フィレンツェ(埼玉県 和光市 丸山台 2丁目5-11)の価格相場は 78.0万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (18.0㎡) の 1,399 万円、最も低い部屋は 103号室 (16.0㎡) の 1,249 万円です。

フィレンツェ 価格相場・家賃相場
78.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,087 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
和光市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィレンツェの価格相場情報

物件の詳細情報

フィレンツェの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィレンツェ
住所埼玉県 和光市 丸山台 2丁目5-11
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区第三小学校
中学校区大和中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 東武 東武東上本線 和光市駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 21分
東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィレンツェ(2フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.56㎡
(1K)
-1,292万円3.5万3.2%
10216.56㎡
(1K)
-1,292万円3.5万3.2%
10316.00㎡
(1K)
-1,249万円3.4万3.2%
10416.56㎡
(1K)
-1,292万円3.5万3.2%
10516.65㎡
(1K)
-1,298万円3.5万3.2%
1階16.16㎡
(1K)
-1,262万円3.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.20㎡
(1K)
-1,265万円3.4万3.2%
20216.56㎡
(1K)
-1,292万円3.5万3.2%
20316.56㎡
(1K)
-1,292万円3.5万3.2%
20416.56㎡
(1K)
-1,292万円3.5万3.2%
20516.56㎡
(1K)
-1,292万円3.5万3.2%
20618.00㎡
(1K)
-1,399万円3.7万3.2%
2階16.16㎡
(1K)
-1,262万円3.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィレンツェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和光市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィレンツェの価格相場、家賃相場は丸山台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィレンツェの周辺エリア(和光市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山台 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィレンツェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m アブニール
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目5-10
和光市駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
24m サンヒルズ
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目4-1
和光市駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
28m エミネンスプラザ
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目4-2
和光市駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
38m リベルテ
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目3-6
和光市駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
42m グラヴィス
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目4-3
和光市駅
徒歩6分
3階建
木造 2008年
60m アビタシオン深井
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目6-17
和光市駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
60m アピタシオン深井
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目6-17
和光市駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
62m ステラ
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目5-3
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
62m ステラ和光
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目5-3
和光市駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
98m アバンダンス1
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目6-28
和光市駅
徒歩6分

木造 1993年
98m アバンダンス
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目6-28
和光市駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
151m ホワイトハウス2
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-12
和光市駅
徒歩4分

木造 1993年
159m ベルクヒルズ
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目14-15
和光市駅
徒歩4分

木造 2009年
159m ピュアハウス
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-33
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
166m ウッドマンション プルミエール
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-1
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 2010年
167m プルミエール
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-1
和光市駅
徒歩5分

木造 2009年
169m プチメゾン4
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-3
和光市駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
173m プチメゾン3
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-4
和光市駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
177m プチメゾン1
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-6
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
178m プチメゾン7
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-20
和光市駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
179m ウォールデンヒルズフォレスト
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目1-27
和光市駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
181m プチメゾン6
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-19
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
181m エクセルI
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目7-23
和光市駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
181m エクセル1
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目7-23
和光市駅
徒歩10分

木造 1991年
182m ブランネージュ
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目9-7
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
182m プチメゾン2
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-18
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
184m プチメゾン9
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-17
和光市駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
186m エクセル2
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目7-24
和光市駅
徒歩9分

木造 1991年
186m ベルフォール
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目7-10
和光市駅
徒歩7分
2階建
木造 2008年
188m エクセルII
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目7-24
和光市駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
188m プチメゾン8
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-16
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
189m ピークハイム和光 I
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目10-3
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
190m カラバッサ丸山台
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目24-18
和光市駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
191m ピークハイム和光1
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目10-3
和光市駅
徒歩4分

木造 1999年
191m プチメゾン5
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-15
和光市駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
191m エクセルIII
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目7-26
和光市駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
191m エクセル3
埼玉県 和光市 下新倉 2丁目7-26
和光市駅
徒歩10分

木造 1993年
194m ピオーネ
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-14
和光市駅
徒歩4分
2階建
木造 2005年
203m 和幸ハイツ
埼玉県 和光市 下新倉 1丁目8-25
和光市駅
徒歩4分
2階建
木造 1983年
209m グリニッチハウス
埼玉県 和光市 丸山台 2丁目24-15
和光市駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和光市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 和光市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、和光市は相対的に安定した増加傾向にあります。

丸山台 $kind_labe人口推移 丸山台における人口推移・動向を調べることができます

丸山台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和光市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -1.25%
2045 8.5 万人 -0.80%
2040 8.6 万人 -0.21%
2035 8.6 万人 +0.20%
2030 8.6 万人 +0.53%
2025 8.6 万人 +1.96%
2020 8.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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