フィオーレ10(埼玉県 幸手市 東 2丁目41-38)の価格相場は 16.6万円/㎡ (坪単価 54.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.4㎡) の 896 万円、最も低い部屋は 105号室 (42.2㎡) の 706 万円です。

フィオーレ10 価格相場・家賃相場
16.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,198 円/㎡
(平均値)
9.9
14.0 円/㎡
幸手駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレ10の価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレ10の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ10
住所埼玉県 幸手市 東 2丁目41-38
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区さくら小学校
中学校区幸手中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武日光線 幸手駅  徒歩 14分
東武 東武伊勢崎線 東武動物公園駅  徒歩 73分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ10(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.19㎡
(1LDK)
-706万円5.5万9.4%
10242.19㎡
(1LDK)
-706万円5.5万9.4%
10342.19㎡
(1LDK)
-706万円5.5万9.4%
10442.19㎡
(1LDK)
-706万円5.5万9.4%
10542.19㎡
(1LDK)
-706万円5.5万9.4%
1階54.38㎡
(1LDK)
-896万円6.0万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.38㎡
(2LDK)
-896万円6.0万8.1%
20254.38㎡
(2LDK)
-896万円6.0万8.1%
20354.38㎡
(2LDK)
-896万円6.0万8.1%
20454.38㎡
(2LDK)
-896万円6.0万8.1%
20554.38㎡
(2LDK)
-896万円6.0万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレ10の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの幸手市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレ10の価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、幸手市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレ10の周辺エリア(幸手市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東 中古マンション価格相場 推移・動向 東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレ10の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m シャルマンハウス
埼玉県 幸手市 東 2丁目37-31
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
159m アーバン誠
埼玉県 幸手市 東 2丁目35-19
幸手駅
徒歩16分

木造 1995年
197m 桜ハイツ
埼玉県 幸手市 東 2丁目11-2
幸手駅
徒歩12分

木造 1977年
245m バードシー幸手A
埼玉県 幸手市 東 2丁目6-13
幸手駅
徒歩12分

木造 1994年
252m 青木ハウス
埼玉県 幸手市 東 2丁目29-10
幸手駅
徒歩10分

木造 1990年
279m コーポアキオ
埼玉県 幸手市 東 2丁目9-11
幸手駅
徒歩17分

木造 1997年
326m バリュージュ幸手
埼玉県 幸手市 東 3丁目19-23
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
327m プライムハイツ
埼玉県 幸手市 東 2丁目3-13
幸手駅
徒歩7分

木造 1995年
340m レオパレスリブェール2
埼玉県 幸手市 東 1丁目33-16
幸手駅
徒歩17分

木造 2009年
386m フラワーハイツA棟
埼玉県 幸手市 東 3丁目13-10
幸手駅
徒歩15分

木造 1993年
405m ガーデンハウス野沢A
埼玉県 幸手市 東 3丁目14-28
幸手駅
徒歩17分

木造 1993年
421m ガーデンハウス野沢B
埼玉県 幸手市 東 3丁目14-27
幸手駅
徒歩17分

木造 1993年
443m メゾン二番館
埼玉県 幸手市 東 1丁目12-22
幸手駅
徒歩15分

木造 2010年
446m パークハイツ・KANEKO A棟
埼玉県 幸手市 東 3丁目29-31
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
456m サンコーポ
埼玉県 幸手市 東 1丁目12-10
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
459m 第2金子荘
埼玉県 幸手市 東 3丁目29-31
幸手駅
徒歩15分

木造 1991年
462m リリーフセキネ
埼玉県 幸手市 中 2丁目9-13
幸手駅
徒歩10分

木造 1989年
471m スイートハウス
埼玉県 幸手市 東 3丁目6-23
幸手駅
徒歩16分

木造 1998年
499m YSパレット
埼玉県 幸手市 東 1丁目11-19
幸手駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
546m メゾンイースト
埼玉県 幸手市 東 1丁目10-8
幸手駅
徒歩10分

木造 1988年
567m オークスプラザ幸手
埼玉県 幸手市 東 1丁目9-10
幸手駅
徒歩10分

木造 1990年
570m ハイムペガサス
埼玉県 幸手市 東 1丁目24-3
幸手駅
徒歩13分

木造 1992年
574m 桜ハイツ
埼玉県 幸手市 東 1丁目6-3
幸手駅
徒歩9分

木造 1979年
593m グランチェリー
埼玉県 幸手市 東 4丁目21-16
幸手駅
徒歩18分

木造 1997年
614m イーストフォー
埼玉県 幸手市 東 4丁目24-13
幸手駅
徒歩23分

木造 2005年
646m M102
埼玉県 幸手市 中 2丁目3-1
幸手駅
徒歩5分

木造 2007年
659m M105
埼玉県 幸手市 中 1丁目6-17
幸手駅
徒歩5分

木造 2011年
679m コーポ篠原
埼玉県 幸手市 東 4丁目15-12
幸手駅
徒歩15分

木造 1989年
711m ハピネス ミネ
埼玉県 幸手市 南 1丁目4-13
幸手駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
742m 増田ハイツ
埼玉県 幸手市 中 1丁目12-21
幸手駅
徒歩5分

木造 1987年
746m フローラ
埼玉県 幸手市 南 1丁目4-10
幸手駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
756m プリマサラカリーノ壱番館
埼玉県 幸手市 中 1丁目7-18
幸手駅
徒歩5分

木造 2016年
782m ルミナス
埼玉県 幸手市 中 3丁目6-35
幸手駅
徒歩10分

木造 2011年
800m プラザドゥミヤコ2
埼玉県 幸手市 中 3丁目3-39
幸手駅
徒歩9分

木造 2004年
803m サクラハイツ
埼玉県 幸手市 中 1丁目11-6
幸手駅
徒歩4分

木造 1999年
852m ハイムベガ
埼玉県 幸手市 東 5丁目6-16
幸手駅
徒歩25分

木造 1993年
854m REN2
埼玉県 幸手市 東 5丁目9-17
幸手駅
徒歩22分

木造 2012年
854m REN
埼玉県 幸手市 東 5丁目9-17
幸手駅
徒歩21分
2階建
木造 2013年
854m REN II
埼玉県 幸手市 東 5丁目9-17
幸手駅
徒歩22分
2階建
木造 2013年
866m レオネクストREN
埼玉県 幸手市 東 5丁目9-6
幸手駅
徒歩21分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

幸手市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、幸手市での人口が大幅に減少(-15.5%)します。

東 $kind_labe人口推移 東における人口推移・動向を調べることができます

東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

幸手市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -7.31%
2045 3.6 万人 -7.57%
2040 3.9 万人 -7.26%
2035 4.2 万人 -6.49%
2030 4.5 万人 -5.53%
2025 4.8 万人 -4.32%
2020 5.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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