本郷台南
Price: 449000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フェイム本郷台南(神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目2-35)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 218号室 (102㎡) の 5,148 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.1%)、最も低い部屋は 703号室 (75.9㎡) の 3,200 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)です。

フェイム本郷台南価格相場・家賃相場

44.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,186 円/㎡

(平均値)

21.9 年

14.0 円/㎡

本郷台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フェイム本郷台南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フェイム本郷台南の価格相場情報

物件の詳細情報

フェイム本郷台南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フェイム本郷台南
住所	神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目2-35
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	本郷小学校
中学校区	本郷中学校
管理会社	アズマビルサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR根岸線本郷台駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェイム本郷台南(7フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.50㎡ (4LDK)	3,740万円	4,315万円	9.5万	2.7%
102	85.42㎡ (3LDK)	3,140万円	3,861万円	10.0万	3.1%
103	85.42㎡ (3LDK)	3,090万円	3,861万円	10.0万	3.1%
104	85.42㎡ (3LDK)	3,090万円	3,861万円	10.0万	3.1%
105	85.42㎡ (3LDK)	3,260万円	3,861万円	10.0万	3.1%
106	85.42㎡ (3LDK)	3,590万円	3,861万円	10.0万	3.1%
107	92.73㎡ (4LDK)	3,960万円	4,410万円	9.4万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.86㎡ (3LDK)	3,290万円	3,331万円	10.3万	3.7%
202	77.86㎡ (3LDK)	2,990万円	3,331万円	10.3万	3.7%
203	77.57㎡ (3LDK)	3,100万円	3,311万円	10.3万	3.7%
204	75.91㎡ (3LDK)	2,690万円	3,200万円	10.3万	3.9%
205	75.91㎡ (3LDK)	2,740万円	3,200万円	10.3万	3.9%
206	76.00㎡ (3LDK)	2,690万円	3,206万円	10.3万	3.9%
207	91.50㎡ (4LDK)	3,660万円	4,315万円	9.5万	2.7%
208	85.42㎡ (3LDK)	3,140万円	3,861万円	10.0万	3.1%
209	85.42㎡ (3LDK)	3,060万円	3,861万円	10.0万	3.1%
210	85.42㎡ (3LDK)	3,050万円	3,861万円	10.0万	3.1%
211	85.42㎡ (3LDK)	3,260万円	3,861万円	10.0万	3.1%
212	85.42㎡ (3LDK)	3,490万円	3,861万円	10.0万	3.1%
213	92.73㎡ (4LDK)	3,960万円	4,410万円	9.4万	2.6%
214	91.67㎡ (4LDK)	3,490万円	4,328万円	9.5万	2.6%
215	91.67㎡ (4LDK)	3,590万円	4,328万円	9.5万	2.6%
216	91.67㎡ (4LDK)	3,690万円	4,328万円	9.5万	2.6%
217	91.67㎡ (4LDK)	3,720万円	4,328万円	9.5万	2.6%
218	101.93㎡ (4LDK)	4,020万円	5,148万円	8.5万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.86㎡ (3LDK)	3,390万円	3,331万円	10.3万	3.7%
302	77.86㎡ (3LDK)	3,150万円	3,331万円	10.3万	3.7%
303	77.57㎡ (3LDK)	3,220万円	3,311万円	10.3万	3.7%
304	75.91㎡ (3LDK)	2,830万円	3,200万円	10.3万	3.9%
305	75.91㎡ (3LDK)	2,910万円	3,200万円	10.3万	3.9%
306	76.00㎡ (3LDK)	3,150万円	3,206万円	10.3万	3.9%
307	91.50㎡ (4LDK)	3,980万円	4,315万円	9.5万	2.7%
308	85.42㎡ (3LDK)	3,440万円	3,861万円	10.0万	3.1%
309	85.42㎡ (3LDK)	3,490万円	3,861万円	10.0万	3.1%
310	85.42㎡ (3LDK)	3,490万円	3,861万円	10.0万	3.1%
311	85.42㎡ (3LDK)	3,490万円	3,861万円	10.0万	3.1%
312	85.42㎡ (3LDK)	3,570万円	3,861万円	10.0万	3.1%
313	92.73㎡ (4LDK)	4,180万円	4,410万円	9.4万	2.6%
314	80.75㎡ (3LDK)	3,130万円	3,529万円	10.2万	3.5%
315	91.67㎡ (4LDK)	3,690万円	4,328万円	9.5万	2.6%
316	91.67㎡ (4LDK)	3,790万円	4,328万円	9.5万	2.6%
317	91.67㎡ (4LDK)	3,910万円	4,328万円	9.5万	2.6%
318	91.67㎡ (4LDK)	3,950万円	4,328万円	9.5万	2.6%
319	101.93㎡ (4LDK)	4,250万円	5,148万円	8.5万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.86㎡ (3LDK)	3,480万円	3,331万円	10.3万	3.7%
402	77.86㎡ (3LDK)	3,260万円	3,331万円	10.3万	3.7%
403	77.57㎡ (3LDK)	3,330万円	3,311万円	10.3万	3.7%
404	75.91㎡ (3LDK)	2,880万円	3,200万円	10.3万	3.9%
405	75.91㎡ (3LDK)	2,960万円	3,200万円	10.3万	3.9%
406	76.00㎡ (3LDK)	3,200万円	3,206万円	10.3万	3.9%
407	91.50㎡ (4LDK)	4,090万円	4,315万円	9.5万	2.7%
408	80.75㎡ (3LDK)	3,350万円	3,529万円	10.2万	3.5%
409	91.67㎡ (4LDK)	3,950万円	4,328万円	9.5万	2.6%
410	91.67㎡ (4LDK)	3,990万円	4,328万円	9.5万	2.6%
411	91.67㎡ (4LDK)	4,060万円	4,328万円	9.5万	2.6%
412	91.67㎡ (4LDK)	4,140万円	4,328万円	9.5万	2.6%
413	101.93㎡ (4LDK)	4,520万円	5,148万円	8.5万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.01㎡ (4LDK)	4,300万円	4,202万円	9.7万	2.8%
502	77.57㎡ (3LDK)	3,410万円	3,311万円	10.3万	3.7%
503	75.91㎡ (3LDK)	2,960万円	3,200万円	10.3万	3.9%
504	75.91㎡ (3LDK)	3,030万円	3,200万円	10.3万	3.9%
505	76.00㎡ (3LDK)	3,270万円	3,206万円	10.3万	3.9%
506	91.50㎡ (4LDK)	4,150万円	4,315万円	9.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.72㎡ (4LDK)	4,320万円	4,180万円	9.7万	2.8%
602	75.91㎡ (3LDK)	3,190万円	3,200万円	10.3万	3.9%
603	75.91㎡ (3LDK)	3,240万円	3,200万円	10.3万	3.9%
604	76.00㎡ (3LDK)	3,370万円	3,206万円	10.3万	3.9%
605	91.50㎡ (4LDK)	4,200万円	4,315万円	9.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.57㎡ (3LDK)	3,720万円	3,311万円	10.3万	3.7%
702	75.91㎡ (3LDK)	3,240万円	3,200万円	10.3万	3.9%
703	75.91㎡ (3LDK)	3,290万円	3,200万円	10.3万	3.9%
704	76.00㎡ (3LDK)	3,450万円	3,206万円	10.3万	3.9%
705	91.50㎡ (4LDK)	4,260万円	4,315万円	9.5万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェイム本郷台南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェイム本郷台南の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェイム本郷台南の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄区中古マンション価格相場推移・動向栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フェイム本郷台南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
114m	プレミール神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目15-35	大船駅徒歩1分	4階建	RC造	2001年
125m	REFORMA 神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目15-41	本郷台駅徒歩14分		RC造	1994年
139m	ヴィラ小糸神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目17-19	本郷台駅徒歩15分	6階建	RC造	1989年
141m	ヴィラコイト神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目17-19	本郷台駅徒歩17分		RC造	1990年
214m	サーシス神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目24-21	本郷台駅徒歩13分	2階建	RC造	2016年
219m	グランボナール II 神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目6-14	大船駅徒歩2分	3階建	RC造	2009年
241m	グランボナール2 神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目6-14	本郷台駅徒歩14分		RC造	2008年
267m	グランボナール1 神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目6-16	大船駅徒歩2分	3階建	RC造	2009年
272m	ライオンズヒルズ本郷台伍番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-5	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
273m	リヴェール本郷台神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目30-17	大船駅徒歩4分	2階建	RC造	1990年
290m	ULTIMAビル神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目31-4	本郷台駅徒歩10分		RC造	1990年
299m	ロシュフォール本郷神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目4-10	本郷台駅徒歩13分	10階建	RC造	2003年
302m	ライオンズヒルズ本郷台四番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-4	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
313m	エクセル本郷台神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目8-20	本郷台駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
341m	ライオンズヒルズ本郷台壱番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-1	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
344m	ライオンズヒルズ本郷台弐番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-2	上大岡駅徒歩3分	4階建	RC造	1997年
357m	ライオンズヒルズ本郷台参番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目47-3	港南台駅徒歩16分		RC造	1996年
358m	サザンヒルズ横濱本郷台A棟神奈川県横浜市栄区中野町 53-2	本郷台駅徒歩13分		RC造	2003年
371m	フーガトミー神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目1-39	港南台駅徒歩1分	5階建	RC造	1987年
372m	クリオ本郷台壱番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目1-9	本郷台駅徒歩11分	5階建	RC造	1992年
390m	セントレージヒル神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目1-2	大船駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
424m	グランシャリオ神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目1-33	上大岡駅徒歩1分	4階建	RC造	2003年
454m	ローレルスクエア港南台E棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
496m	ローレルスクエア港南台A棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
497m	ローレルスクエア港南台D棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
536m	ローレルスクエア港南台B棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
550m	柏陽団地5号棟神奈川県横浜市栄区柏陽 18-5	本郷台駅徒歩5分	4階建 120部屋	RC造	1968年
603m	柏陽団地3号棟神奈川県横浜市栄区柏陽 18-3	本郷台駅徒歩3分	4階建 120部屋	RC造	1968年
605m	柏陽団地4号棟神奈川県横浜市栄区柏陽 18-4	本郷台駅徒歩6分	4階建	RC造	1968年
606m	ラフィネ・シャンヴル神奈川県横浜市栄区桂町 681-10	本郷台駅徒歩13分		RC造	2000年
612m	柏陽団地2号棟神奈川県横浜市栄区柏陽 18-2	本郷台駅徒歩5分	4階建 120部屋	RC造	1968年
612m	ランドシティ港南台神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 1丁目33-11	港南台駅徒歩12分		RC造	2004年
612m	クリエール本郷台神奈川県横浜市栄区公田町 1637	本郷台駅徒歩15分		RC造	1988年
623m	ローレルスクエア港南台C棟神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 2丁目54	港南台駅徒歩16分		RC造	2002年
626m	グランシティ本郷台神奈川県横浜市栄区桂町 680-3	本郷台駅徒歩11分		RC造	1998年
669m	柏陽団地1号棟神奈川県横浜市栄区柏陽 18-1	本郷台駅徒歩5分	4階建 120部屋	RC造	1968年
674m	パークハイム福辺田神奈川県横浜市栄区上郷町 92-4	港南台駅徒歩28分		RC造	1997年
679m	港南台カワマヒルズ神奈川県横浜市栄区上郷町 84-12	港南台駅徒歩20分		RC造	1995年
681m	藤和シティコープ港南台神奈川県横浜市栄区上郷町 66-1	洋光台駅徒歩23分		RC造	1992年
733m	初穂マンション本郷台神奈川県横浜市栄区桂町 701-3	本郷台駅徒歩8分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.1 万人	-3.33%
2045 年	10.4 万人	-3.58%
2040 年	10.8 万人	-3.93%
2035 年	11.3 万人	-4.10%
2030 年	11.8 万人	-3.97%
2025 年	12.2 万人	+1.83%
2020 年	12.0 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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