Name: ファミール南阿佐ケ谷アンシェール
Brand: ファミール
SKU: ファミール南阿佐ケ谷アンシェール
Price: 829000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ファミール南阿佐ケ谷アンシェール(東京都杉並区成田東 4丁目36-12)の価格相場は 82.9万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (79.5㎡) の 7,727 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.1%)、最も低い部屋は 1101号室 (43.0㎡) の 3,094 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)です。

ファミール南阿佐ケ谷アンシェール価格相場・家賃相場

82.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,995 円/㎡

(平均値)

22.2 年

3.0 円/㎡

南阿佐ケ谷駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミール南阿佐ケ谷アンシェールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成田東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール南阿佐ケ谷アンシェールの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール南阿佐ケ谷アンシェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール南阿佐ケ谷アンシェール
ブランド	ファミール
住所	東京都杉並区成田東 4丁目36-12
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	62部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	杉並第二小学校
中学校区	東田中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『ファミール南阿佐ケ谷アンシェール』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール南阿佐ケ谷アンシェール(14フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.50㎡ (2LDK)	4,360万円	5,730万円	19.4万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	43.05㎡ (1LDK)	2,690万円	3,094万円	13.3万	5.2%
202	70.20㎡ (3LDK)	4,720万円	6,371万円	20.6万	3.9%
203	55.02㎡ (2LDK)	3,700万円	4,412万円	16.6万	4.5%
204	55.20㎡ (2LDK)	3,580万円	4,434万円	16.7万	4.5%
205	65.50㎡ (2LDK)	4,460万円	5,730万円	19.4万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	43.05㎡ (1LDK)	2,890万円	3,094万円	13.3万	5.2%
302	70.20㎡ (3LDK)	4,920万円	6,371万円	20.6万	3.9%
303	55.02㎡ (2LDK)	3,900万円	4,412万円	16.6万	4.5%
304	55.20㎡ (2LDK)	3,780万円	4,434万円	16.7万	4.5%
305	65.50㎡ (2LDK)	4,660万円	5,730万円	19.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.05㎡ (1LDK)	2,960万円	3,094万円	13.3万	5.2%
402	70.20㎡ (3LDK)	4,970万円	6,371万円	20.6万	3.9%
403	55.02㎡ (2LDK)	3,970万円	4,412万円	16.6万	4.5%
404	55.20㎡ (2LDK)	3,850万円	4,434万円	16.7万	4.5%
405	65.50㎡ (2LDK)	4,710万円	5,730万円	19.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.05㎡ (1LDK)	2,980万円	3,094万円	13.3万	5.2%
502	70.20㎡ (3LDK)	4,990万円	6,371万円	20.6万	3.9%
503	55.02㎡ (2LDK)	3,990万円	4,412万円	16.6万	4.5%
504	55.20㎡ (2LDK)	3,870万円	4,434万円	16.7万	4.5%
505	65.50㎡ (2LDK)	4,730万円	5,730万円	19.4万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.05㎡ (1LDK)	3,000万円	3,094万円	13.3万	5.2%
602	70.20㎡ (3LDK)	5,010万円	6,371万円	20.6万	3.9%
603	55.02㎡ (2LDK)	4,010万円	4,412万円	16.6万	4.5%
604	55.20㎡ (2LDK)	3,890万円	4,434万円	16.7万	4.5%
605	65.50㎡ (2LDK)	4,750万円	5,730万円	19.4万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	43.05㎡ (1LDK)	3,020万円	3,094万円	13.3万	5.2%
702	70.20㎡ (3LDK)	5,030万円	6,371万円	20.6万	3.9%
703	55.02㎡ (2LDK)	4,030万円	4,412万円	16.6万	4.5%
704	55.20㎡ (2LDK)	3,910万円	4,434万円	16.7万	4.5%
705	65.50㎡ (2LDK)	4,770万円	5,730万円	19.4万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	43.05㎡ (1LDK)	3,040万円	3,094万円	13.3万	5.2%
802	70.20㎡ (3LDK)	5,050万円	6,371万円	20.6万	3.9%
803	55.02㎡ (2LDK)	4,050万円	4,412万円	16.6万	4.5%
804	55.20㎡ (2LDK)	3,930万円	4,434万円	16.7万	4.5%
805	65.50㎡ (2LDK)	4,790万円	5,730万円	19.4万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	43.05㎡ (1LDK)	3,060万円	3,094万円	13.3万	5.2%
902	70.20㎡ (3LDK)	5,070万円	6,371万円	20.6万	3.9%
903	55.02㎡ (2LDK)	4,070万円	4,412万円	16.6万	4.5%
904	55.20㎡ (2LDK)	3,950万円	4,434万円	16.7万	4.5%
905	65.50㎡ (2LDK)	4,810万円	5,730万円	19.4万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	43.05㎡ (1LDK)	3,080万円	3,094万円	13.3万	5.2%
1002	70.20㎡ (3LDK)	5,090万円	6,371万円	20.6万	3.9%
1003	55.02㎡ (2LDK)	4,090万円	4,412万円	16.6万	4.5%
1004	55.20㎡ (2LDK)	3,970万円	4,434万円	16.7万	4.5%
1005	65.50㎡ (2LDK)	4,830万円	5,730万円	19.4万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	43.05㎡ (1LDK)	3,230万円	3,094万円	13.3万	5.2%
1102	70.20㎡ (3LDK)	5,140万円	6,371万円	20.6万	3.9%
1103	55.02㎡ (2LDK)	4,140万円	4,412万円	16.6万	4.5%
1104	55.20㎡ (2LDK)	3,990万円	4,434万円	16.7万	4.5%
1105	65.50㎡ (2LDK)	4,880万円	5,730万円	19.4万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	79.49㎡ (3LDK)	6,490万円	7,727万円	22.9万	3.5%
1202	55.02㎡ (2LDK)	4,160万円	4,412万円	16.6万	4.5%
1203	55.20㎡ (2LDK)	4,040万円	4,434万円	16.7万	4.5%
1204	65.50㎡ (2LDK)	4,900万円	5,730万円	19.4万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.20㎡ (3LDK)	5,370万円	6,371万円	20.6万	3.9%
1302	55.02㎡ (2LDK)	4,180万円	4,412万円	16.6万	4.5%
1303	55.20㎡ (2LDK)	4,060万円	4,434万円	16.7万	4.5%
1304	65.50㎡ (2LDK)	4,920万円	5,730万円	19.4万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	79.38㎡ (3LDK)	6,750万円	7,710万円	22.8万	3.6%
1402	55.20㎡ (2LDK)	4,210万円	4,434万円	16.7万	4.5%
1403	65.50㎡ (2LDK)	5,070万円	5,730万円	19.4万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール南阿佐ケ谷アンシェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール南阿佐ケ谷アンシェールの価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール南阿佐ケ谷アンシェールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

成田東中古マンション価格相場推移・動向成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール南阿佐ケ谷アンシェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	リナレ南阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷南 1丁目12-1	南阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	2003年
86m	みなみ阿佐ケ谷ビル東京都杉並区阿佐谷南 1丁目14-2	南阿佐ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1985年
88m	クリオレミントンハウス阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷南 1丁目11-7	南阿佐ケ谷駅徒歩2分	14階建 184部屋	SRC造	2004年
108m	小田ビル東京都杉並区阿佐谷南 1丁目14-5	阿佐ケ谷駅徒歩9分		SRC造	1986年
184m	高橋ビル東京都杉並区梅里 2丁目40-13	新高円寺駅徒歩8分		SRC造	1991年
212m	ビラージュ白井東京都杉並区梅里 2丁目40-16	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	7階建	SRC造	1995年
223m	阿佐ケ谷ダイヤモンドマンション東京都杉並区梅里 2丁目40-17	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	13階建 79部屋	SRC造	1973年
232m	阿佐ケ谷陵雲閣マンション東京都杉並区成田東 5丁目42-10	南阿佐ケ谷駅徒歩1分	13階建 80部屋	SRC造	1973年
239m	第3志村ビル東京都杉並区梅里 2丁目40-18	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1974年
246m	興松マンション東京都杉並区成田東 5丁目40-11	南阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1974年
265m	第2志村ビル東京都杉並区梅里 2丁目40-20	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	5階建	SRC造	1973年
272m	ライオンズステーションプラザ南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目40-9	南阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1997年
277m	横川ビル東京都杉並区梅里 2丁目40-20	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	5階建	SRC造	1973年
305m	ビジネスハイツ阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目39-11	南阿佐ケ谷駅徒歩1分	11階建 58部屋	SRC造	1973年
313m	シティホームズ阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷南 3丁目	阿佐ケ谷駅徒歩6分	11階建 27部屋	SRC造	2001年
314m	戸門ビル東京都杉並区阿佐谷南 3丁目3-1	南阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1987年
317m	藤和シティホームズ阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷南 3丁目1-26	阿佐ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1999年
348m	阿佐ケ谷マンション東京都杉並区阿佐谷南 1丁目34-1	南阿佐ケ谷駅徒歩3分	10階建 56部屋	SRC造	1968年
354m	山田アパート東京都杉並区阿佐谷南 1丁目6-3	南阿佐ケ谷駅徒歩7分	6階建	SRC造	1969年
378m	サウスコート阿佐谷東京都杉並区阿佐谷南 1丁目34-9	南阿佐ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1987年
386m	ライトスクエア東京都杉並区梅里 2丁目36-16	新高円寺駅徒歩7分		SRC造	1999年
443m	新高円寺ロイヤルマンション東京都杉並区梅里 2丁目35-15	新高円寺駅徒歩7分	12階建 64部屋	SRC造	1973年
466m	グリーンキャピタル南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目34-22	南阿佐ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1983年
501m	藤和シティホームズ南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目34-20	南阿佐ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1996年
505m	高円寺プラザ東京都杉並区梅里 2丁目25-13	新高円寺駅徒歩7分	14階建 86部屋	SRC造	1971年
507m	シティホームズ阿佐ケ谷駅前東京都杉並区阿佐谷南 3丁目	阿佐ケ谷駅徒歩3分	13階建 46部屋	SRC造	1999年
510m	藤和シティホームズ阿佐ケ谷駅前東京都杉並区阿佐谷南 3丁目32-17	阿佐ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1999年
524m	野原阿佐ケ谷マンション東京都杉並区梅里 2丁目24-11	新高円寺駅徒歩8分	10階建	SRC造	1973年
564m	サンヒルズ石田東京都杉並区成田東 5丁目34-16	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	7階建	SRC造	1991年
566m	ルフォンプログレ阿佐谷東京都杉並区阿佐谷南 1丁目47-24	阿佐ケ谷駅徒歩4分		SRC造	2000年
590m	梅里大同マンション東京都杉並区梅里 2丁目18-10	新高円寺駅徒歩6分		SRC造	1985年
600m	クレール阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷南 3丁目35-7	阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	2011年
609m	CozyCourtASAGAYA 東京都杉並区成田東 5丁目20-10	阿佐ケ谷駅徒歩8分		SRC造	1991年
625m	クレアシオン新高円寺東京都杉並区梅里 2丁目28-2	新高円寺駅徒歩7分	4階建	SRC造	1991年
668m	キウチコーポ東京都杉並区成田東 3丁目13-25	南阿佐ケ谷駅徒歩10分		SRC造	1997年
671m	第4志村ビル東京都杉並区阿佐谷南 3丁目37-3	阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1979年
677m	シャンティ阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷南 2丁目21-6	阿佐ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1990年
681m	第2大同ビル東京都杉並区阿佐谷南 3丁目37-2	阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1983年
694m	大同ビル東京都杉並区阿佐谷南 3丁目37-13	阿佐ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1983年
717m	サンハイム高円寺C棟東京都杉並区高円寺南 3丁目4-12	高円寺駅徒歩4分		SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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