ファーストヒル(埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目7-3)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (60.0㎡) の 1,015 万円、最も低い部屋は 103号室 (48.7㎡) の 963 万円です。

ファーストヒル 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,962 円/㎡
(平均値)
10.0
11.0 円/㎡
北越谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファーストヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

ファーストヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファーストヒル
住所埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目7-3
建築年2015年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大沢小学校
中学校区栄進中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、エアコン完備、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 11分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 25分
東武 東武伊勢崎線 大袋駅  徒歩 32分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファーストヒル(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.70㎡
(1LDK)
-963万円10.0万12.5%
10248.70㎡
(1LDK)
-963万円10.0万12.5%
10348.70㎡
(1LDK)
-963万円10.0万12.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.00㎡
(2LDK)
-1,015万円11.2万13.2%
20260.00㎡
(2LDK)
-1,015万円11.2万13.2%
20360.00㎡
(2LDK)
-1,015万円11.2万13.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーストヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーストヒルの価格相場、家賃相場は東大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーストヒルの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファーストヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 岡井一男コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目7-4
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
41m ハイツリバーサイド
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目6-5
北越谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1984年
41m カルモポンテ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目6-5
北越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
57m 小林コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目8-6
北越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
62m 石井コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目8-8
北越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
67m コンフォート嵯峨
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目22-4
北越谷駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2003年
100m 石武コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目14-1
北越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
109m 第2今井コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目9-9
北越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
115m トレビナ東大沢5丁目
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目1-28
北越谷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2011年
115m メルヴェーユ北越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目1-28
北越谷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2011年
121m 清水コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目14-2
北越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
128m メゾンエリーゼ大沢
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目23-2
北越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
128m グレースコートB
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目23-9
北越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
135m グレースコートA
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目23-9
北越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
136m ロイヤルパークヒル
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目9-3
北越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
136m メゾンニュー嵯峨A
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目9-2
北越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
136m ラ・フォンテ嵯峨
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目9-2
北越谷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2015年
167m ハープレジデンス
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目20-3
北越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
172m アーバンハイツB棟
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目2-1
北越谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
176m アーバンハイツA棟
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目2-11
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
176m アーバンハイツA
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目2-11
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
217m フォルトゥーナB
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目28-10
北越谷駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2014年
226m フォルトゥーナA
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目28-15
北越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2014年
234m さぎしろプラザ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目27-5
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
243m 岡井コーポ
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-68
北越谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
249m 越谷ハイムB
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目29-12
北越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
250m アーバンエステート
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目41-1
北越谷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
250m アーバンエステートA
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目41-1
北越谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
250m アーバンエステートB
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目41-1
北越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
251m 新たちばな
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目29
北越谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
258m レオパレスアーバンコート東大沢
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目39-22
北越谷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2010年
260m リバーホワイト
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目18-5
北越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
262m さぎしろハイム
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目28-18
北越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
262m さぎしろハイム2
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目28-18
北越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
264m シルクハイムC
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目16-9
北越谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
276m シルクハイムB
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目16-9
北越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
276m 須賀コーポ
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目11-9
北越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1983年
282m 白鷺
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目18
北越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
285m サニーハイツ
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目45-9
北越谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
285m メゾン・サンパール
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目43-6
北越谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東大沢 $kind_labe人口推移 東大沢における人口推移・動向を調べることができます

東大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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