ファーストリーフ(千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-32)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.0㎡) の 1,187 万円、最も低い部屋は 305号室 (24.9㎡) の 1,040 万円です。

ファーストリーフ 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,459 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
妙典駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファーストリーフの価格相場情報

物件の詳細情報

ファーストリーフの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファーストリーフ
住所千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-32
建築年2003年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区塩焼小学校
中学校区妙典中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、ペット相談可、エアコン完備、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 20分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 37分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 55分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファーストリーフ(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10324.90㎡
(1K)
-1,040万円6.2万7.1%
1階24.90㎡
(1K)
-1,040万円6.2万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.00㎡
(1K)
-1,187万円6.8万6.9%
20228.00㎡
(1K)
-1,187万円6.8万6.9%
20324.90㎡
(1K)
-1,040万円6.2万7.1%
20524.90㎡
(1K)
-1,040万円6.2万7.1%
2階28.00㎡
(1K)
-1,187万円6.8万6.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.00㎡
(1K)
-1,187万円6.8万6.9%
30324.90㎡
(1K)
-1,040万円6.2万7.1%
30524.90㎡
(1K)
-1,040万円6.2万7.1%
3階28.00㎡
(1K)
-1,187万円6.8万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーストリーフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塩焼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーストリーフの価格相場、家賃相場は塩焼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーストリーフの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向 塩焼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩焼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファーストリーフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m グレースドエル
千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-34
妙典駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
56m 岡崎マンション
千葉県 市川市 塩焼 4丁目7-16
妙典駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
73m Mグランデジュール
千葉県 市川市 塩焼 4丁目6-16
妙典駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
100m Yグラン・デ・ジュール
千葉県 市川市 塩焼 4丁目5-22
市川塩浜駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
102m アルカーサル
千葉県 市川市 塩焼 5丁目4-31
妙典駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1991年
113m ソレーユ塩焼
千葉県 市川市 塩焼 4丁目8-19
妙典駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2000年
139m グランパルク
千葉県 市川市 塩焼 5丁目5-3
妙典駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2004年
148m ベルジュ関口2
千葉県 市川市 塩焼 1丁目10-34
妙典駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
153m グランメール
千葉県 市川市 塩焼 5丁目4-19
妙典駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
173m グレースハイツ
千葉県 市川市 塩焼 5丁目2-27
妙典駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
174m プルミエ
千葉県 市川市 塩焼 1丁目14-37
妙典駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
174m プルミエII
千葉県 市川市 塩焼 1丁目14-37
妙典駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
174m プルミエ2
千葉県 市川市 塩焼 1丁目14-37
妙典駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
181m ライムシティ3
千葉県 市川市 塩焼 1丁目14-1
妙典駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
188m PREMIER RYU
千葉県 市川市 塩焼 4丁目1-6
妙典駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
196m アトリウムタジマ
千葉県 市川市 塩焼 4丁目9-24
妙典駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
197m キューブ・ブリエ
千葉県 市川市 塩焼 4丁目9-8
妙典駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
201m ブランノーヴァ塩焼
千葉県 市川市 塩焼 4丁目1-10
妙典駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
204m 上野ビル
千葉県 市川市 塩焼 2丁目10-22
妙典駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
216m プルミエ3
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-25
妙典駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
217m プルミエIII 妙典
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-25
妙典駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
228m フラワーパーク塩焼
千葉県 市川市 塩焼 5丁目5-14
妙典駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
228m アーバンライフ
千葉県 市川市 塩焼 2丁目1-16
妙典駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2003年
230m コンフォート・エム
千葉県 市川市 塩焼 1丁目9-21
妙典駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
233m イースト COURT
千葉県 市川市 塩焼 4丁目9-16
妙典駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2003年
235m インクリースフィールド3
千葉県 市川市 塩焼 1丁目6-3
妙典駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
235m イーストコート
千葉県 市川市 塩焼 4丁目9-16
妙典駅
徒歩14分

鉄骨造 2002年
237m インクリースフィールドIII
千葉県 市川市 塩焼 1丁目6-3
妙典駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
238m ディアマンテ
千葉県 市川市 塩焼 1丁目5-26
妙典駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
238m DIAMANTE
千葉県 市川市 塩焼 1丁目5-26
妙典駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
251m コーポ光恵
千葉県 市川市 塩焼 2丁目5-9
妙典駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1987年
252m シャンピニオン2
千葉県 市川市 塩焼 1丁目7-1
妙典駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
253m サンヴェール
千葉県 市川市 塩焼 1丁目7-1
妙典駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
261m ドミルコスモ
千葉県 市川市 塩焼 2丁目5-10
妙典駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
261m サンライズFMファーストマンション
千葉県 市川市 塩焼 4丁目2-11
市川塩浜駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
262m ドミルCOSMO
千葉県 市川市 塩焼 2丁目5-10
妙典駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
266m 第一萩原ビル
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-29
妙典駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
270m 共栄ハイツ
千葉県 市川市 塩焼 2丁目8-3
妙典駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1984年
270m メゾンドメール
千葉県 市川市 塩焼 1丁目5-35
妙典駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
271m シーサイドスクエア壱番館
千葉県 市川市 妙典 4丁目14-15
妙典駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩焼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塩焼 $kind_labe人口推移 塩焼における人口推移・動向を調べることができます

塩焼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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