Name: ファミール都立家政
Brand: ファミール
SKU: ファミール都立家政
Price: 609000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミール都立家政(東京都中野区若宮 3丁目15-9)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (89.5㎡) の 4,667 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.8%)、最も低い部屋は 305号室 (33.1㎡) の 2,317 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)です。

ファミール都立家政価格相場・家賃相場

60.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,078 円/㎡

(平均値)

24.0 年

2.0 円/㎡

都立家政駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミール都立家政の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
若宮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール都立家政の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール都立家政の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール都立家政
ブランド	ファミール
住所	東京都中野区若宮 3丁目15-9
建築年	2000年
構造	PC造
総戸数	44部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	若宮小学校
中学校区	第八中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	西武西武新宿線都立家政駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール都立家政(3フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.56㎡ (2LDK)	4,080万円	3,713万円	12.8万	4.1%
102	42.91㎡ (1LDK)	2,680万円	2,871万円	11.0万	4.6%
103	44.75㎡ (1LDK)	2,740万円	2,968万円	11.3万	4.6%
104	33.09㎡ (1K)	1,870万円	2,317万円	9.3万	4.8%
105	74.01㎡ (3LDK)	4,980万円	4,223万円	13.1万	3.7%
106	59.94㎡ (2LDK)	4,060万円	3,687万円	12.8万	4.2%
107	61.80㎡ (2LDK)	4,170万円	3,765万円	12.9万	4.1%
108	67.91㎡ (3LDK)	4,750万円	4,006万円	13.1万	3.9%
109	67.91㎡ (3LDK)	4,750万円	4,006万円	13.1万	3.9%
110	71.24㎡ (3LDK)	4,910万円	4,127万円	13.1万	3.8%
111	63.39㎡ (2LDK)	4,220万円	3,830万円	12.9万	4.1%
112	89.50㎡ (4LDK)	6,840万円	4,667万円	12.3万	3.2%
113	60.26㎡ (2LDK)	3,890万円	3,701万円	12.8万	4.1%
114	72.95㎡ (3LDK)	5,090万円	4,187万円	13.1万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.65㎡ (2LDK)	4,170万円	3,632万円	12.7万	4.2%
202	60.56㎡ (2LDK)	4,180万円	3,713万円	12.8万	4.1%
203	42.91㎡ (1LDK)	2,780万円	2,871万円	11.0万	4.6%
204	44.75㎡ (1LDK)	2,820万円	2,968万円	11.3万	4.6%
205	33.09㎡ (1K)	1,920万円	2,317万円	9.3万	4.8%
206	74.01㎡ (3LDK)	5,180万円	4,223万円	13.1万	3.7%
207	59.94㎡ (2LDK)	4,130万円	3,687万円	12.8万	4.2%
208	61.80㎡ (2LDK)	4,240万円	3,765万円	12.9万	4.1%
209	67.91㎡ (3LDK)	4,820万円	4,006万円	13.1万	3.9%
210	67.91㎡ (3LDK)	4,820万円	4,006万円	13.1万	3.9%
211	71.24㎡ (3LDK)	4,980万円	4,127万円	13.1万	3.8%
212	63.39㎡ (2LDK)	4,290万円	3,830万円	12.9万	4.1%
213	89.50㎡ (4LDK)	6,940万円	4,667万円	12.3万	3.2%
214	60.26㎡ (2LDK)	3,990万円	3,701万円	12.8万	4.1%
215	72.95㎡ (3LDK)	4,990万円	4,187万円	13.1万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.65㎡ (2LDK)	4,370万円	3,632万円	12.7万	4.2%
302	60.56㎡ (2LDK)	4,380万円	3,713万円	12.8万	4.1%
303	42.91㎡ (1LDK)	2,930万円	2,871万円	11.0万	4.6%
304	44.75㎡ (1LDK)	2,990万円	2,968万円	11.3万	4.6%
305	33.09㎡ (1K)	1,990万円	2,317万円	9.3万	4.8%
306	74.01㎡ (3LDK)	5,330万円	4,223万円	13.1万	3.7%
307	59.94㎡ (2LDK)	4,280万円	3,687万円	12.8万	4.2%
308	61.80㎡ (2LDK)	4,390万円	3,765万円	12.9万	4.1%
309	67.91㎡ (3LDK)	4,970万円	4,006万円	13.1万	3.9%
310	67.91㎡ (3LDK)	4,970万円	4,006万円	13.1万	3.9%
311	71.24㎡ (3LDK)	5,130万円	4,127万円	13.1万	3.8%
312	63.39㎡ (2LDK)	4,440万円	3,830万円	12.9万	4.1%
313	89.50㎡ (4LDK)	7,090万円	4,667万円	12.3万	3.2%
314	60.26㎡ (2LDK)	4,140万円	3,701万円	12.8万	4.1%
315	72.95㎡ (3LDK)	5,140万円	4,187万円	13.1万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール都立家政の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は若宮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール都立家政の価格相場、家賃相場は若宮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール都立家政の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

若宮中古マンション価格相場推移・動向若宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若宮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール都立家政の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
704m	シエル東京都中野区若宮 2丁目20-10	都立家政駅徒歩11分		PC造	2006年
705m	シエルNサイド東京都中野区若宮 2丁目20-9	都立家政駅徒歩11分		PC造	2011年
713m	シエルSサイド東京都中野区若宮 2丁目20-12	都立家政駅徒歩11分		PC造	2011年
865m	PALCONFLEXヤマザキ東京都中野区野方 4丁目15-3	野方駅徒歩5分		PC造	2009年
987m	エバーグリーン東京都中野区野方 4丁目32-3	野方駅徒歩5分		PC造	2001年
1074m	レジデンス・アビー東京都中野区大和町 3丁目40-13	阿佐ケ谷駅徒歩12分		PC造	2003年
1135m	メゾン阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 5丁目47-13	阿佐ケ谷駅徒歩13分		PC造	1992年
1208m	パインパルデンス東京都中野区大和町 1丁目37-18	高円寺駅徒歩10分		PC造	1994年
1213m	馬橋公園ハウス東京都杉並区高円寺北 4丁目36-2	高円寺駅徒歩10分		PC造	1989年
1233m	鳳山東京都中野区大和町 3丁目5-5	高円寺駅徒歩8分		PC造	2015年
1249m	ルピア高円寺東京都中野区大和町 3丁目5-5	高円寺駅徒歩8分		PC造	2015年
1277m	都民住宅パピヨンアゼリア東京都練馬区中村 2丁目10-22	都立家政駅徒歩15分		PC造	1996年
1281m	中村橋南パーク・ホームズ東京都練馬区中村 2丁目	中村橋駅徒歩12分	4階建 26部屋	PC造	2000年
1309m	コーポMR 東京都中野区江古田 4丁目36-3	沼袋駅徒歩7分	3階建	PC造	1994年
1367m	Villagehill 東京都練馬区豊玉中 3丁目26-2	練馬駅徒歩10分	3階建	PC造	2004年
1402m	パークビレッジASAGAYAEst 東京都杉並区阿佐谷北 5丁目21-4	阿佐ケ谷駅徒歩8分		PC造	2007年
1431m	ロフティ阿佐ケ谷東京都杉並区本天沼 1丁目1-5	阿佐ケ谷駅徒歩18分	4階建 17部屋	PC造	2009年
1482m	パルデンス下井草東京都杉並区下井草 2丁目20-5	荻窪駅徒歩58分		PC造	1992年
1495m	ラフィーネ豊玉東京都練馬区豊玉中 3丁目16	練馬駅徒歩8分		PC造	2013年
1524m	サンブリング東京都中野区野方 1丁目21-3	高円寺駅徒歩15分		PC造	2012年
1551m	テラス鷺ノ宮東京都中野区鷺宮 6丁目16-18	下井草駅徒歩6分	4階建 46部屋	PC造	2001年
1768m	メゾンドゥアネモネ東京都中野区新井 2丁目50-16	沼袋駅徒歩12分		PC造	2012年
1827m	パインフィールド東京都杉並区下井草 3丁目28-7	下井草駅徒歩4分		PC造	2006年
1899m	英ハイツ東京都練馬区豊玉北 5丁目4-9	練馬駅徒歩3分		PC造	1976年
1980m	第6栗山マンション東京都杉並区本天沼 3丁目44-12	下井草駅徒歩10分	5階建	PC造	1990年
1984m	ベルハイム東京都杉並区高円寺南 4丁目37-14	高円寺駅徒歩3分	3階建	PC造	2002年
2011m	GRANDCENTRAL 東京都杉並区阿佐谷南 2丁目8-5	阿佐ケ谷駅徒歩7分		PC造	2015年
2020m	サニーレジデンス東京都杉並区本天沼 2丁目29-7	下井草駅徒歩13分		PC造	2014年
2024m	ASAGAYABASE 東京都杉並区阿佐谷南 2丁目8-2	阿佐ケ谷駅徒歩7分		PC造	2015年
2027m	AVENIR・VILLAGE 東京都杉並区井草 1丁目29-1	下井草駅徒歩3分		PC造	2014年
2109m	黒澤ハイツ東京都中野区沼袋 1丁目16-1	沼袋駅徒歩7分		PC造	2012年
2123m	ビバグランデ楼蘭館東京都中野区新井 2丁目2-8	中野駅徒歩6分	3階建	PC造	2008年
2130m	松浦マンション東京都杉並区下井草 4丁目13-16	下井草駅徒歩8分		PC造	2001年
2197m	フレックスRT-A 東京都練馬区練馬 1丁目27-5	練馬駅徒歩1分		PC造	2008年
2201m	フレックスRT-B 東京都練馬区練馬 1丁目27-3	練馬駅徒歩1分		PC造	2008年
2211m	コーポシグナス東京都練馬区貫井 3丁目14-17	富士見台駅徒歩1分		PC造	1985年
2272m	ワールドパレス下井草ブランシェーナ東京都杉並区井草 2丁目16-18	下井草駅徒歩5分	5階建 17部屋	PC造	2002年
2330m	ルーブル富士見台東京都練馬区貫井 2丁目16-15	富士見台駅徒歩4分	5階建 52部屋	PC造	2002年
2462m	エーデルハイム東京都杉並区高円寺南 2丁目36-13	新高円寺駅徒歩8分	3階建	PC造	1989年
2483m	ステラアレア東京都杉並区阿佐谷南 1丁目1-36	新高円寺駅徒歩7分	3階建	PC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若宮 $kind_labe人口推移若宮における人口推移・動向を調べることができます

若宮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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