Name: ファミール東京CITYグラン・スイート
Brand: ファミール
SKU: ファミール東京CITYグラン・スイート
Price: 1098000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミール東京CITYグラン・スイート(東京都中央区入船 1丁目9-6)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 363万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (74.8㎡) の 8,143 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.9%)、最も低い部屋は 603号室 (28.8㎡) の 3,203 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.5%)です。

ファミール東京CITYグラン・スイート価格相場・家賃相場

110 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,277 円/㎡

(平均値)

23.7 年

4.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミール東京CITYグラン・スイートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
入船の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール東京CITYグラン・スイートの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール東京CITYグラン・スイートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール東京CITYグラン・スイート
ブランド	ファミール
住所	東京都中央区入船 1丁目9-6
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	38部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	中央小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール東京CITYグラン・スイート(11フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.71㎡ (2LDK)	3,450万円	6,757万円	19.7万	3.5%
202	56.35㎡ (1LDK)	2,990万円	6,185万円	18.4万	3.6%
203	28.83㎡ (1K)	1,840万円	3,203万円	10.5万	3.9%
204	46.09㎡ (1LDK)	2,590万円	5,082万円	15.7万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.71㎡ (2LDK)	3,690万円	6,757万円	19.7万	3.5%
302	56.35㎡ (1LDK)	3,260万円	6,185万円	18.4万	3.6%
303	28.83㎡ (1K)	1,940万円	3,203万円	10.5万	3.9%
304	46.09㎡ (1LDK)	2,720万円	5,082万円	15.7万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.71㎡ (2LDK)	3,820万円	6,757万円	19.7万	3.5%
402	56.35㎡ (1LDK)	3,410万円	6,185万円	18.4万	3.6%
403	28.83㎡ (1K)	1,980万円	3,203万円	10.5万	3.9%
404	46.09㎡ (1LDK)	2,810万円	5,082万円	15.7万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.71㎡ (2LDK)	3,950万円	6,757万円	19.7万	3.5%
502	56.35㎡ (1LDK)	3,540万円	6,185万円	18.4万	3.6%
503	28.83㎡ (1K)	2,020万円	3,203万円	10.5万	3.9%
504	46.09㎡ (1LDK)	2,900万円	5,082万円	15.7万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.71㎡ (2LDK)	4,080万円	6,757万円	19.7万	3.5%
602	56.35㎡ (1LDK)	3,670万円	6,185万円	18.4万	3.6%
603	28.83㎡ (1K)	2,100万円	3,203万円	10.5万	3.9%
604	46.09㎡ (1LDK)	2,980万円	5,082万円	15.7万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.71㎡ (2LDK)	4,210万円	6,757万円	19.7万	3.5%
702	56.35㎡ (1LDK)	3,740万円	6,185万円	18.4万	3.6%
703	74.80㎡ (3LDK)	4,880万円	8,143万円	22.6万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.71㎡ (2LDK)	4,250万円	6,757万円	19.7万	3.5%
802	56.35㎡ (1LDK)	3,780万円	6,185万円	18.4万	3.6%
803	74.80㎡ (3LDK)	4,980万円	8,143万円	22.6万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.71㎡ (2LDK)	4,290万円	6,757万円	19.7万	3.5%
902	56.35㎡ (1LDK)	3,820万円	6,185万円	18.4万	3.6%
903	74.80㎡ (3LDK)	5,080万円	8,143万円	22.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.71㎡ (2LDK)	4,330万円	6,757万円	19.7万	3.5%
1002	56.35㎡ (1LDK)	3,860万円	6,185万円	18.4万	3.6%
1003	74.80㎡ (3LDK)	5,180万円	8,143万円	22.6万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.71㎡ (2LDK)	4,370万円	6,757万円	19.7万	3.5%
1102	56.35㎡ (1LDK)	3,900万円	6,185万円	18.4万	3.6%
1103	74.80㎡ (3LDK)	5,330万円	8,143万円	22.6万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	58.88㎡ (2LDK)	4,260万円	6,456万円	19.0万	3.5%
1202	56.35㎡ (1LDK)	3,980万円	6,185万円	18.4万	3.6%
1203	71.97㎡ (3LDK)	5,240万円	7,845万円	22.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール東京CITYグラン・スイートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は入船のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール東京CITYグラン・スイートの価格相場、家賃相場は入船のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール東京CITYグラン・スイートの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

入船中古マンション価格相場推移・動向入船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入船中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール東京CITYグラン・スイートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	ピエノアーク入船東京都中央区入船 1丁目9-8	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1985年
44m	川西堂ビル東京都中央区入船 1丁目8-12	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	2000年
46m	カスタリア新富町2 東京都中央区入船 2丁目6-4	築地駅徒歩4分	12階建	SRC造	2003年
46m	プラハ東京八丁堀東京都中央区入船 1丁目8-7	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	2000年
47m	カスタリア新富町3 東京都中央区入船 2丁目8-8	八丁堀駅徒歩5分	12階建	SRC造	2004年
55m	ミズノユニハイム東京都中央区入船 2丁目8-9	新富町駅徒歩4分		SRC造	1981年
58m	ネオアージュ八丁堀東京都中央区入船 1丁目4-8	八丁堀駅徒歩4分	9階建	SRC造	1992年
63m	入船大野ビル東京都中央区入船 2丁目5-6	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1990年
74m	ガラ・ステージ京橋東京都中央区入船 2丁目6-1	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	2000年
74m	CKビル東京都中央区湊 2丁目2-8	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1993年
79m	八丁堀プレイス東京都中央区入船 1丁目4-10	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1988年
85m	グランヴァン銀座東東京都中央区入船 2丁目5-8	新富町駅徒歩4分	11階建 56部屋	SRC造	2004年
86m	弘報ビル東京都中央区入船 1丁目5-11	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1994年
89m	HKビル東京都中央区入船 2丁目9-5	新富町駅徒歩4分		SRC造	1988年
92m	第5ヒロタビル東京都中央区入船 1丁目6-8	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1988年
96m	ドルチェ銀座東壱番館東京都中央区入船 1丁目7-8	八丁堀駅徒歩3分	12階建	SRC造	2005年
98m	マスダビル東京都中央区入船 2丁目4-3	新富町駅徒歩6分		SRC造	1985年
108m	築地第二長岡ビル東京都中央区入船 2丁目3-7	新富町駅徒歩3分		SRC造	1991年
109m	メゾン・ド・ヴィレ八丁堀東京都中央区入船 1丁目6-12	八丁堀駅徒歩2分	9階建	SRC造	1999年
109m	八弘ビル東京都中央区入船 2丁目10-7	新富町駅徒歩4分		SRC造	1974年
110m	銀座レジデンス参番館東京都中央区入船 2丁目4-1	八丁堀駅徒歩4分	12階建	SRC造	2004年
119m	TOMACビル東京都中央区湊 2丁目4-1	新富町駅徒歩4分		SRC造	1978年
122m	三美ビルディング東京都中央区入船 2丁目3-8	新富町駅徒歩5分		SRC造	2012年
122m	シシドビル東京都中央区入船 1丁目7-5	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	2004年
129m	紀伊國屋ビル東京都中央区湊 1丁目2-8	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1987年
129m	樽久ビル東京都中央区湊 1丁目3-6	新富町駅徒歩4分		SRC造	2003年
130m	住友入船ビル入船ハイツ東京都中央区入船 2丁目1-1	新富町駅徒歩3分		SRC造	1990年
132m	サンコーハイツ東京都中央区湊 2丁目4-6	新富町駅徒歩5分		SRC造	1977年
135m	ガラ・シティ京橋東京都中央区入船 2丁目3-11	新富町駅徒歩3分	12階建 68部屋	SRC造	2003年
135m	サンパーク東京銀座東京都中央区入船 1丁目2-8	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1982年
137m	ドゥーエ銀座イースト2 東京都中央区入船 3丁目7-5	新富町駅徒歩5分		SRC造	2005年
138m	レガーロ銀座イースト3 東京都中央区入船 3丁目7-5	新富町駅徒歩5分	12階建	SRC造	2006年
139m	カワジリビル八丁堀東京都中央区湊 1丁目2-7	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1991年
141m	コンフォリア銀座EAST 東京都中央区入船 1丁目3-1	八丁堀駅徒歩2分	14階建	SRC造	2005年
142m	レガーロ銀座イースト2 東京都中央区湊 3丁目1-1	八丁堀駅徒歩5分	12階建	SRC造	2006年
143m	VORT銀座residence2 東京都中央区湊 3丁目1-1	新富町駅徒歩4分		SRC造	2005年
155m	KDX銀座イーストビル東京都中央区入船 3丁目7-2	新富町駅徒歩3分		SRC造	1991年
156m	NTイリフネビル東京都中央区入船 2丁目2-6	新富町駅徒歩3分		SRC造	2008年
164m	永井ビル東京都中央区入船 1丁目1-26	八丁堀駅徒歩3分	9階建	SRC造	1973年
165m	木下ビル東京都中央区湊 2丁目9-7	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

入船 $kind_labe人口推移入船における人口推移・動向を調べることができます

入船将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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