ファースト新小岩マンション(東京都 葛飾区 新小岩 4丁目45-13)の価格相場は -10.58万円/㎡ (坪単価 -34.99万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファースト新小岩マンション 価格相場・家賃相場
-10.58 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,497 円/㎡
(平均値)
42.8
19.0 円/㎡
新小岩駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ファースト新小岩マンション(東京都 葛飾区 新小岩 4丁目45-13)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『葛飾区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『葛飾区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「新小岩」、「新小岩駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ファースト新小岩マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファースト新小岩マンション
住所東京都 葛飾区 新小岩 4丁目45-13
建築年1982年
構造RC造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 19分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 19分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 19分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ファースト新小岩マンション(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.80㎡
(2LDK)
--8.8万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.29㎡
(3DK)
--8.8万-
2階58.29㎡
(2LDK)
--8.8万-

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.29㎡
(2LDK)
--8.8万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファースト新小岩マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファースト新小岩マンションの価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファースト新小岩マンションの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファースト新小岩マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m グランシティユーロパークス新小岩
東京都 江戸川区 上一色 1丁目13-12
小岩駅
徒歩18分
11階建
51部屋
RC造 2006年
166m ダイアパレス小岩
東京都 江戸川区 上一色 2丁目7-5
小岩駅
徒歩15分
14階建
51部屋
RC造 2000年
177m パシフィックパレス新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目20-17
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1989年
222m セントヒルズ小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目25-8
小岩駅
徒歩19分
5階建
RC造 1987年
232m 光陽ビル
東京都 江戸川区 上一色 1丁目9-11
小岩駅
徒歩20分

RC造 2006年
283m 新小岩東ガーデンハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目23-11
小岩駅
徒歩19分

RC造 1992年
292m グランシティ新小岩2
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2002年
296m グランシティ新小岩IIラ・エルヴェーヌ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩17分
10階建
31部屋
RC造 2002年
302m 東新小岩2丁目
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目
新小岩駅
徒歩0分
12階建
109部屋
RC造 2016年
304m 新小岩パークフロント
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目12-6
新小岩駅
徒歩17分
11階建
109部屋
RC造 2016年
305m UR都市機構エステート東新小岩8号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目13-8
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
313m ラプレミアビラージュ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2013年
323m UR都市機構エステート東新小岩6号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目10-6
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
383m センチュリー新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目66‐1
新小岩駅
徒歩15分
12階建
68部屋
RC造 2018年
404m UR都市機構エステート東新小岩1号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目9-1
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
425m Fragrant宮元
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目41-10
新小岩駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
445m コンフォート・パレス小岩
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-3
小岩駅
徒歩14分
13階建
43部屋
RC造 2007年
446m サンタモニカ2001
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2001年
469m アスコット
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-6
小岩駅
徒歩16分

RC造 2002年
472m アレックスシュロス佐藤ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目8-1
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1996年
479m スターハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-17
小岩駅
徒歩19分
3階建
RC造 1988年
492m ローレルコート新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-20
新小岩駅
徒歩14分
6階建
63部屋
RC造 2008年
502m ハミングバード
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目14-23
新小岩駅
徒歩19分
3階建
14部屋
RC造 2001年
503m MONAVALE2
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-6
小岩駅
徒歩21分

RC造 2004年
504m アーバンスクエア
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-12
新小岩駅
徒歩19分
4階建
RC造 2006年
517m 廣田-88
東京都 江戸川区 上一色 3丁目22-14
小岩駅
徒歩11分

RC造 1989年
528m コーポ末広
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-3
新小岩駅
徒歩18分
4階建
RC造 1971年
549m ヨシダレジデンス
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目20-17
新小岩駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
597m マーメイドラグーン
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目22-15
新小岩駅
徒歩18分
5階建
RC造 2004年
601m モナベール2000
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目16-19
小岩駅
徒歩21分

RC造 2000年
603m ライオンズマンション新小岩第7
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目10-3
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1988年
603m PALERMOCOURT
東京都 江戸川区 本一色 3丁目24-10
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2000年
610m KODAヒルズ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目31-7
新小岩駅
徒歩12分

RC造 1989年
620m ファミール小島
東京都 江戸川区 本一色 3丁目1-4
新小岩駅
徒歩12分
4階建
RC造 1993年
638m ジュエルコートC
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目31-9
新小岩駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
647m ニュータツミハイム
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目1-6
小岩駅
徒歩11分
3階建
4部屋
RC造 2007年
660m ジュエルコートA
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目32-1
新小岩駅
徒歩10分

RC造 2003年
669m ジュエルコートB
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目31-11
新小岩駅
徒歩10分

RC造 2004年
689m 都民住宅RIVAGE
東京都 江戸川区 本一色 1丁目13-6
新小岩駅
徒歩12分

RC造 1997年
700m リッチハイツ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目29-10
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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