ファミール塚口サザンレジデンス(兵庫県 尼崎市 南塚口町 8丁目51-18)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール塚口サザンレジデンス 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,961 円/㎡
(平均値)
23.7
13.0 円/㎡
塚口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール塚口サザンレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール塚口サザンレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール塚口サザンレジデンス
住所兵庫県 尼崎市 南塚口町 8丁目51-18
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社鉄建建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急神戸本線 塚口駅  徒歩 13分
阪急 阪急神戸本線 武庫之荘駅  徒歩 18分
JR JR福知山線 塚口駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール塚口サザンレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南塚口町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール塚口サザンレジデンスの価格相場、家賃相場は南塚口町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール塚口サザンレジデンスの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南塚口町 中古マンション価格相場 推移・動向 南塚口町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南塚口町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール塚口サザンレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
409m パレ武庫之荘富松の杜
兵庫県 尼崎市 富松町 1丁目26-33
武庫之荘駅
徒歩14分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
439m ウェリス塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 8丁目6-33
塚口駅
徒歩8分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
469m ワコーレ武庫之荘ザグランコンフォート
兵庫県 尼崎市 富松町 1丁目26
武庫之荘駅
徒歩15分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
506m エーベル武庫之荘1番館
兵庫県 尼崎市 富松町 1丁目12-10
武庫之荘駅
徒歩11分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
506m 塚口第1シェトア
兵庫県 尼崎市 南塚口町 8丁目4-13
塚口駅
徒歩8分
3階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
517m 武庫之荘パークマンション
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 1丁目2-5
武庫之荘駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
549m キューブ東武庫之荘2
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 1丁目3-31
武庫之荘駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
550m エスト塚口プリサージュ
兵庫県 尼崎市 栗山町 1丁目9-7
塚口駅
徒歩17分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
550m ロダン塚口
兵庫県 尼崎市 塚口町 3丁目1-3
塚口駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
554m エーベル武庫之荘2番館
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 1丁目2-1
武庫之荘駅
徒歩8分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
574m エスト塚口フォレストコート
兵庫県 尼崎市 栗山町 1丁目8-10
塚口駅
徒歩17分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
579m レオロイヤル塚口駅前
兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目4-2
塚口駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
582m オークヒルズ塚口
兵庫県 尼崎市 塚口町 3丁目25-1
塚口駅
徒歩6分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
587m サンヴェール阪急塚口学園前
兵庫県 尼崎市 南塚口町 7丁目28-15
塚口駅
徒歩12分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
593m ジークレフ塚口富松町
兵庫県 尼崎市 富松町 2丁目35-8
塚口駅
徒歩16分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
598m シャルマンコーポ第2塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目3-3
塚口駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
611m パレッシオ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 1丁目1-19
武庫之荘駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
620m リベール塚口プレディオ
兵庫県 尼崎市 南塚口町 7丁目28-5
塚口駅
徒歩11分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
626m ザパークハウス塚口町1丁目
兵庫県 尼崎市 塚口町 1丁目9-7
塚口駅
徒歩4分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
634m シャルマンコーポ塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目5-31
塚口駅
徒歩5分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
644m セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 1丁目15-30
武庫之荘駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
647m オークヒルズ武庫之荘イースト
兵庫県 尼崎市 栗山町 2丁目24
立花駅
徒歩15分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
657m ルネ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目8-1
武庫之荘駅
徒歩8分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
660m プレステージ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 富松町 1丁目3-21
武庫之荘駅
徒歩10分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
672m 武庫之荘ガーデンハウス
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 2丁目7-23
武庫之荘駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
679m カイセイ武庫之荘ノステール
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 2丁目1-24
武庫之荘駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
687m ローズコーポ塚口
兵庫県 尼崎市 塚口町 3丁目38-11
塚口駅
徒歩7分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
689m ワコーレ武庫之荘ブランデュオ
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 2丁目1-21
武庫之荘駅
徒歩11分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
689m 塚口ネオコーポラス
兵庫県 尼崎市 塚口町 1丁目22-1
塚口駅
徒歩5分
6階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
692m オークヒルズ塚口町2
兵庫県 尼崎市 塚口町 4丁目5-1
塚口駅
徒歩10分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
698m 塚口フラット
兵庫県 尼崎市 富松町 2丁目23-23
武庫之荘駅
徒歩18分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
713m エーベル武庫之荘富松
兵庫県 尼崎市 富松町 2丁目23-18
武庫之荘駅
徒歩18分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
714m ワイズコート塚口エスタシオン
兵庫県 尼崎市 塚口町 1丁目5-2
塚口駅
徒歩3分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
717m ネオダイキョー塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目2-8
塚口駅
徒歩3分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
719m エーベル武庫之荘3番館
兵庫県 尼崎市 富松町 2丁目26-13
塚口駅
徒歩18分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
728m ダイドーメゾン塚口3
兵庫県 尼崎市 南塚口町 7丁目3-16
塚口駅
徒歩13分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
729m パレ塚口町
兵庫県 尼崎市 塚口町 1丁目18-12
塚口駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
740m プラウド武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘東 2丁目6-32
武庫之荘駅
徒歩6分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
742m 武庫之荘スカイハイツ
兵庫県 尼崎市 上ノ島町 2丁目2-26
武庫之荘駅
徒歩13分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
747m クレアーレ塚口町
兵庫県 尼崎市 塚口町 1丁目24-12
塚口駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南塚口町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南塚口町 $kind_labe人口推移 南塚口町における人口推移・動向を調べることができます

南塚口町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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