ファミール北堀江(大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目7-4)の価格相場は 50.1万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール北堀江』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ファミール北堀江(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール北堀江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミール北堀江の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミール北堀江の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90m | リベール北堀江 大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目1-17 | 西長堀駅 徒歩3分 | 15階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 194m | ハイネスあみだ池公園 大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目15-2 | 西大橋駅 徒歩4分 | 13階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 205m | ルイシャトレ北堀江 大阪府 大阪市 西区 北堀江 3丁目11-19 | 西長堀駅 徒歩1分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 219m | 西長堀ガーデンハイツ 大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目10-16 | 西大橋駅 徒歩2分 | 13階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 230m | あみだ池ハイツ 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目11-18 | 西長堀駅 徒歩3分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 236m | エンゼルハイム西大橋 大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目20-4 | 西大橋駅 徒歩3分 | 13階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 241m | 西長堀スカイハイツ 大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目15-6 | 西長堀駅 徒歩2分 | 12階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 244m | ノバカネイチ四ツ橋 大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目9-20 | 西大橋駅 徒歩2分 | 12階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 245m | ドムール北堀江 大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目10-17 | 西大橋駅 徒歩2分 | 11階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 268m | パレステージ四ツ橋 大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目19-3 | 西大橋駅 徒歩3分 | 15階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 270m | ネオハイツ西長堀 大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目15-11 | 西長堀駅 徒歩2分 | 11階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 271m | 四ツ橋三洋ハイツ 大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目18-19 | 西大橋駅 徒歩5分 | 7階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 276m | リベール南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目10-12 | 西長堀駅 徒歩3分 | 14階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 279m | アステルコート新町 大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目8-17 | 西長堀駅 徒歩4分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 280m | 西長堀ビジネスゾーン 大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目8-18 | 西長堀駅 徒歩4分 | 9階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 299m | ハイマート堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目13-8 | 西長堀駅 徒歩2分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 312m | 西長堀コーポ 大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目2-24 | 西長堀駅 徒歩2分 | 14階建 146部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 330m | ネオハイツ南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目9-21 | 西長堀駅 徒歩4分 | 12階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 336m | シティライフクラウンハイム長堀通 大阪府 大阪市 西区 北堀江 2丁目1-13 | 西大橋駅 徒歩1分 | 11階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 364m | 南堀江三洋ハイツ 大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目14-29 | 西長堀駅 徒歩2分 | 12階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 369m | 東急ドエルアルス北堀江 大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目4-11 | 西長堀駅 徒歩2分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 390m | レジオン阿波座 大阪府 大阪市 西区 新町 3丁目12-22 | 西長堀駅 徒歩4分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 398m | カルム南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目2-9 | 西長堀駅 徒歩2分 | 11階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 402m | 堀江ハイツ 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目2-1 | 西大橋駅 徒歩5分 | 15階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 409m | 本町パークホームズシティウエスト 大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目15-10 | 西大橋駅 徒歩6分 | 11階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 411m | シャルマンフジリッツ南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-20 | 西大橋駅 徒歩7分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 420m | ルックハイツ南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目3-27 | 西長堀駅 徒歩3分 | 11階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 425m | シャルマンフジリッツ南堀江公園 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-27 | 西大橋駅 徒歩6分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 427m | グランドメゾン西長堀 大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目9-8 | 西長堀駅 徒歩3分 | 14階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 431m | セレッソコート西心斎橋 大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目1-2 | 西長堀駅 徒歩3分 | 12階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 435m | ルイシャトレ本町西 大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目4-13 | 阿波座駅 徒歩6分 | 15階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 437m | 日商岩井阿波座マンション 大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目5-11 | 西長堀駅 徒歩5分 | 14階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 454m | ジュネーゼ本町西 大阪府 大阪市 西区 立売堀 3丁目5-20 | 阿波座駅 徒歩4分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 455m | ヴァンベール南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-1 | 桜川駅 徒歩6分 | 12階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 479m | 朝日プラザ西道頓堀 大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目4-7 | 桜川駅 徒歩6分 | 11階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 485m | メロディーハイム西長堀 大阪府 大阪市 西区 立売堀 5丁目7-9 | 西長堀駅 徒歩4分 | 15階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 485m | ブリリア北堀江 大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目13-16 | 西大橋駅 徒歩4分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 492m | ディオフェルティ本町西 大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目8-22 | 西長堀駅 徒歩5分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 507m | メゾン南堀江 大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目10-7 | 西長堀駅 徒歩5分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 511m | グリーンコーポ西長堀 大阪府 大阪市 西区 新町 4丁目16-6 | 西長堀駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.7 万人 | -1.35% |
| 2045 年 | 11.9 万人 | -0.34% |
| 2040 年 | 11.9 万人 | +0.96% |
| 2035 年 | 11.8 万人 | +2.16% |
| 2030 年 | 11.6 万人 | +3.41% |
| 2025 年 | 11.2 万人 | +5.58% |
| 2020 年 | 10.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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