Name: ファミール王子タワースイート
Brand: ファミール
SKU: ファミール王子タワースイート
Price: 545000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミール王子タワースイート(東京都北区上中里 3丁目16-8)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (88.7㎡) の 5,501 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)、最も低い部屋は 1302号室 (60.5㎡) の 2,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.7%)です。

ファミール王子タワースイート価格相場・家賃相場

54.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,418 円/㎡

(平均値)

21.8 年

11.0 円/㎡

王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミール王子タワースイートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上中里の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール王子タワースイートの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール王子タワースイートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール王子タワースイート
ブランド	ファミール
住所	東京都北区上中里 3丁目16-8
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	50部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	滝野川第五小学校
中学校区	堀船中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線王子駅徒歩 11分東京メトロ東京メトロ南北線王子駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール王子タワースイート(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.15㎡ (3LDK)	3,018万円	4,165万円	10.2万	2.9%
202	60.50㎡ (2LDK)	2,418万円	2,919万円	10.9万	4.5%
203	76.87㎡ (3LDK)	3,318万円	4,325万円	10.1万	2.8%
204	78.00㎡ (4LDK)	3,538万円	4,432万円	10.0万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.15㎡ (3LDK)	3,148万円	4,165万円	10.2万	2.9%
302	60.50㎡ (2LDK)	2,548万円	2,919万円	10.9万	4.5%
303	76.87㎡ (3LDK)	3,418万円	4,325万円	10.1万	2.8%
304	78.00㎡ (4LDK)	3,668万円	4,432万円	10.0万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.15㎡ (3LDK)	3,248万円	4,165万円	10.2万	2.9%
402	60.50㎡ (2LDK)	2,648万円	2,919万円	10.9万	4.5%
403	76.87㎡ (3LDK)	3,498万円	4,325万円	10.1万	2.8%
404	78.00㎡ (4LDK)	3,768万円	4,432万円	10.0万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.15㎡ (3LDK)	3,318万円	4,165万円	10.2万	2.9%
502	60.50㎡ (2LDK)	2,718万円	2,919万円	10.9万	4.5%
503	76.87㎡ (3LDK)	3,558万円	4,325万円	10.1万	2.8%
504	78.00㎡ (4LDK)	3,838万円	4,432万円	10.0万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.15㎡ (3LDK)	3,358万円	4,165万円	10.2万	2.9%
602	60.50㎡ (2LDK)	2,758万円	2,919万円	10.9万	4.5%
603	76.87㎡ (3LDK)	3,598万円	4,325万円	10.1万	2.8%
604	78.00㎡ (4LDK)	3,878万円	4,432万円	10.0万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.15㎡ (3LDK)	3,378万円	4,165万円	10.2万	2.9%
702	60.50㎡ (2LDK)	2,778万円	2,919万円	10.9万	4.5%
703	76.87㎡ (3LDK)	3,618万円	4,325万円	10.1万	2.8%
704	78.00㎡ (4LDK)	3,898万円	4,432万円	10.0万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.15㎡ (3LDK)	3,398万円	4,165万円	10.2万	2.9%
802	60.50㎡ (2LDK)	2,798万円	2,919万円	10.9万	4.5%
803	76.87㎡ (3LDK)	3,638万円	4,325万円	10.1万	2.8%
804	78.00㎡ (4LDK)	3,918万円	4,432万円	10.0万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.15㎡ (3LDK)	3,418万円	4,165万円	10.2万	2.9%
902	60.50㎡ (2LDK)	2,818万円	2,919万円	10.9万	4.5%
903	76.87㎡ (3LDK)	3,658万円	4,325万円	10.1万	2.8%
904	78.00㎡ (4LDK)	3,938万円	4,432万円	10.0万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.15㎡ (3LDK)	3,438万円	4,165万円	10.2万	2.9%
1002	60.50㎡ (2LDK)	2,838万円	2,919万円	10.9万	4.5%
1003	76.87㎡ (3LDK)	3,678万円	4,325万円	10.1万	2.8%
1004	78.00㎡ (4LDK)	3,958万円	4,432万円	10.0万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.15㎡ (3LDK)	3,458万円	4,165万円	10.2万	2.9%
1102	60.50㎡ (2LDK)	2,858万円	2,919万円	10.9万	4.5%
1103	76.87㎡ (3LDK)	3,698万円	4,325万円	10.1万	2.8%
1104	78.00㎡ (4LDK)	3,938万円	4,432万円	10.0万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.15㎡ (3LDK)	3,478万円	4,165万円	10.2万	2.9%
1202	60.50㎡ (2LDK)	2,878万円	2,919万円	10.9万	4.5%
1203	76.87㎡ (3LDK)	3,718万円	4,325万円	10.1万	2.8%
1204	78.00㎡ (4LDK)	3,958万円	4,432万円	10.0万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.15㎡ (3LDK)	3,498万円	4,165万円	10.2万	2.9%
1302	60.50㎡ (2LDK)	2,898万円	2,919万円	10.9万	4.5%
1303	76.87㎡ (3LDK)	3,738万円	4,325万円	10.1万	2.8%
1304	78.00㎡ (4LDK)	3,978万円	4,432万円	10.0万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.31㎡ (4LDK)	4,398万円	5,152万円	9.0万	2.1%
1402	88.67㎡ (4LDK)	4,698万円	5,501万円	8.5万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール王子タワースイートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上中里のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール王子タワースイートの価格相場、家賃相場は上中里のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール王子タワースイートの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上中里中古マンション価格相場推移・動向上中里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上中里中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール王子タワースイートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
129m	ベルドゥムール王子東京都北区堀船 1丁目33-4	王子駅徒歩10分	12階建 33部屋	SRC造	2003年
159m	上中里コーポ東京都北区上中里 3丁目6-17	尾久駅徒歩5分		SRC造	1984年
238m	佐藤ビル東京都北区栄町 25-12	栄町駅徒歩3分		SRC造	1992年
247m	プラグレス王子東京都北区堀船 2丁目9-17	梶原駅徒歩3分	13階建	SRC造	2006年
339m	グランドメゾン王子東京都北区堀船 1丁目28-9	栄町駅徒歩5分	10階建	SRC造	1993年
357m	T・Kビル東京都北区昭和町 3丁目6-10	尾久駅徒歩5分		SRC造	1989年
391m	パークサイドハイツ王子東京都北区堀船 1丁目17-5	王子駅徒歩9分		SRC造	1997年
449m	コスモ王子東京都北区堀船 2丁目17-4	王子駅徒歩10分		SRC造	1986年
451m	ライオンズマンション尾久第3 東京都北区昭和町 3丁目9-1	荒川車庫前駅徒歩3分		SRC造	1980年
468m	ワコー王子マンション東京都北区堀船 1丁目15-10	王子駅徒歩9分		SRC造	1979年
510m	パーク・ノヴァ王子東京都北区堀船 2丁目19-16	王子駅徒歩9分		SRC造	1991年
548m	大林フローラ上中里東京都北区上中里 1丁目37-15	上中里駅徒歩1分		SRC造	1974年
609m	ルイシャトレ尾久東京都北区昭和町 2丁目1-20	尾久駅徒歩3分	13階建 32部屋	SRC造	2000年
703m	グリーンパーク上中里東京都荒川区西尾久 8丁目12-9	尾久駅徒歩10分	11階建	SRC造	1986年
725m	ローヤルシティ尾久東京都荒川区西尾久 7丁目28-10	尾久駅徒歩4分	10階建 34部屋	SRC造	2001年
737m	ライオンズマンション王子東京都北区王子 1丁目29-2	王子駅徒歩8分		SRC造	1980年
756m	クレスト王子1 東京都北区王子 1丁目29-5	王子駅徒歩6分		SRC造	1998年
756m	サーラ飛鳥山東京都北区西ケ原 2丁目34-10	西ケ原駅徒歩3分	8階建	SRC造	1991年
757m	都民住宅グランペール・王子東京都北区王子 1丁目29-6	王子駅徒歩6分		SRC造	1999年
759m	グランペール王子東京都北区王子 1丁目29-6	王子駅徒歩6分	13階建	SRC造	2000年
763m	グランジャハイツ東京都北区西ケ原 2丁目33-15	西ケ原駅徒歩3分		SRC造	2000年
776m	ハウス竹田東京都北区西ケ原 2丁目25-8	西ケ原駅徒歩4分		SRC造	1980年
793m	東高駒込ペアシティ東京都北区西ケ原 3丁目2-1	西ケ原駅徒歩2分	8階建	SRC造	1985年
799m	ヴェラハイツ王子東京都北区王子 1丁目28-10	王子駅徒歩5分		SRC造	1979年
801m	王子ハイムやまわ東京都北区王子 1丁目28-2	王子駅徒歩5分		SRC造	1981年
802m	西ケ原ペアシティ東京都北区西ケ原 1丁目30-1	西ケ原駅徒歩3分		SRC造	1992年
812m	トーカンマンション王子東京都北区王子 1丁目28-8	王子駅徒歩6分		SRC造	1981年
819m	リッシェル飛鳥山東京都北区西ケ原 2丁目24-8	飛鳥山駅徒歩3分		SRC造	1982年
823m	栗生ハイツ東京都北区王子 1丁目6-6	東十条駅徒歩3分		SRC造	1989年
824m	レガロ飛鳥山東京都北区王子 1丁目28-6	王子駅徒歩6分	12階建 40部屋	SRC造	2004年
832m	パーソナルハイツ王子東京都北区王子 1丁目28-4	王子駅徒歩4分		SRC造	1979年
839m	エクセルドモリ東京都北区王子 1丁目27-2	王子駅徒歩4分	8階建 12部屋	SRC造	1992年
851m	藪崎ビル東京都北区豊島 1丁目5-1	王子駅徒歩6分	8階建	SRC造	1969年
857m	王子フラワーマンション東京都北区王子 1丁目23-1	王子駅徒歩3分	10階建 51部屋	SRC造	1982年
858m	飛鳥ハイム東京都北区豊島 1丁目30-2	王子駅徒歩6分	14階建 70部屋	SRC造	1973年
870m	昭和町グリーンハイツ東京都北区昭和町 1丁目2-3	尾久駅徒歩1分		SRC造	1984年
872m	グランドリーヴァ田端東京都足立区宮城 1丁目3-23	田端駅徒歩56分	12階建 46部屋	SRC造	2002年
881m	メゾン王子1 東京都北区豊島 1丁目5-10	王子駅徒歩6分		SRC造	1975年
882m	パレス内田7号館東京都北区豊島 1丁目31-6	王子駅徒歩7分	5階建 10部屋	SRC造	2004年
890m	コープ野村王子東京都北区王子 1丁目22-15	王子駅徒歩4分		SRC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上中里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上中里 $kind_labe人口推移上中里における人口推移・動向を調べることができます

上中里将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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