Name: フェアテラス下総中山
SKU: フェアテラス下総中山
Price: 423000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

フェアテラス下総中山(千葉県船橋市東中山 2丁目2-13)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (91.7㎡) の 3,335 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.9%)、最も低い部屋は 1004号室 (69.2㎡) の 3,134 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.2%)です。

フェアテラス下総中山価格相場・家賃相場

42.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,490 円/㎡

(平均値)

16.9 年

14.0 円/㎡

下総中山駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フェアテラス下総中山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東中山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フェアテラス下総中山の価格相場情報

物件の詳細情報

フェアテラス下総中山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フェアテラス下総中山
住所	千葉県船橋市東中山 2丁目2-13
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	160部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	葛飾小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：ガーデン、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR総武線下総中山駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェアテラス下総中山(10フロア、134戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	89.71㎡ (4LDK)	4,028万円	3,333万円	11.4万	4.1%
102	82.24㎡ (4LDK)	3,378万円	3,299万円	11.5万	4.2%
103	80.10㎡ (3LDK)	3,278万円	3,281万円	11.5万	4.2%
104	75.60㎡ (3LDK)	2,998万円	3,232万円	11.4万	4.2%
105	75.57㎡ (3LDK)	2,978万円	3,232万円	11.4万	4.2%
106	82.24㎡ (4LDK)	3,338万円	3,299万円	11.5万	4.2%
107	75.57㎡ (3LDK)	2,908万円	3,232万円	11.4万	4.2%
108	75.86㎡ (3LDK)	2,878万円	3,235万円	11.4万	4.2%
109	73.85㎡ (3LDK)	2,738万円	3,208万円	11.4万	4.2%
110	76.51㎡ (3LDK)	2,788万円	3,243万円	11.4万	4.2%
111	71.07㎡ (3LDK)	2,458万円	3,166万円	11.3万	4.3%
112	69.21㎡ (3LDK)	2,438万円	3,134万円	11.2万	4.3%
113	72.50㎡ (3LDK)	2,538万円	3,189万円	11.3万	4.3%
114	72.92㎡ (3LDK)	2,718万円	3,195万円	11.3万	4.3%
116	72.83㎡ (3LDK)	2,698万円	3,194万円	11.3万	4.3%
117	74.62㎡ (3LDK)	2,868万円	3,219万円	11.4万	4.2%
118	74.54㎡ (3LDK)	2,868万円	3,218万円	11.4万	4.2%
119	88.31㎡ (4LDK)	4,098万円	3,330万円	11.4万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.71㎡ (4LDK)	4,068万円	3,333万円	11.4万	4.1%
203	80.10㎡ (3LDK)	3,318万円	3,281万円	11.5万	4.2%
204	75.60㎡ (3LDK)	3,038万円	3,232万円	11.4万	4.2%
206	82.24㎡ (4LDK)	3,418万円	3,299万円	11.5万	4.2%
208	75.86㎡ (3LDK)	2,918万円	3,235万円	11.4万	4.2%
209	73.85㎡ (3LDK)	2,778万円	3,208万円	11.4万	4.2%
211	71.07㎡ (3LDK)	2,618万円	3,166万円	11.3万	4.3%
212	69.21㎡ (3LDK)	2,548万円	3,134万円	11.2万	4.3%
213	72.50㎡ (3LDK)	2,668万円	3,189万円	11.3万	4.3%
215	72.83㎡ (3LDK)	2,728万円	3,194万円	11.3万	4.3%
218	74.54㎡ (3LDK)	2,898万円	3,218万円	11.4万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.71㎡ (4LDK)	4,108万円	3,333万円	11.4万	4.1%
302	82.24㎡ (4LDK)	3,498万円	3,299万円	11.5万	4.2%
303	80.10㎡ (3LDK)	3,398万円	3,281万円	11.5万	4.2%
304	75.60㎡ (3LDK)	3,078万円	3,232万円	11.4万	4.2%
305	75.57㎡ (3LDK)	3,058万円	3,232万円	11.4万	4.2%
306	82.24㎡ (4LDK)	3,458万円	3,299万円	11.5万	4.2%
307	75.57㎡ (3LDK)	2,988万円	3,232万円	11.4万	4.2%
308	75.86㎡ (3LDK)	2,958万円	3,235万円	11.4万	4.2%
310	76.51㎡ (3LDK)	2,868万円	3,243万円	11.4万	4.2%
311	71.07㎡ (3LDK)	2,638万円	3,166万円	11.3万	4.3%
312	69.21㎡ (3LDK)	2,568万円	3,134万円	11.2万	4.3%
313	72.50㎡ (3LDK)	2,688万円	3,189万円	11.3万	4.3%
314	72.92㎡ (3LDK)	2,798万円	3,195万円	11.3万	4.3%
315	72.83㎡ (3LDK)	2,748万円	3,194万円	11.3万	4.3%
316	72.83㎡ (3LDK)	2,748万円	3,194万円	11.3万	4.3%
317	74.62㎡ (3LDK)	2,918万円	3,219万円	11.4万	4.2%
318	74.54㎡ (3LDK)	2,918万円	3,218万円	11.4万	4.2%
319	88.31㎡ (4LDK)	4,008万円	3,330万円	11.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	97.04㎡ (4LDK)	4,728万円	3,324万円	11.1万	4.0%
402	80.10㎡ (3LDK)	3,438万円	3,281万円	11.5万	4.2%
403	75.60㎡ (3LDK)	3,158万円	3,232万円	11.4万	4.2%
404	75.57㎡ (3LDK)	3,098万円	3,232万円	11.4万	4.2%
405	82.24㎡ (4LDK)	3,498万円	3,299万円	11.5万	4.2%
406	75.57㎡ (3LDK)	3,068万円	3,232万円	11.4万	4.2%
410	71.07㎡ (3LDK)	2,678万円	3,166万円	11.3万	4.3%
412	72.50㎡ (3LDK)	2,748万円	3,189万円	11.3万	4.3%
413	72.92㎡ (3LDK)	2,898万円	3,195万円	11.3万	4.3%
414	72.83㎡ (3LDK)	2,848万円	3,194万円	11.3万	4.3%
416	74.62㎡ (3LDK)	3,018万円	3,219万円	11.4万	4.2%
418	88.31㎡ (4LDK)	4,028万円	3,330万円	11.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.02㎡ (4LDK)	3,938万円	3,317万円	11.5万	4.1%
502	80.10㎡ (3LDK)	3,498万円	3,281万円	11.5万	4.2%
503	75.60㎡ (3LDK)	3,188万円	3,232万円	11.4万	4.2%
505	82.24㎡ (4LDK)	3,528万円	3,299万円	11.5万	4.2%
506	75.57㎡ (3LDK)	3,098万円	3,232万円	11.4万	4.2%
507	75.86㎡ (3LDK)	3,028万円	3,235万円	11.4万	4.2%
508	73.85㎡ (3LDK)	2,888万円	3,208万円	11.4万	4.2%
509	76.51㎡ (3LDK)	2,938万円	3,243万円	11.4万	4.2%
510	71.07㎡ (3LDK)	2,698万円	3,166万円	11.3万	4.3%
511	69.21㎡ (3LDK)	2,638万円	3,134万円	11.2万	4.3%
513	72.92㎡ (3LDK)	2,968万円	3,195万円	11.3万	4.3%
514	72.83㎡ (3LDK)	2,968万円	3,194万円	11.3万	4.3%
515	72.83㎡ (3LDK)	2,968万円	3,194万円	11.3万	4.3%
516	74.62㎡ (3LDK)	3,038万円	3,219万円	11.4万	4.2%
517	74.54㎡ (3LDK)	3,038万円	3,218万円	11.4万	4.2%
518	88.31㎡ (4LDK)	4,048万円	3,330万円	11.4万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.71㎡ (4LDK)	4,498万円	3,335万円	11.3万	4.1%
602	75.57㎡ (3LDK)	3,188万円	3,232万円	11.4万	4.2%
603	82.24㎡ (4LDK)	3,578万円	3,299万円	11.5万	4.2%
604	75.57㎡ (3LDK)	3,118万円	3,232万円	11.4万	4.2%
605	75.86㎡ (3LDK)	3,048万円	3,235万円	11.4万	4.2%
606	73.85㎡ (3LDK)	2,948万円	3,208万円	11.4万	4.2%
607	76.51㎡ (3LDK)	2,958万円	3,243万円	11.4万	4.2%
608	71.07㎡ (3LDK)	2,718万円	3,166万円	11.3万	4.3%
609	69.21㎡ (3LDK)	2,658万円	3,134万円	11.2万	4.3%
610	72.50㎡ (3LDK)	2,788万円	3,189万円	11.3万	4.3%
611	72.92㎡ (3LDK)	2,988万円	3,195万円	11.3万	4.3%
612	72.83㎡ (3LDK)	2,988万円	3,194万円	11.3万	4.3%
613	72.83㎡ (3LDK)	2,988万円	3,194万円	11.3万	4.3%
614	74.62㎡ (3LDK)	3,058万円	3,219万円	11.4万	4.2%
615	74.54㎡ (3LDK)	3,058万円	3,218万円	11.4万	4.2%
616	88.31㎡ (4LDK)	4,098万円	3,330万円	11.4万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.71㎡ (4LDK)	4,278万円	3,335万円	11.3万	4.1%
702	75.57㎡ (3LDK)	3,208万円	3,232万円	11.4万	4.2%
704	75.57㎡ (3LDK)	3,138万円	3,232万円	11.4万	4.2%
705	75.86㎡ (3LDK)	3,108万円	3,235万円	11.4万	4.2%
707	76.51㎡ (3LDK)	2,978万円	3,243万円	11.4万	4.2%
708	71.07㎡ (3LDK)	2,738万円	3,166万円	11.3万	4.3%
709	69.21㎡ (3LDK)	2,678万円	3,134万円	11.2万	4.3%
710	72.50㎡ (3LDK)	2,808万円	3,189万円	11.3万	4.3%
711	72.92㎡ (3LDK)	3,008万円	3,195万円	11.3万	4.3%
713	72.83㎡ (3LDK)	3,008万円	3,194万円	11.3万	4.3%
714	74.62㎡ (3LDK)	3,078万円	3,219万円	11.4万	4.2%
715	92.10㎡ (4LDK)	4,498万円	3,335万円	11.3万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.67㎡ (3LDK)	3,698万円	3,267万円	11.4万	4.2%
802	75.57㎡ (3LDK)	3,228万円	3,232万円	11.4万	4.2%
803	82.24㎡ (4LDK)	3,648万円	3,299万円	11.5万	4.2%
804	75.57㎡ (3LDK)	3,198万円	3,232万円	11.4万	4.2%
805	75.86㎡ (3LDK)	3,128万円	3,235万円	11.4万	4.2%
806	73.85㎡ (3LDK)	2,988万円	3,208万円	11.4万	4.2%
809	69.21㎡ (3LDK)	2,698万円	3,134万円	11.2万	4.3%
810	72.50㎡ (3LDK)	2,828万円	3,189万円	11.3万	4.3%
811	72.92㎡ (3LDK)	3,028万円	3,195万円	11.3万	4.3%
812	72.83㎡ (3LDK)	3,028万円	3,194万円	11.3万	4.3%
814	74.62㎡ (3LDK)	3,098万円	3,219万円	11.4万	4.2%
815	92.10㎡ (4LDK)	4,358万円	3,335万円	11.3万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.67㎡ (3LDK)	3,748万円	3,267万円	11.4万	4.2%
902	75.57㎡ (3LDK)	3,278万円	3,232万円	11.4万	4.2%
903	82.24㎡ (4LDK)	3,698万円	3,299万円	11.5万	4.2%
905	75.86㎡ (3LDK)	3,178万円	3,235万円	11.4万	4.2%
906	73.85㎡ (3LDK)	3,048万円	3,208万円	11.4万	4.2%
908	71.07㎡ (3LDK)	2,778万円	3,166万円	11.3万	4.3%
909	69.21㎡ (3LDK)	2,718万円	3,134万円	11.2万	4.3%
910	72.50㎡ (3LDK)	2,848万円	3,189万円	11.3万	4.3%
911	72.92㎡ (3LDK)	3,048万円	3,195万円	11.3万	4.3%
912	72.83㎡ (3LDK)	3,078万円	3,194万円	11.3万	4.3%
913	72.83㎡ (3LDK)	3,078万円	3,194万円	11.3万	4.3%
914	74.62㎡ (3LDK)	3,148万円	3,219万円	11.4万	4.2%
915	77.52㎡ (3LDK)	3,698万円	3,255万円	11.4万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.22㎡ (4LDK)	5,108万円	3,306万円	10.9万	4.0%
1002	76.51㎡ (3LDK)	3,148万円	3,243万円	11.4万	4.2%
1003	71.07㎡ (3LDK)	2,828万円	3,166万円	11.3万	4.3%
1004	69.21㎡ (3LDK)	2,768万円	3,134万円	11.2万	4.3%
1005	72.50㎡ (3LDK)	2,898万円	3,189万円	11.3万	4.3%
1006	90.51㎡ (4LDK)	4,498万円	3,334万円	11.3万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェアテラス下総中山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東中山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェアテラス下総中山の価格相場、家賃相場は東中山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェアテラス下総中山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中山中古マンション価格相場推移・動向東中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フェアテラス下総中山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ千葉県船橋市東中山 2丁目13-20	東中山駅徒歩7分	8階建 92部屋	RC造	2007年
102m	コスモ下総中山千葉県船橋市東中山 2丁目13-11	東中山駅徒歩6分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東中山 $kind_labe人口推移東中山における人口推移・動向を調べることができます

東中山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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